Торгово-гостиничнный комплекс на Вокзальной площади

Готовый проект отеля с торговыми площадями на первых двух этажа на Вокзальной площади в Киеве.
Семиэтажный комплекс на Вокзальной площади, два этажа торговых площадей и 5 этажей гостиничного комплекса уровня 3 звезды. Есть предварительные соглашения с Сетью Украинских отелей, а так же международной сети DaysInn, которые готовы предоставить франшизу и взять участие в управлении объектом.

Поиск инвестора для строительных работ.
Получены все необходимые разрешения на строительство, пятно строительства очищено от посторонних коммуникаций.
Есть предварительное соглашение с генподрядчиком и распланирована этапность строительства.
Есть предварительные договоренности о рекламе на фасаде готового объекта.

Уникальное месторасположение объекта позволяет ориентироваться на бизнесменов и туристов которые приезжают в столицу как в деловых так и в туристических целях. Месторасположение комплекса и подобранный персонал способен оказать услуги как национальным так и зарубежным постояльцам.

Колосальний поток людей обеспечит высокую заинтересованность в торговых площадях которые могут использоваться как магазины, офисы, банки, кафе и другое.

Проблема: Труднодоступное место строительства которое требует аккуратной работы. Все нюансы и риски просчитаны подрядчиком и составлен полный план строительства в кротчайшие строки.

Преимущества:
- Уникальное месторасположение в центре сосредоточения всех главных транспортных путей Столицы (Центральный вокзал, Автовокзал, Станция метро, Остановки маршрутных транспортных средств с маршрутами по городу и к Аэропортам.). Официальный поток людей у фасада здания более 4 000 000 человек в месяц.
- Отсутствие в данном районе гостиничных комплексов такого уровня.
- Архитектурный план столицы не предоставляет возможности постройки какого либо нового здания в этом районе города.

Торговые площади будут предоставляться в аренду для заинтересованных в высоком потоке людей (более 4 000 000 человек в месяц), особенно при условии отсутствия торговых площадей подобного характера в данном районе.

Гостиничный комплект предоставляет услуги поселение постояльцев в условия трех-звездочного отеля на 65 номеров на пяти этажах, с предоставлением всех необходимых удобств для бизнесменов и туристов Столицы.

Отдельно обустроенные общественные душевые комплексы Европейского образца для публичного платного пользования.

Исходя из архитектурного плана города, в районе не предусмотрена возможность строительства какого либо другого объекта с подобным предназначением.
Так же в ближайшем районе отсутствуют подобные комплексы.
Ближайшие гостиничные комплексы представлены устаревшими образцами которые будут уступать новому дизайну нашего комплекса и соотношению цена/качество что позволит перехватывать большинство
постояльцев. (ближайший конкурент отель - "Либидь", который не проводил модернизацию номеров и дизайна многие годы)


В районе так же отсутствует торговые площади, при столь плотном трафике людей. Ближайший торговый центр находиться почти в километре от основного потока людей что предоставляет возможность быть одним из наиболее посещаемых торговых зон центра Киева.

Уникальное месторасположение комплекса является уникальным преимуществом перед какими либо конкурентами. Отсутствие подобных объектов в районе делает нас лидеров рынка.

Необходимость в инвестициях: 3 500 000 доллаов США.
Оптимальный период окупаемости данного проекта 4 года. (Такой срок обусловлен из расчетов арендной стоимости квадрата торговых площадей в 100$ (почти в два раза ниже средней стоимости аренды в районе) и стоимости в 50$ за номер (при 50-60% загрузки всех номеров). При введение в эксплуатацию стоимость аренды и номеров будет калиброваться аукционным методом для получения максимальны высоких ставок.
Прибыль от внешней рекламы на фасадах здания в районе 10 000$ в месяц.

Инвестиции необходимы для быстрого завершение строительных и отделочных работ для введения объекта в эксплуатацию

Рассматриваем варианты продаже пакета документов на готовое строительство.
Доля в компании и в прибыли.
Получение кредита на строительство и отделочные работы под 7% годовых.
Возможно сочетание вариантов.

Главный риск это затягивание введение проекта в эксплуатацию что влечет за собой утерянную выгоду.

Месторасположение и новизна дизайна и продукции не дает возможности конкурентам перехватить клиентов и постояльцев.