Продається 2-кімнатна квартира на Позняках (Київ), перепланована у 3 окремі апартаменти з повною комплектацією «під готельний стандарт». Об’єкт ідеально підходить для запуску бізнесу подобової оренди через Booking, Airbnb та інші OTA. Квартира готова до роботи без додаткових вкладень і є привабливою інвестицією для тих, хто хоче швидко стартувати у сфері нерухомості та гостинності.
Текущее состояние
Показники:
Площа квартири: 67 м²
Кількість апартаментів: 3 (студії)
Середній місячний дохід: $1 500 (≈ $500 з апартаменту)
Термін роботи бізнесу: 8 років
Завантаженість: висока (стабільні бронювання через Booking/Airbnb)
ROI (річна прибутковість): 18%
Поточний стан:
Квартира у відмінному стані, сучасний ремонт
Повністю укомплектована меблями та технікою
Готова до запуску бізнесу без додаткових вкладень
Встановлені електронні замки для дистанційного заселення
Налагоджені відносини із сусідами, консьєржами та ЖЕКом
Годовой объем продаж, $
22500
Годовой объем чистой прибыли, $
18000
Тип имущества
Недвижимость
Имущество и активы
Майно і активи:
2-кімнатна квартира (67 м²), перепланована у 3 апартаменти
Ми пропонуємо інвестору готовий об’єкт, що забезпечує сервіс на рівні найкращих готелів* міста, але за значно нижчою ціною для гостей.
У районі Позняки гостро відчувається нестача якісного житла для відряджень, медичних візитів та короткострокових поїздок. Ми вирішуємо цю проблему, пропонуючи:
Апартаменти з рівнем оснащення та комплектації, як у топових готелях*;
Високий стандарт сервісу – електронні замки, швидке та безконтактне заселення;
Вигідну альтернативу готелю – комфорт бізнес-класу за доступною ціною;
Готову інфраструктуру для подобової оренди, що відповідає сучасним вимогам гостей.
Це рішення поєднує якість готелю* із перевагами окремих апартаментів, створюючи затребуваний формат проживання в районі з високим попитом.
Финансы
Джерела доходів:
Подобова оренда апартаментів (через Booking, Airbnb, Expedia та інші OTA);
Основний потік гостей: відрядження, медичні поїздки, службові візити, короткі подорожі;
Середній дохід: $1 900/міс (≈ $630 з кожного апартаменту);
Висока завантаженість завдяки попиту в районі Позняки та рейтингу на OTA.
Структура витрат:
Комунальні послуги та інтернет: ≈ $100/міс
Обслуговування та прибирання: ≈ $250/міс
OTA-комісії (Booking/Airbnb/Expedia): 12–15% від вартості бронювань
Витратні матеріали (постіль, хімія, дрібні ремонти): ≈ $50/міс
Інше (адмінвитрати, дрібні оновлення): ≈ $30–50/міс
Бизнес-модель
Бізнес Модель:
Формат: 2-кімнатна квартира, перепланована у 3 окремі апартаменти, повністю укомплектовані "під готельний стандарт".
Модель доходу: подобова оренда через OTA (Booking, Airbnb, Expedia та ін.) з високою завантаженістю.
Сервіс: електронні замки, безконтактне заселення, швидкий обіг клієнтів, що забезпечує стабільний дохід.
Попит: район Позняки має дефіцит якісного житла для відряджень та коротких поїздок.
Прямі бронювання: повторні клієнти та рекомендації.
Бізнес-сегмент: розміщення для співробітників компаній у відрядженнях.
Медичний сегмент: гості, які приїжджають на лікування до клінік Києва.
Основні Метрики:
Дохід: $1 500/міс ($500 з апартаменту).
ROI: 18% річних.
Тривалість бізнесу: 8 років стабільної роботи.
Завантаженість: висока (постійний попит у районі).
Середня тривалість бронювання: 3–7 днів.
Рейтинг на OTA: високий, стабільні відгуки.
Причина продажи
Продаж об’єкта пов’язаний з переїздом власника в іншу країну. Бізнес успішно працює понад 8 років і є готовим для нового власника, який зможе одразу почати отримувати стабільний дохід без додаткових вкладень.
Рынок
Наші апартаменти орієнтовані на сучасних людей, які цінують свій час, комфорт і якість сервісу.
Основні категорії:
Відрядження та бізнес-поїздки: спеціалісти, які приїжджають у Київ у справах і потребують швидкого заселення та житла поблизу метро та бізнес-центрів.
Медичні візити: пацієнти та супроводжуючі, які приїжджають у клініки Києва й шукають затишні умови поряд із лікарнями.
Службові поїздки: працівники компаній і фахівці, задіяні у короткострокових проектах.
Туристи, що цінують приватність: мандрівники, які надають перевагу апартаментам із рівнем оснащення готелю.
Наші клієнти – це активні та дисципліновані люди, звиклі до високих стандартів сервісу, швидкого безконтактного заселення та чистоти, які хочуть отримати якість топових готелів за доступнішою ціною.
