Продам объект незавершенного строительства, в Бриспольском р-не Киевской области. В частной собственности участок 20 га, на фасаде Окружной дороги. Внесено и освоено 60% капитала собственными средствами. Выполнены земляные работы. Необходимый объем инвестиций 2,5 млн USD. Окупаемость 2 года.
Поточний стан
Замороженное строительство
Річний обсяг продажів, $
50000000
Річний обсяг чистого прибутку, $
40000000
Тип майна
Нерухомість
Майно і активи
Земельный участок с целевым назначением.
Выполнены земляные работы
Організаційна форма
ТОВ
Кількість співробітників
1
Проблема або Можливість
Необходимо доинвестировать 2,5 млн USD. При заполнении на 50% площадей доход составит до 2 млн USD в месяц
Рішення (Продукт або Послуга)
Занять нишу оптовой торговли непродовольственным товарами в киевской области. Регион и агломерация охватывают 30% всей розничной торговли Украины, при этом сегмент оптовой торговли и распространения в области отсутствует. Прямым аналогом является рынок "7-км" в г Одесса.
Конкуренти
В регионе размещения конкуренция отсутствует. Ранее такую функция выполнял "Троещинский" рынок в г Киев. Однако в силу его непонятного юридического статуса, смены собственника и др проблем, связанных с размещением в черте города, он выполнять свою функцию перестал. Деятельность троещинсокго рынка трансформировалась в сугубо розничный сегмент.
Переваги або дифференциатори
Рынок находится на участке в частной собственности. Вне зон пристального влияния общественности и налоговых органов. Расположение вне границ населенного пункта снижает налоговую нагрузку по земельному налогу в 98 раз. Минимальная стоимость согласований. Минимальные текущие расходы на обслуживание.
Фінанси
Есть залоговая база для получения кредита. Рыночная стоимость участка 2-2,2 млн USD. Деятельность компании не ведется.
Бізнес-модель
Бизнес модель - концентрация малого/микро/нано бизнеса на одной площадке с предоставлением им услуг аренды, логистики, таможенного оформления. Денежногенерирующие единицы: торговые площади (контейнеры), общепит, парковка, логистика.
Причина продажу
Отсутствие у собственника необходимых средств для самостоятельного доинвестирования проекта. Из-за отсутствия оборота на компании, юридическое лицо не кредитоспособно.
Ринок
Рыночная ниша услуги в Киевской области и г Киев свободна. Потенциальный объем рынка - 30% от оптовой торговли в Украине с годовым оборотом 3-4 млрд USD
Риски окупаемости проекта связаны напрямую с заполнением. Как только заполняются торговые площади - появляется массовый покупатель. Как только появляется массовый покупатель - арендатор готов платить существенные средства за текущую аренду и входной билет.
Успешным можно считать проект, преодолевший планку в 1000 торговых мест, что является 25% от запроектированных.
