За 2020 рік було продано 100 671 м.кв. в М. Бориспіль.
Ціна зросла на 15%, за прогнозами НБУ вона зросте ще на 10% до кінця наступного року за рахунок скорочення будівництва квартир.
За статистикою 4550 запитів за місяць на різноманітних сайтах з продажу нерухомості роблять охочі придбати житло в м.Бориспіль. Після карантиних заходів більшість обирає будинок замість квартири. Бориспіль входить в топ 3 міст з продажу нерухомості.
Проблема або Можливість
Перевагою над конкурентами буде ціна на 10% меньша від ринкової досягнута за рахунок зменшення кількості найманих працівників та плануванню будинку що зменшує витрати на матеріал.
Приділення уваги деталям які зацікавлять потенційного покупця, такі як навіс для авто, тераса за будинком, загальна вентиляція будинку а інші.
Рішення (Продукт або Послуга)
Завдання, яке поставлено перед мною: цілісне задоволення готовим продуктом, швидкість в здійснені робіт, надання гарантій.
Проект заміського будинку спроектований на сім'ю з 3 осіб, що зорієнтовано на найбільшу цільову аудиторію. Орієнтовна вартість складе 80 тисяч доларів, що дасть змогу конкурувати з іншими забудовниками так як середня ринкова ціна на подібні проекти складає 90 тисяч доларів.
Конкуренти
Конкуренція присутня але вона неможе задовольнити зростаючий попит на нерухомість зростання цін на 15% підтвержує збільшення попиту і зменшення пропозиції.
Переваги або дифференциатори
Перевагою над конкурентами буде ціна на 10% меньша від ринкової досягнута за рахунок зменшення кількості найманих працівників та плануванню будинку що зменшує витрати на матеріал.
Приділення уваги деталям які зацікавлять потенційного покупця, такі як навіс для авто, тераса за будинком, загальна вентиляція будинку а інші.
Фінанси
Орієнтовний час виконання робіт 6 місяців,при бюджеті в 50000$.
Дохід інвестора 15% що дорівнює 7500$. Виплата інвестицій та відсотків здійснюватиметься з продажу готового будинку.
Будывництво та продаж будинку займе від 6 до 18 місяців.
Бізнес-модель
При продажі готового будинку я буду співпрацювати з рієлтерською фірмою “Твій дім” яка має більше 10 років успішної роботи в даній сфері. Продаж будинку почнеться ще на етапі закладення фундаменту що дасть змогу випередити конкурентів і продати ще недобудований будинок.
Цільове призначення інвестицій
Основні витрати
Купівля землі-10000$
Оформлення документації-5000$
Підключення електроенергії-800$
Газифікація-2000$
Фундамент-6800$
Стіни-2200$
Дах-3200$
Вікна-2000$
Фасад-2500$
Роботи навколобудинку-3200$
Каналізація-800$
Водопостачяння-1500$
Внутрішні комунікації-4000$
Оздоблювальні внутрішні роботи-2000$
Додаткові та непередбачувані витрати - 4000$
Пропозиція інвестору
Дохід інвестора 15% що дорівнює 7500$. Виплата інвестицій та відсотків здійснюватиметься з продажу готового будинку.
Будывництво та продаж будинку займе від 6 до 18 місяців.
Головним ризиком даного проекту може бути довготривалий термін продажу будинку, викликаний посиленням карантинних заходів і як наслідок зменшення фінансових можливостей населення.
Гарантією повернення інвестицій стане перехід до інвестора побудованого будинку по закінченю вказаного терміну.
