Фото - Будівництво котеджного поселення.
27756

Будівництво котеджного поселення. - кредит бізнесу

Україна, Черкаська область
Галузь: Будівництво
Стадія проекту: Діючий бізнес

Дата останньої зміни: 12.04.2018
Min сума позики
$  130.000
Дохідність, що передбачається
25% на рік
1
Всього необхідно
$ 130.000
Рейтинг
equalizer 380 з 1000
help
Розраховується за оцінками та згідно із заповненістю Анкети проекту (докладніше про рейтинги )
Моя оцінка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Середня оцінка:
Також цей проект:
- шукає інвестиції

Ідея

Пропоную інвестору увійти в діючий проект, в сфері будівництва.
Місце розташування: передмістя Черкас в 300м. від річки Дніпро.
Потрібна сума інвестицій -130 тис. доларів.
Дохідність - 20-30%
Термін - 6 місяців чи при здачі будинків в експлуатацію.

Поточний стан

Отримана вся дозвільна документація. Проведено 50% будівельних робіт для введення в експлуатацію першої черги(7 будинків). Ведуться роботи по введенню комунікацій: електроенергія, каналізація, водопостачання. Загальна сума вкладених коштів на данний момент - 120 тис. доларів.

Ринок

Сфера будівництва пережила знайчний спад разом з падінням курсу долару та військовими діями на сході країни. Проте, на данний момент, в ринку нерухомосіт відбулася певна стабілізація, що звісно дає позитивний сигнал.
Ринкові ціни нерухомості зараз пребувають майже дні своїх мінімальних показників і зважаючи зростаючий попит преселення з багатоповерхівок в "одноетажні" будинки, очікується зростання цін в 2019р.

Проблема або Можливість

В результаті не порозуміня колишніх власників будівництва, стосунки між ними були розірвані. В проеткs залишився ліквіндий актив, який був викуалений, по доволі низьким цінам, новим власником . Будівництво йде в доволі повільному темпі через брак коштів.

Конкуренти

Конкуренти присутні в незначній кількості, що доволі слабо впливає на реалізацію проекта.

Переваги або дифференциатори

- Будівництво ведеться в передмісті, 5-6 км. від Черкас, 300 м. від річки Дніпро, поряд пляж, в декількох ментрах від будинків знаходиться невеличке озеро.
- Вартість – до 30% нижче, ніж при традиційному будівництві
- Високий попит, хороша ліквідність.

Фінанси

Вкладено/використано ≈ $120 тис.
Купівля земельної ділянки (1га) - $35 тис.
Фундамент (7 буд.) - $10.5 тис.
Встановлено стінові панелі, каркас на 5 будинків - $70 тис.
Покрівельні роботи - $3 тис.

Потрібно ≈ $130 тис.
Електроенергія (100 Квт)- $20 тис.
Центральна каналізація (1км) - $30 тис.
Фасад (1000 м²) - $12 тис.
Віконні констукції (7 буд.) - $16,5 тис.
Покрівельні роботи (700 м²) - $3 тис.
Утеплення дажу і міжповерхового перекриття - $2 тис.
Монтаж стінових панелей(2 буд.) - $30тис.
Тротуарна плитка - $10 тис.
Огорожа території (400 м) - $6 тис.

Термін кредитування

12 місяців

Процентна ставка, %

25

Тип застави

Нерухомість

Застава та активи

Земельна ділянка 1га та збудовані на ній житлові спортуди.

Бізнес-модель

Вкладуючи певну кількість коштів в замін ви отриматєте квадратні метри повноцінного житла по собівартості. Приблизна собівартість одного м² ≈ $300, ринкова ціна коливається від $375 до $400.

Рішення (Продукт або Послуга)

Фінасові вливання дозволять завершити прокладення комунікацій, які являються надорожчим етапом будівницва. Надходження нових коштів дозволить профінансувати рекламну кампанію та відкрити офіс з продажу.
Кількість потенційних покупців постійно зростає, але для зміни покупця з потеційного в реального, потрібене впевнене просування проекту та постійний рух на будівництві.

Ризики

На данний момент завершено 50% будівельних робіт першої черги, вкладено $120 тис. що свідчить про серйозність намірів забудовника. Всі ризики були подолані на початкових етапах проекту.
У разі форс-мажорних обставин, ви в будь-якому випадку, оримаєте актив у розмірі ваших інвестицій+25%. Під активом розуміється, земельна ділянка і побудовані на ній споруди.
Коментарі:

Необхідно пройти авторизцію

5,00
1
2
3
4
5
1 оцінка
Увійти на сайт/зареєструватися
arrow_back
UA
more_horiz
close
visibility909
star0
Додати в обране
Видалити з обраних
share
close
thumb_up0
Подобається
Не подобається
Ідея
Поточний стан
Ринок
Проблема або Можливість
Конкуренти
Переваги або дифференциатори
Фінанси
Профінансовано раніше, $
Термін кредитування
Процентна ставка, %
Тип застави
Застава та активи
Бізнес-модель
Рішення (Продукт або Послуга)
Лід-кредітор
Ризики
Проходження Інкубаційних/Акселераційних програм
Перемоги в Конкурсах і інші нагороди
Винахід/Патент
Відео про продукт