27452

Инвестиции в загородную недвижимость

Украина, Днепропетровская область
Отрасль: Недвижимость, Строительство
Стадия проекта: Действующий бизнес

Дата последнего изменения: 04.04.2018
Min сумма займа
$  25.000
Предлагаемая доходность
20% в год
1
Всего необходимо
$ 50.000
Рейтинг
equalizer 330 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея

Строительство уникальных жилых объектов в привлекательных регионах

Текущее состояние

Проект на стадиях:
-приобретен земельный участок
-разработаны чертежи
-проведен анализ спроса на данный тип недвижимости в этом регионе
-найдены потенциальные клиенты
-подготовлены начальные инвестиции
-подготовлена команда для реализации проекта

Рынок

Проведен глубокий анализ рынка загородной недвижимости Днепропетровского региона. На основе анализа приобретен земельный участок.

Проблема или Возможность

Проведен глубокий анализ рынка, который выявил актуальные проблемы клиентов и спрос на данные объекты, как способ решения их проблем!

Потенциальные покупатели загородной недвижимости:
- люди среднего и выше достатка, которые уже имеют один или несколько объектов недвижимости в городе;
- люди, которые устали от городской суеты и желают перебраться за город, поменяв имеющуюся недвижимость в городе;
- люди, которые ищут надежный инструмент сохранения инвестиций;
- люди, для которых важен статус собственника элитной недвижимости;
- агенства недвижимости и частные предприниматели, целью которых является заработок на манипуляциях с ликвидной недвижимостью.

С помощью профессионалов создан психологический портрет отдельной группы клиентов: вопреки расхожему мнению о привлекательности инвестиций в заграничную недвижимость, стоимость которой часто, если не ниже, то на уровне цен украинских объектов, значительная часть потенциальных клиентов останавливает свой выбор именно на внутреннем рынке в силу многих факторов:
-отсутствие знаний о европейских рынках недвижимости;
-отсутствие знаний о местных системах налогооблажения и юридических особенностей;
-нежелание предавать огласке источники получения средств;
-неработающие "старые схемы" получения дохода и желание сохранить заработанное;
-дорогостоящее содержание недвижимости в отсутствие собственника;
-законодательные обременения владельцев недвижимости-нерезидентов в некоторых странах;
-языковой, культурный барьер;
-нежелание расставаться с родственными, деловыми контактами и налаженным бизнесом в Украине и др.


Конкуренты

Конкурентов на рынке загородной недвижимости не мало. Однако большая часть объектов построена до 2014 года с инвестициями, в разы превышающими рыночную стоимость данных объектов на сегодняшний день (по причине валютных колебаний). И естественное желание их владельцев вернуть как можно больше вложенных средств не дает им возможность устанавливать цены, соответствующие реалиям рынка. Этот фактор не позволяет таким объектам конкурировать по ценам с вновь строящимися, коих менее 30% на рынке.
Кроме того, загородный коттедж - результат творческой мысли архитектора, что само по себе делает сравнение таких объектов с конкурентами - бессмысленным.
Если по техническим и функциональным характеристикам объекты еще можно сравнивать, то эстетическая составляющая - фактор, который влияет на решение клиентов вне всего прочего.

Преимущества или дифференциаторы

Преимущества - см. выше.
Дифференциаторы - внешний вид и цена.
Рынок переполнен дорогими объектами, которые лишены эстетической привлекательности.

Финансы

Для успешной реализации проекта к имеющимся средствам требуется дополнительно $50 000

Срок кредитования

24 месяца

Процентная ставка, %

20

Тип залога

Недвижимость

Залог и активы

Две 3к квартиры, современный ремонт.
Рыночная стоимость - $30 000 каждая.

Бизнес-модель

Классическая модель: строительство-продажа.
Для ее реализации готова проверенная команда: архитектор, дизайнер, профессиональные строители, риэлтор, юрист, рекламная кампания.

Решение (Продукт или Услуга)

Загородная недвижимость является отличным решением вышеназванных проблем т.к. лишена многих недостатков, которыми обладают другие инструменты инвестирования, в том числе и недвижимость в городе.
Городская недвижимость в значительной мере подвержена колебаниям цен в следствии ряда внешних факторов.
Большой объем многоэтажных новостроек в городе сильно влияет на стоимость квадратных метров и создает большую конкуренцию в секторе городской недвижимости.
Загородная недвижимость всегда была отдельным инструментом вложения и преимущества, которые она дает, остаются неизменными.

Риски

Риск потери вложений исключен наличием залогового имущества.
1. В случае успешной реализации проекта инвестор получает прибыль в размере оговоренных %;
2. В случае превышения сроков реализации проекта, инвестор получает в собственность недвижимость, в которую уже заложена спекулятивная
прибыль
Комментарии:

Необходимо авторизоваться

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility72
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Профинансировано ранее, $
Срок кредитования
Процентная ставка, %
Тип залога
Залог и активы
Бизнес-модель
Решение (Продукт или Услуга)
Лид-кредитор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видео о продукте