Алекс Ковальський

Створення комерційно прибуткового місця спілкування мешканців ЖК Паркові Озера (Київ)

Є прорахований P&L
Є приміщення і договір оренди
Є проработана гіпотеза та підтвердження в якості опитування цільвої аудиторії
Є зроблена документація на ремонт приміщення
Є один інвестор

Значна чистина клієнтів - матері із дітьми 1-3 років. Зараз у них проблеми яким чином відпочити від дитини годину-дві у безпечний для дитини спосіб. Також проблема де можно зустрітись та поспілкуватися поки діти між собою гратимуться. Для цього у С-просторі є ігрова зала з місцями для спілкування. Як в звичайному антикафе.
Інша частина клієнтів - мешканці комплексу, що працюють із дому. Для цього надається коворкінг частина
Ще одна частина клієнтів - різні коучі, тренери які проводять для мешканців майстер-класи, курси, лекції чи заняття (йогою, дитячою гімнастикою тощо) Для них є велика зала. По вечорах у великій залі можно передивлятися кіно (кінотеатр для своїх) та спортивні події.

До цього додається СПА-процедури для людей широкого вікового діапазону:
- соляна кімната (дуже витребувана у широкого загалу як дітей, так і дорослих)
- фіто бочка
- масажний кабінет

Зараз такі процедури (окрім масажу) в межах комплексу не пропонуються.

в ЖК Паркові озера (Київ) та оточуючих будинках є велика кількість мешканців (4000+ квартир) але недостатня інфраструктура для соціального спілкування та розваг для дітей.

Створити мультифункціональне заклад (C-Простір), де мешканці оточуючих будинків зможуть проводити дозвілля, навчатися (мастер класси та курси) , працювати (коворкінг) тощо.
Важливою особливістю є доступність оздоровчих процедур в межах одного приміщення: соляна кімната, фітобочка, массажна

перелік активностей, за які проголосували мешканці в ході опитування:

http://prntscr.com/oogp4m

место для работы на пару часов вне дома +137
мамам общаться и играть с детьми +72
смотреть вместе с соседями кино +53
проводить собрания, семинары, лекции +44
смотреть спортивные события +44
проводить мастер-классы +35
отправить своего ребенка до 9-15 лет и знать где он +21
играть в компьютерные игры на Sony Playstation +18

- В самому комплексі є приміщення де розташовані курси навчання. Але власник курсів дуже зацікавлений у відкритті С-простору.
- Більше нема приміщень, де можна було б проводити мастеркласи, чи йогу, чи інші активності.
- Був популярний спортивний бар але з-за того, що він був розташований на 1 поверсі і було гучно його закрили. тепер найближче кафе з телевізором знаходиться через парк.
- дитяча кімната найближча знаходиться в ТЦ Квадрат
-На районі нема місця з коворкінгом та антикафе. Найближче знаходиться на м. Лівобережна. Але для матерів із дітьми до 3х років це дуже далеко йти. (вони будуть основною аудиторією закладу)
- Найближча соляна кімната знаходиться на м. Дарниця з іншого боку від лінії метро.
- В комплексі є багато майстрів що надають різні "жіночі" послуги на дому але прагнуть знайти кабінет в цьому ж районі.

- локально. вигідне місце, висока щільнісь населення, віддаленність від інших місць з конкурентами.
- інтегрованність. Можно в одному місці і отримати СПА-процедуру поки за дитиною наглядають і поспілкуватися з іншими мамами поки діти навчаються тощо
-

Заплановані інвестиції у розмірі 1М грн повертаються:
- з песимістичного прогнозу через 18 місяців. Місячний дохід 100К грн
- з нормального прогнозу через 15 місяців. Місячний дохід 121К грн
- з оптимістичного прогнозу через 13 місяців. Місячний дохід 133К грн

Оренда приміщення 200 кв.м - 12 000 грн/міс. На перші 18 міс - 0 грн

Бізнес модель:
-оплата погодинно за перебування в приміщенні:
-- погодинна з людини,
-- цілком за приміщення за годину,
-- абонемент,
- плата за місяць в суборенду приміщення.

- За СПА процедури - оплата за процедуру.
- Також продаж супутніх товарів: коктейлі, снеки, косметика, іграшки, іжа від партнерів. тощо

Ремонт приміщення та закупка обладнання

За кожну 1К долл надається 1% долі у компанії. За повні 40К інвестицій - 40% в компанії

1) Заявлена та проголосована активність не буде такою витребуваною. Компенсується підбором активності більш витребуваною бо приміщення є мультифункціональним
2) падіння гривні. Компенсується збільшенням періоду окупності

Проходження інкубаційної програми у Радартек 2 роки назад із стартапом ShopAssistant