ЭкоДом -Украина

На рынке недвижимости есть спрос на недорогие НОВЫЕ дачные дома в организованных поселках .Нами разработан такой дом-40м2 за 15000долларов.Идея в следующем-ищется собственник подходящего земельного участка для дачного поселка .Ддля него делается проект поселка с новой нарезкой земельных участков, подводятся стартовые коммуникации и предварительное благоустройство территории, строиться один или 2 демонстрационных дома ,которые сдаются в аренду и предлагаются к продаже -как прототип их будущего дома

На сегодняшний есть 5 земельных участков общей площадью 35 Га .Разработана концепция и прототип.Проводиться рекламная кампания .Ведуться активные переговоры с собственниками земельных участков и потенциальными покупателями продукта.Отрабатывается технология строительства и привлечения покупателей

2 основных проблемы .1я-нет оформленного и готового к продаже дома с участком в организованном поселке. 2я проблема-собственники земли ,которая подходит для проекта расположением и ценой -не имеют денег для старта проекта.
Возможности
1. Расчетная себестоимость ниже рыночной цены в 2 и более раз
2.Очень хорошие отзывы специалистов рынка
3.Рынок не имеет подобных предложений в такой ценовой категории-25000 долларов за готовую дачу с участком в организованном поселке, соответственно спрос буде большим-в Киеве точно

1.Совместно с потенциальным инвестором выбирается участок из предлагаемых к продаже и с его собственником оговаривается цена и условия оплаты
2. За деньги инвестора проводятся первые мероприятия для физического создания части проекта Дачный поселок-документы,сети,демонстрационный дом.
3.Одновременно с этим согласовывается план по привлечению покупателей
4.На вырученные от продажи первых участков делается благоустройство общей территории
5.Заключаются договора с покупателями на строительство для них домов.
6.Одновременно с этим ищутся альтернативные источники финансирования для ускорения реализации проекта(готовый дом с участком купят гораздо быстрее-чем дадут денег на строительство

Основной конкурент

Преимущества
1.Цена и формат-у конкурентов таких предложений нет.Похожие по цене-не готовые дома а коробки.Плюс много скрытых платежей
2.Органическая архитектура-более привлекательная чем обычные коробочки
3.100 процентов экологические дома.Конкуренты с такой концепцией предлагают совсем другие цены-выше
4.БОльший срок службы без ремонта-значительней чем у конкурентов

Для старта проекта нужно 50000 долларов минимум.Они будут использованы на документы(новое разделение участков по 3-5 соток),подведение электричества и воды, строительство одного минимум демонстрационного дома, стартовое благоустройство участка, рекламу

Каждый поселок-3 основных участника -собственник участка, застройщик и управляющий проектом, инвестор.Функции могут совмещаться и пересекаться. Юридически-взаимные договора поручения и договор о намерениях или совместной деятельности .Собственник участка -получает деньги за свой участок на оговоренных условиях ,застройщик получает доход от строительства и продажи, инвестор получает-а)фиксированный процент б)долю и с продажи земли и с продажи домов

Документальное оформление участков, коммуникации,демонстрационный дом, реклама

Несколько вариантов
1.Выкупить землю всю и инвестировать на своей земле по согласованному плану
2.Оплатить коммуникации и продавать подключение к ним
3.Оплатить строительство демонстрационного дома(домов) и продать его, сдавать в аренду, получать плату за показ дома
4.Дать деньги собственнику участка под залог участка или на иных условиях

1.Медленная реализация первой части проекта-упущенное время
2.Резко ухудшившаяся экономическая и политическая ситуация
3.Конкуренты предложат похожий продукт и лучше его продекламируют.Или предложат более высокую степень готовности-больше готовых домов
4.Административное вмешательство контролирующих органов
5.Сложности коммуникации участников проекта

Недоплаченная победа во всеукраинском конкурсе -самый энергоэффективный дом

7 патентов на полезную модель по строительным технологиям