Європейський квартал.

Пропоную інвестору увійти в діючий проект, в сфері будівництва.
Місце розташування: передмістя Черкас в 300м. від річки Дніпро.
Потрібна сума інвестицій -130 тис. доларів.
Дохідність - 20-30%
Термін - 6 місяців чи при здачі будинків в експлуатацію.

Отримана вся дозвільна документація. Проведено 50% будівельних робіт для введення в експлуатацію першої черги(7 будинків). Ведуться роботи по введенню комунікацій: електроенергія, каналізація, водопостачання. Загальна сума вкладених коштів на данний момент - 120 тис. доларів.

Сфера будівництва пережила знайчний спад разом з падінням курсу долару та військовими діями на сході країни. Проте, на данний момент, в ринку нерухомосіт відбулася певна стабілізація, що звісно дає позитивний сигнал.
Ринкові ціни нерухомості зараз пребувають майже дні своїх мінімальних показників і зважаючи зростаючий попит преселення з багатоповерхівок в "одноетажні" будинки, очікується зростання цін в 2019р.

В результаті не порозуміня колишніх власників будівництва, стосунки між ними були розірвані. В проеткs залишився ліквіндий актив, який був викуалений, по доволі низьким цінам, новим власником . Будівництво йде в доволі повільному темпі через брак коштів.

Конкуренти присутні в незначній кількості, що доволі слабо впливає на реалізацію проекта.

- Будівництво ведеться в передмісті, 5-6 км. від Черкас, 300 м. від річки Дніпро, поряд пляж, в декількох ментрах від будинків знаходиться невеличке озеро.
- Вартість – до 30% нижче, ніж при традиційному будівництві
- Високий попит, хороша ліквідність.

Вкладено/використано ≈ $120 тис.
Купівля земельної ділянки (1га) - $35 тис.
Фундамент (7 буд.) - $10.5 тис.
Встановлено стінові панелі, каркас на 5 будинків - $70 тис.
Покрівельні роботи - $3 тис.

Потрібно ≈ $130 тис.
Електроенергія (100 Квт)- $20 тис.
Центральна каналізація (1км) - $30 тис.
Фасад (1000 м²) - $12 тис.
Віконні констукції (7 буд.) - $16,5 тис.
Покрівельні роботи (700 м²) - $3 тис.
Утеплення дажу і міжповерхового перекриття - $2 тис.
Монтаж стінових панелей(2 буд.) - $30тис.
Тротуарна плитка - $10 тис.
Огорожа території (400 м) - $6 тис.

12 місяців

25

Нерухомість

Земельна ділянка 1га та збудовані на ній житлові спортуди.

Вкладуючи певну кількість коштів в замін ви отриматєте квадратні метри повноцінного житла по собівартості. Приблизна собівартість одного м² ≈ $300, ринкова ціна коливається від $375 до $400.

Фінасові вливання дозволять завершити прокладення комунікацій, які являються надорожчим етапом будівницва. Надходження нових коштів дозволить профінансувати рекламну кампанію та відкрити офіс з продажу.
Кількість потенційних покупців постійно зростає, але для зміни покупця з потеційного в реального, потрібене впевнене просування проекту та постійний рух на будівництві.

На данний момент завершено 50% будівельних робіт першої черги, вкладено $120 тис. що свідчить про серйозність намірів забудовника. Всі ризики були подолані на початкових етапах проекту.
У разі форс-мажорних обставин, ви в будь-якому випадку, оримаєте актив у розмірі ваших інвестицій+25%. Під активом розуміється, земельна ділянка і побудовані на ній споруди.