Готовый проект отеля с торговыми площадями на первых двух этажа на Вокзальной площади в Киеве. Семиэтажный комплекс на Вокзальной площади, два этажа торговых площадей и 5 этажей гостиничного комплекса уровня 3 звезды. Есть предварительные соглашения с Сетью Украинских отелей, а так же международной сети DaysInn, которые готовы предоставить франшизу и взять участие в управлении объектом.
Текущее состояние
Поиск инвестора для строительных работ.
Получены все необходимые разрешения на строительство, пятно строительства очищено от посторонних коммуникаций.
Есть предварительное соглашение с генподрядчиком и распланирована этапность строительства.
Есть предварительные договоренности о рекламе на фасаде готового объекта.
Рынок
Уникальное месторасположение объекта позволяет ориентироваться на бизнесменов и туристов которые приезжают в столицу как в деловых так и в туристических целях. Месторасположение комплекса и подобранный персонал способен оказать услуги как национальным так и зарубежным постояльцам.
Колосальний поток людей обеспечит высокую заинтересованность в торговых площадях которые могут использоваться как магазины, офисы, банки, кафе и другое.
Проблема или Возможность
Проблема: Труднодоступное место строительства которое требует аккуратной работы. Все нюансы и риски просчитаны подрядчиком и составлен полный план строительства в кротчайшие строки.
Преимущества:
- Уникальное месторасположение в центре сосредоточения всех главных транспортных путей Столицы (Центральный вокзал, Автовокзал, Станция метро, Остановки маршрутных транспортных средств с маршрутами по городу и к Аэропортам.). Официальный поток людей у фасада здания более 4 000 000 человек в месяц.
- Отсутствие в данном районе гостиничных комплексов такого уровня.
- Архитектурный план столицы не предоставляет возможности постройки какого либо нового здания в этом районе города.
Конкуренты
Исходя из архитектурного плана города, в районе не предусмотрена возможность строительства какого либо другого объекта с подобным предназначением.
Так же в ближайшем районе отсутствуют подобные комплексы.
Ближайшие гостиничные комплексы представлены устаревшими образцами которые будут уступать новому дизайну нашего комплекса и соотношению цена/качество что позволит перехватывать большинство
постояльцев. (ближайший конкурент отель - "Либидь", который не проводил модернизацию номеров и дизайна многие годы)
В районе так же отсутствует торговые площади, при столь плотном трафике людей. Ближайший торговый центр находиться почти в километре от основного потока людей что предоставляет возможность быть одним из наиболее посещаемых торговых зон центра Киева.
Преимущества или дифференциаторы
Уникальное месторасположение комплекса является уникальным преимуществом перед какими либо конкурентами. Отсутствие подобных объектов в районе делает нас лидеров рынка.
Финансы
Необходимость в инвестициях: 3 500 000 доллаов США.
Оптимальный период окупаемости данного проекта 4 года. (Такой срок обусловлен из расчетов арендной стоимости квадрата торговых площадей в 100$ (почти в два раза ниже средней стоимости аренды в районе) и стоимости в 50$ за номер (при 50-60% загрузки всех номеров). При введение в эксплуатацию стоимость аренды и номеров будет калиброваться аукционным методом для получения максимальны высоких ставок.
Прибыль от внешней рекламы на фасадах здания в районе 10 000$ в месяц.
Профинансировано ранее, $
$ 2.500.000
Срок кредитования
60 месяцев
Процентная ставка, %
7
Решение (Продукт или Услуга)
Торговые площади будут предоставляться в аренду для заинтересованных в высоком потоке людей (более 4 000 000 человек в месяц), особенно при условии отсутствия торговых площадей подобного характера в данном районе.
Гостиничный комплект предоставляет услуги поселение постояльцев в условия трех-звездочного отеля на 65 номеров на пяти этажах, с предоставлением всех необходимых удобств для бизнесменов и туристов Столицы.
Отдельно обустроенные общественные душевые комплексы Европейского образца для публичного платного пользования.
