Київ об'єкт
Олександрівська 32
М Нивки 5 хвилин пішки
Будівництво 2 поверхового будинку з мансардою площею 750 м орієнтовно
Земля у власності: вносимо інвестора у право власності
Інвест пропозиція:350 тис $ Купівля житлової нерухомості за ціною 800 $ / метр. По закінченню будівництва ціна продажу метрів 1200-1400 $ / метр
Термін реалізації до 12 місяців
Прибуток інвестора~ від 50% (привʼязка до квадратних метрів)
Текущее состояние
Київ об'єкт
Олександрівська 32
М Нивки 5 хвилин пішки
Будівництво 2 поверхового будинку з мансардою площею 750 м орієнтовно
Земля у власності
Інвест пропозиція:350 тис $ Купівля житлової нерухомості за ціною 800 $ / метр. По закінченню будівництва ціна продажу метрів 1200-1400 $ / метр
Термін реалізації до 12 місяців
Прибуток інвестора~ від 50% (привʼязка до квадратних метрів)
На етапі початку
Рынок
Проєкт орієнтований на:
• Молоді сім’ї та професіоналів, які шукають сучасне житло зручного планування в комфортному районі.
• Інвесторів у нерухомість, які прагнуть вигідно вкласти кошти в проєкти з високою рентабельністю.
• Клієнтів бізнес-класу, які цінують зручне розташування, транспортну доступність і якісну забудову.
Ринок нерухомості в Києві демонструє стабільний попит на житло у середньому ціновому сегменті з можливістю подальшого зростання цін у перспективних районах, таких як Нивки.
Проблема или Возможность
Можливість:
Будівництво сучасного 2-поверхового будинку з мансардою загальною площею 750 м² у престижному районі Києва (вул. Олександрівська, 32, 5 хвилин пішки від метро Нивки).
Інвестиційна пропозиція:
• Сума інвестиції: 350 000 $.
• Придбання квадратних метрів за вигідною ціною — 800 $/м².
• Прогнозована вартість продажу після завершення будівництва — 1200–1400 $/м².
• Термін реалізації проєкту: до 12 місяців.
• Очікуваний прибуток інвестора: понад 50% (прив’язка до кількості квадратних метрів).
Проєкт пропонує високий потенціал прибутковості завдяки оптимальному розташуванню, попиту на нерухомість у цьому районі та конкурентній ціні реалізації квадратного метра.
Решение (Продукт или Услуга)
Запропоноване рішення — будівництво сучасного двоповерхового будинку з мансардою площею 750 м² на власній земельній ділянці у Києві, вул. Олександрівська, 32. Проєкт розташований у пішій доступності (5 хвилин) до станції метро “Нивки”, що робить його привабливим для майбутніх мешканців завдяки зручній інфраструктурі та транспортній доступності.
Модель співпраці передбачає інвестицію в розмірі 350 000 $ для будівництва об’єкта та реалізацію квадратних метрів за ціною 800 $/м² із прогнозованим продажем після завершення проєкту за ціною 1200–1400 $/м².
Реалізація проєкту триватиме до 12 місяців, забезпечуючи інвестору прибуток понад 50% у вигляді збільшеної вартості квадратних метрів після завершення будівництва. Це рішення пропонує інвесторам високу рентабельність у короткий термін, мінімізуючи ризики завдяки прозорій моделі співпраці та чіткому плану реалізації.
Конкуренты
На ринку Києва в сегменті житла бізнес-класу існує кілька ключових конкурентів:
• Великі девелопери, такі як DIM, KAN Development, які реалізують житлові комплекси в зручних районах Києва.
• Індивідуальні забудовники, що пропонують приватні будинки у межах міста та передмісті.
• Житлові комплекси на Нивках, що позиціонуються як бюджетніші або середнього класу.
Існуючі альтернативи можуть включати квартири в багатоповерхових новобудовах або готові приватні будинки в передмісті. Однак вони не завжди забезпечують таку ж зручність розташування та привабливу цінову політику.
Преимущества или дифференциаторы
1. Зручне розташування: 5 хвилин пішки до метро “Нивки”, що є рідкісною перевагою для приватного житла.
2. Сучасний дизайн: Будівля з мансардою і зручним плануванням, орієнтована на комфорт і стиль.
3. Конкурентна ціна: Можливість придбати квадратний метр за 800 $, що значно нижче середньої ринкової вартості в районі.
4. Висока рентабельність для інвесторів: Очікуваний прибуток понад 50% від вкладених коштів.
5. Короткий термін реалізації: Завершення будівництва до 12 місяців, що швидше, ніж більшість великих проектів.
6. Прозора модель співпраці: Гарантія прозорих фінансових операцій і взаєморозрахунків.
Финансы
Структура витрат:
• Будівництво та матеріали: ~70% бюджету.
• Архітектурне проєктування та оформлення документації: ~10%.
• Інженерні комунікації та благоустрій території: ~10%.
• Адміністративні витрати та реклама: ~10%.
Целевое назначение инвестиций
1. Будівельні роботи: Зведення двоповерхового будинку з мансардою, загальною площею 750 м².
2. Закупівлю матеріалів: Забезпечення високої якості будівельних матеріалів для реалізації проєкту.
3. Інженерні комунікації: Підведення водопостачання, електрики, каналізації та інших необхідних систем.
4. Благоустрій території: Озеленення, облаштування прибудинкової території для комфорту майбутніх мешканців.
5. Адміністративні витрати: Оформлення дозвільної документації, архітектурні рішення, а також витрати на маркетинг для успішної реалізації квадратних метрів.
Інвестиція дозволить реалізувати проєкт у найкоротші строки (до 12 місяців) та забезпечить високий рівень прибутковості для обох сторін.
Предложение инвестору
Інвест пропозиція:350 тис $ Купівля житлової нерухомості за ціною 800 $ / метр. По закінченню будівництва ціна продажу метрів 1200-1400 $ / метр
Вносимо у прво власності на землю
Термін реалізації до 12 місяців
Прибуток інвестора~ від 50% (привʼязка до квадратних метрів)
Модель співпраці з інвестором передбачає внесення його до права власності на земельну ділянку, що мінімізує будь-які юридичні ризики. Це гарантує захист інтересів інвестора на всіх етапах реалізації проєкту.
Завдяки чіткій юридичній структурі, професійному підходу до будівництва та прозорій фінансовій моделі, проєкт є максимально безпечним для вкладників.