За 2020 рік було продано 100 671 м.кв. в М. Бориспіль.
Ціна зросла на 15%, за прогнозами НБУ вона зросте ще на 10% до кінця наступного року за рахунок скорочення будівництва квартир.
За статистикою 4550 запитів за місяць на різноманітних сайтах з продажу нерухомості роблять охочі придбати житло в м.Бориспіль. Після карантиних заходів більшість обирає будинок замість квартири. Бориспіль входить в топ 3 міст з продажу нерухомості.
Проблема или Возможность
Перевагою над конкурентами буде ціна на 10% меньша від ринкової досягнута за рахунок зменшення кількості найманих працівників та плануванню будинку що зменшує витрати на матеріал.
Приділення уваги деталям які зацікавлять потенційного покупця, такі як навіс для авто, тераса за будинком, загальна вентиляція будинку а інші.
Решение (Продукт или Услуга)
Завдання, яке поставлено перед мною: цілісне задоволення готовим продуктом, швидкість в здійснені робіт, надання гарантій.
Проект заміського будинку спроектований на сім'ю з 3 осіб, що зорієнтовано на найбільшу цільову аудиторію. Орієнтовна вартість складе 80 тисяч доларів, що дасть змогу конкурувати з іншими забудовниками так як середня ринкова ціна на подібні проекти складає 90 тисяч доларів.
Конкуренты
Конкуренція присутня але вона неможе задовольнити зростаючий попит на нерухомість зростання цін на 15% підтвержує збільшення попиту і зменшення пропозиції.
Преимущества или дифференциаторы
Перевагою над конкурентами буде ціна на 10% меньша від ринкової досягнута за рахунок зменшення кількості найманих працівників та плануванню будинку що зменшує витрати на матеріал.
Приділення уваги деталям які зацікавлять потенційного покупця, такі як навіс для авто, тераса за будинком, загальна вентиляція будинку а інші.
Финансы
Орієнтовний час виконання робіт 6 місяців,при бюджеті в 50000$.
Дохід інвестора 15% що дорівнює 7500$. Виплата інвестицій та відсотків здійснюватиметься з продажу готового будинку.
Будывництво та продаж будинку займе від 6 до 18 місяців.
Бизнес-модель
При продажі готового будинку я буду співпрацювати з рієлтерською фірмою “Твій дім” яка має більше 10 років успішної роботи в даній сфері. Продаж будинку почнеться ще на етапі закладення фундаменту що дасть змогу випередити конкурентів і продати ще недобудований будинок.
Целевое назначение инвестиций
Основні витрати
Купівля землі-10000$
Оформлення документації-5000$
Підключення електроенергії-800$
Газифікація-2000$
Фундамент-6800$
Стіни-2200$
Дах-3200$
Вікна-2000$
Фасад-2500$
Роботи навколобудинку-3200$
Каналізація-800$
Водопостачяння-1500$
Внутрішні комунікації-4000$
Оздоблювальні внутрішні роботи-2000$
Додаткові та непередбачувані витрати - 4000$
Предложение инвестору
Дохід інвестора 15% що дорівнює 7500$. Виплата інвестицій та відсотків здійснюватиметься з продажу готового будинку.
Будывництво та продаж будинку займе від 6 до 18 місяців.
Головним ризиком даного проекту може бути довготривалий термін продажу будинку, викликаний посиленням карантинних заходів і як наслідок зменшення фінансових можливостей населення.
Гарантією повернення інвестицій стане перехід до інвестора побудованого будинку по закінченю вказаного терміну.
