Портал недвижимости

Портал объявлений по продаже и аренде недвижимости с интегрированной в него системой управления для агентств недвижимости и частных риелторов
Суть проекта - привлечение и объединение в общей базе данных всех объектов и субъектов рынка недвижимости в Украине, что обеспечит высокую ликвидность портала, а так же мобильное приложение, позволяющее быстро найти квартиру в ареду. Агентствам недвижимости мы предложим систему управления объединяющую в себе:
а) управление базой данных объектов и субъектов недвижимости;
б) управление заданиями сотрудников агентства;
в) возможность создания собственного сайта недвижимости(без привязки к порталу).
Частным клиентам:
а) быстрый поиск необходимого объекта недвижимости через мобильное приложение;
б) быстрый поиск специалистов для продажи своей недвижимости.
Для всех:
а) статистика по реальным ценам на недвижимость(по регионам);
б) статистика по продажам недвижимости(по регионам и отдельным агентствам);
в) подробная информация по конкретным домам(в каком состоянии находится и т.д.);
г) проведение интернет-аукционов по продаже недвижимости.

По данному проекту есть наработки:
а) разработаны системы управления с привязкой к сайту АН Квадратный метр Херсон, АН Квартал;
б) разработана система управления АН Феникс;
в) разработана система управления с привязкой к порталу для Херсонской областной Ассоциации специалистов по недвижимости "Недвижимость Херсонщины", где каждое агентство входящее в Ассоциацию имеет отдельный доступ к управлению объектами и пользователями своего агентства.

Данные проекты можно назвать демо-версиями планируемого глобального проекта.

В последние два года, в связи со сложившейся экономической ситуацией, и неуверенности в завтрашнем дне, украинцы побаивались покупать недвижимость. А это в свою очередь влияло на спрос на рынке недвижимости и цену. 2014 и 2015 года были самыми тяжелыми для рынка недвижимости в целом. Но с конца прошлого года заметно увеличилась покупательская способность и люди стали вкладывать деньги в недвижимость, что сделало более устойчивым рынок. 2016 год показывает очень хороший прирост продаж, по сравнению с предыдущими годами.

На данный момент очень много агентств недвижимости и частных риэлторов ведут свои базы данных в табличках Excel и прочих редакторах, что создаёт неудобства в доступе к базе в онлайн режиме. Отдельное решение данного вопроса для каждого агентства в отдельности стоит не малых средств(порядка 1000-10000 долларов США в зависимости от сложности задачи), что способствует тому, что каждое агентство готово заплатить за аналогичный готовый продукт на порядок меньше. Так же дополнительно каждое агентство будет иметь возможность рассылки своих объявлений на сторонние порталы автоматически, что будет экономить для них время, так как сейчас этим занимается сотрудник агентства, подавая на каждую доску объявления по одному. В совокупности для каждого агентства данный проект по сути будет экономией не только средств, но и времени.

Данный продукт будет решением двух значительных проблем для агентств недвижимости:
а) экономия времени - не нужно ехать в офис для того, чтобы найти нужный объект в базе данных, не нужно подавать объявления на все доски объявлений недвижимости;
б) экономия средств - не нужно платить за разработку и создание базы данных и сайта агентства.

Прямые конкурентов на рынке нет, так как крупные порталы на рынке недвижимости Украины такие, как "DomRia", "Est.ua", "Из рук в руки", "Сландо" и др. не предоставляют эффективную систему управления базой данных агентства, являясь по сути досками оъявлений, а не системами управления.

Как я уже писал, неоспоримые преимущества данного проекта: онлайн система управления и рассылка объявлений в одном продукте. Если конкуренты могут скопировать данные преимущества, то им для этого понадобится не мало времени, так как им необходимо будет интегрировать их в свои уже готовые продукты, причём сделать это лучше.

Предоставление платного сервиса участникам портала.
1) Агентства недвижимости. Планируется создать пакеты услуг 3-х уровней: Минимальный 30 грн./мес., Оптимальный - 100 грн./мес., Премиальный - 500 грн./мес. Так же дополнительные услуги(перечень необходимо ещё утвердить по-ходу реализации проекта). Возможна оплата за 3, 6, 12, 24 мес.
2) Частным лицам. Фиксация продаваемой недвижимости на первой странице. Платная подписка на мобильное приложение для поиска недвижимости.

Предоставление площадок для контекстной и баннерной рекламы.
Контекстная реклама GoogleAdsense. Частная реклама от участников портала и сторонних компаний.

Посредничество при проведении интернет-аукционов. Платное предоставление для выставления лота и участия в аукционе.

Инвестиции необходимы для реализации проекта, а именно:
а) оплата труда программистов;
б) оплата труда дизайнера;
в) продвижение продукта(социальные сети, поисковые системы);
г) все виды рекламы продукта(кроме телевизионной);
д) оплата сервисов(смс-рассылка, e-mail-рассылка, платный сервис GoogleMaps, выделенные сервера и т.д.);
е) презентации продукта по городам Украины.

Инвестор получит долевое участие в проекте: 50%.

Риск заключается в том, что потенциальные конкуренты могут воплотить идею в своих продуктах, что может очень сильно снизить долю потенциальных клиентов на рынке недвижимости.