Rimland Invest

Строительство уникальных жилых объектов в привлекательных регионах

Проект на стадиях:
-приобретен земельный участок
-разработаны чертежи
-проведен анализ спроса на данный тип недвижимости в этом регионе
-найдены потенциальные клиенты
-подготовлены начальные инвестиции
-подготовлена команда для реализации проекта

Проведен глубокий анализ рынка загородной недвижимости Днепропетровского региона. На основе анализа приобретен земельный участок.

Проведен глубокий анализ рынка, который выявил актуальные проблемы клиентов и спрос на данные объекты, как способ решения их проблем!

Потенциальные покупатели загородной недвижимости:
- люди среднего и выше достатка, которые уже имеют один или несколько объектов недвижимости в городе;
- люди, которые устали от городской суеты и желают перебраться за город, поменяв имеющуюся недвижимость в городе;
- люди, которые ищут надежный инструмент сохранения инвестиций;
- люди, для которых важен статус собственника элитной недвижимости;
- агенства недвижимости и частные предприниматели, целью которых является заработок на манипуляциях с ликвидной недвижимостью.

С помощью профессионалов создан психологический портрет отдельной группы клиентов: вопреки расхожему мнению о привлекательности инвестиций в заграничную недвижимость, стоимость которой часто, если не ниже, то на уровне цен украинских объектов, значительная часть потенциальных клиентов останавливает свой выбор именно на внутреннем рынке в силу многих факторов:
-отсутствие знаний о европейских рынках недвижимости;
-отсутствие знаний о местных системах налогооблажения и юридических особенностей;
-нежелание предавать огласке источники получения средств;
-неработающие "старые схемы" получения дохода и желание сохранить заработанное;
-дорогостоящее содержание недвижимости в отсутствие собственника;
-законодательные обременения владельцев недвижимости-нерезидентов в некоторых странах;
-языковой, культурный барьер;
-нежелание расставаться с родственными, деловыми контактами и налаженным бизнесом в Украине и др.

Конкурентов на рынке загородной недвижимости не мало. Однако большая часть объектов построена до 2014 года с инвестициями, в разы превышающими рыночную стоимость данных объектов на сегодняшний день (по причине валютных колебаний). И естественное желание их владельцев вернуть как можно больше вложенных средств не дает им возможность устанавливать цены, соответствующие реалиям рынка. Этот фактор не позволяет таким объектам конкурировать по ценам с вновь строящимися, коих менее 30% на рынке.
Кроме того, загородный коттедж - результат творческой мысли архитектора, что само по себе делает сравнение таких объектов с конкурентами - бессмысленным.
Если по техническим и функциональным характеристикам объекты еще можно сравнивать, то эстетическая составляющая - фактор, который влияет на решение клиентов вне всего прочего.

Преимущества - см. выше.
Дифференциаторы - внешний вид и цена.
Рынок переполнен дорогими объектами, которые лишены эстетической привлекательности.

Для успешной реализации проекта к имеющимся средствам требуется дополнительно $50 000

24 месяца

20

Недвижимость

Две 3к квартиры, современный ремонт.
Рыночная стоимость - $30 000 каждая.

Классическая модель: строительство-продажа.
Для ее реализации готова проверенная команда: архитектор, дизайнер, профессиональные строители, риэлтор, юрист, рекламная кампания.

Загородная недвижимость является отличным решением вышеназванных проблем т.к. лишена многих недостатков, которыми обладают другие инструменты инвестирования, в том числе и недвижимость в городе.
Городская недвижимость в значительной мере подвержена колебаниям цен в следствии ряда внешних факторов.
Большой объем многоэтажных новостроек в городе сильно влияет на стоимость квадратных метров и создает большую конкуренцию в секторе городской недвижимости.
Загородная недвижимость всегда была отдельным инструментом вложения и преимущества, которые она дает, остаются неизменными.

Риск потери вложений исключен наличием залогового имущества.
1. В случае успешной реализации проекта инвестор получает прибыль в размере оговоренных %;
2. В случае превышения сроков реализации проекта, инвестор получает в собственность недвижимость, в которую уже заложена спекулятивная
прибыль