Строительство 10-этажного аппарт отеля с целью последующей сдачи в аренду. Все апартаменты с площадью от 22 до 24 квадратных метров, созданы наиболее удобным для этих целей образом. Удобная развязка, ТРЦ, бассейн и кинотеатр делают расположение удобным и очень конкурентным по цене.
Текущее состояние
Завершение строительства. Первая секция на финальной стадии завершения 90%, вторая секция в стадии строительства 60%.
Рынок
Социальная прослойка населения, которая работает в Киеве, но не имеет собственного жилья.
Проблема или Возможность
Высокий спрос на недорогое проживание в данном регионе
Решение (Продукт или Услуга)
Предоставление жилья - места в комнатах на 3-4 человека, или смарт апартаменты.
Конкуренты
Хостелы, общежития, апарт отели
Преимущества или дифференциаторы
Небольшие смарт апартаметы на 1, 2, 3, 4 человека, высокая востребованность, хорошая инфраструктура, рядом ТРЦ 200 метров, бассейн, кинотеатр и тп.
Финансы
Стоимость м² на данном этапе в первой секции 14500грн , во второй секции 13500грн, стоимость квадратного метра под ключ 19500грн и 18500грн соответственно. Стоимость апартамента 440.000грн в первой секции и 415.000грн во второй секции. Доход в месяц с апартамента 8000-10000грн, в год 96000-120000грн, окупаемость в среднем 4 года, доходность 25% в год.
Для инвестора апартаменты предоставляем со скидкой, с учетом капитализации стоимость недвижимости за год прирост 40%. При оптовой продаже скидка 15%. Ход продажи от одного апартамента до одного этажа - 25 апартаментов.
Бизнес-модель
Расширение сети объектов, сдача социального жилья, с высокой степенью доходности с м кв.
Целевое назначение инвестиций
Для окончания строительства комплекса и введение его в эксплуатацию, финальный этап
Предложение инвестору
Продажа апартаментов с дисконтом, или займ под 3% в месяц под залог недвижимости.
