1660

"Фасета"

Украина
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки
Хочу инвестировать
Всего необходимо
$ 1
Рейтинг
equalizer 220
help Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Создание и эксплуатация комплексной строительной технологии (проектирование - производство конструкций - строительство), основанной на мобильном производстве фибропенобетонных периметрально - пазогребневых мелкоштучных строительных элементов (блоков)расчётных параметров.
Текущее состояние
Рынок
Строительный рынок Украины падает как в количестве объектов строительства, так и в объёмах продаж. В основе этого не только причины глобального характера, но и системно-профессиональные,в частности,неизменность отсутствия идеологии строительных технологий как в сторону ускорения строительства, так и его удешевления.На Фоне растущей потребности жилья существующие общие принципы строительства не в состоянии ни быстро наполнить рынок, ни обеспечить его ценовую доступность.
Проблема или Возможность
Проблемы строительства в Украине носят взаимосвязанный комплексный характер.Технологические возможности не соответствуют требованиям сегодняшнего дня, и попытки изменения ситуации в рамках существующей строительно-технологической схемы результатов не приносят.Высокая себестоимость объектов строительства обусловлена (абстрагируясь от налогов и криминальной составляющей разрешительной системы) во-первых, структурно-организационной гипертрофированной величиной, обусловленной устоявшимися принципами, во-вторых, использованием в строительстве материалов, массово производимых заводами "вчерашнего дня". Гигантизм строительных организаций и массовость производства строительных изделий не согласуемы с реалиями, являясь высоко затратными по сути.Повальное падение профессионализма строителей,рост цен на строительные материалы и комплектующие, растущие сложности в организации строительства и его финансирования вызывают вопросы. Система "Фасета" во многом снимает эти проблемы,являясь в большой степени самодостаточной технологией.Качество строительных изделий и скорость строительства ими в разы превосходят аналоги классических технологий.
Решение (Продукт или Услуга)
Основа технологии - периметрально-пазогребневый модульный ряд блоков из фибропенобетона естественного твердения как базового материала с кладкой блоков на клею с толщиной швов до 0,2 мм. Производство блоков и их производных (перемычки несущие, балки) осуществляется непосредственно на стройплощадке мобильным минизаводом в одних и тех же прецизионных кассетных перенастраиваемых опалубках.Выпуск небходимых комплектующих и раскладка блоков в конструкциях обеспечивается проектным заданием на основе системной программы проектирования. Программа также рассчитывает технологическую рецептуру и стоимость конструктива здания вместе со стоимостью рабочей силы, эксплуатации машин и механизмов. Принцип работы - на конкретный объект без использования складских площадей и сторонних предприятий. Строительство не требует высококвалифицированных рабочих и является аналогом сборки элементов "лего" - пазогребневость служит замком "от дурака". Скорость монтажа блоков: ручная (поблоковая) - усреднённая - 4 куб.м/час/раб.(производительность каменщика - 1,2 куб.м /смена, или 0,15 куб.м/час), механизированная (объёмно - стеновая фрагментарная)-10 - 12 куб.м/час.Энергетические затраты производства блоков составляют 5-7% от производства автоклавных газосиликатных блоков, технология работоспособна всесезонно.
Конкуренты
Прямых конкурентов технология не имеет. Разнообразие строительных технологий создаёт широкий ценовой коридор, но параметры экологичности, пожаробезопасности, скорости строительства,долговечности и эксплуатационной экономичности ставят "Фасету" в лидирующие позиции.При желании заказчика ещё более удешевить строительство возможен вариант "хозспособа", при котором заказчик возводит свой объект "толокой" при сопровождении строительства системным инженером-консультантом. Система высокодоходна при массовом строительстве.Закрытой стороной технологии является системная программа проектирования.Если технологическую оснастку можно скопировать, то, без системного проектирования с расчётом технологических,прочностных и других параметров, производства и, соответственно, строительства, не будет."Замком" от плагиата являются и технологические нюансы производства фибропенобетона естественного твердения как материала - специалистов в этом практически нет. Технология "Фасета" трёхсоставная, в каждой из них присутствуют ноу-хау, при необходимости защищаемые патентами. Устоявшееся мнение о том, что блоки ячеистого бетона следует производить автоклавным методом и резательной технологией (массовое производство стационарных предприятий)закрывает путь к удешевлению объектов и сокращению сроков строительства.
Преимущества или дифференциаторы
Существующими технологиями массового промышленного производства кладочных строительных элементов(блоков) периметральная пазогребневость модульного ряда и прецизионность блоков невозможна в принципе:конечным продуктом производителей является блоки-параллелепипеды (кирпич, пустотные керамические и газобетонные блоки...),исполняемые резательным способом или поточным пластичным формованием с широким разбросом прочностных и других параметров.Конечным (товарным) продуктом "Фасеты" является строительный объект, в котором любая его конструкция - расчётных параметров ,соответствующих требованиям этого объекта. "Фасета" оптимизирует себестоимость объекта на всех стадиях с учётом необходимых конструктивных, теплотехнических и других особенностей объекта. В отличие от "Фасеты" никакой строительной технологией не предусмотрено производство строительных изделий непосредственно на стройплощадке. Технологическая дисциплина является главенствующей. Дискредитация материала (фибропенобетона естественного твердения, далее - ФПБ)сейчас невозможна - застройщики оценили достоинство ячеистых бетонов.Тем более, по своим параметрам ФПБ "Фасеты" превосходит аналоги (прочностные, теплоизоляционные и пр.). Сегодня новое строительство малочисленно, воплощаются объекты, спроектированные 5-10 лет назад. В связи с перманентным удорожанием стройматериалов, рабочей силы, накладных расходов невозможно выполнить корректные сметы строительства,поэтому длительное строительство крупных жилых комплексов проблематично. Акцент на строительном рынке жилья смещается в сторону малоэтажного или коттеджного коллективно - индивидуального.Но рентабельность строительства "старой классикой"стремительно падает.В относительно доступных ценовых параметрах преобладают каркасные сборно-щитовые дома, однако,потребительские качества (наличие полиэфирных смол,некачественная древесина и её такая же пропитка,жучки и грызуны, слабая огнестойкость и осыпаемость внутреннего волоконного утеплителя,слабая шумоизоляция...)уже настораживают покупателя, хотя сборное строительство "под ключ" является менее обременительным для заказчика.Вместе с тем,классическое кирпичное строительство уходит в сторону комбинирования с пено- и газобетонами, оставляя кирпич в основном фасадным материалом. Соотношение "цена-качество" при повальном падении профессионализма строителей в этом варианте одно из худших.Срок строительства в "классических" технологиях так же классически долог. Касательно "Фасеты":рабочих-каменщиков относительно "классики" требуется в 3-4 раза меньше из-за малой трудоёмкости, поэтому нагрузка на прораба (мастера) мала, управляемость коллективом лучше при том, что срок строительства технологии "Фасета" в разы меньше "классики". К текучке кадров: примитивизм кладочных процессов способствует тому, что т.н.специалисты невысоких категорий могут удерживаться за счёт разумной политики минимального размера оплаты труда.При необходимости к кладке блоков могут привлекаться непрофессионалы. Внешняя привлекательность: отличие от скупых фасадов любых современных технологий, возможность декорирования фасадов и кровель "Фасеты" не ограничена.Это позволяет вводить национальные и любые другие декоративные приёмы в фасадную фактурно - цветовую отделку заводской готовности, чего трудно достичь "классикой". Ввиду мобильности технологии её применимость территориально не ограничена .
Финансы
Изделия, производимые заводом "Фасета" или создаваемый системный проект, не представляют собой отдельного коммерческого интереса. Товарным продуктом интегрированной строительной системы «Фасета» является строительный объект. Удельная стоимость квадратного метра зависит от проектных требований и условий строительства, но технология «Фасета» только в производстве блоков позволяет сэкономить около 30% затрат относительно стоимости закупки кирпича для аналогичного объекта. Стоимость работ традиционной технологией определяется соотношением «стоимость кирпича – стоимость кладки из него» - «Фасета» определяется показателями, близкими к расценкам штабелирования, которые на 30-50% ниже стоимости работ традиционного строительства. Основные стеновые работы заказчик может выполнить своими руками с помощью консультанта – специалиста «Фасеты», что ещё более снизит общую стоимость строения. Для корректности сравнения оценке подлежит черновая коробка с закрытым периметром, т.е., дом без внутренней отделки, сантехприборов, отопительного и осветительного оборудования. Как правило, основным показателем является приведенная стоимость, или стоимость квадратного метра общей площади дома. В ценах 2010 г.: расчёт суммарных затрат на строительство технологией «Фасета» - ориентировочная приведённая стоимость одноэтажного мансардного бесподвального дома размерами в плане 12 м*12 м общей площадью 260 кв.м - $350 кв.м. Средняя стоимость традиционного строительства – $700 – $800 кв.м. Программой строительства первого заказчика (оговорённые перспективы) предусматривается создание пяти мобильных производств годовой мощностью 6 912 кубометров блоков «Фасета» каждым, или 34 560 кубометров общего годового производства. Мобильный характер работ снижает расчётную производительность, поэтому, 34 560*0,75 = 25 920 кубометров блоков с учётом реального времени, где К = 0,75 – коэффициент загрузки. Производительность строительных подразделений при каждом заводе согласована с мощностью производства, поэтому годовая выработка строителей так же 25 920 кубометров стеновых конструкций. В пересчёте на количество планируемых условных домов: одноэтажный бесподвальный мансардный дом размерами в плане 12 м*12 м : – общая площадь - 260 кв.м; себестоимость - $ 350 кв.м; объём стеновых конструкций – 140 куб.м. Количество условных домов - 185 шт., или 48 100 кв.м общей площади в год. Затраты на строительство - $ 16 835 000. Средняя стоимость продажи коттеджного жилья в Киевском регионе $ 1 200 кв.м. Предполагаемый годовой доход от продажи 169 000 квадратных метров жилья - $ 57 720 000. За пять лет: - общие затраты на строительство – $ 84 175 000; - доход – $ 288 600 000; - маржа – $ 204 425 000. Строительная программа второго заказчика (оговорённые перспективы) рассчитана на массовое строительство в двенадцати регионах востока Украины жилой инфраструктуры градообразующих предприятий. Предполагаемое количество мобильных производств – 28 шт. суточной производительностью 2линии.*6 куб.м*2 смены.*0,75 = 18 куб.м (6 048 куб.м./год) каждого, или, суммарно, 145 150 куб.м блоков в год. Годовая суммарная строительная общая площадь жилья - 269 560 кв.м. При средней стоимости продажи $ 1 200/кв.м : - общие строительные затраты – $ 94 346 000; - доход - $ 323 472 000; - маржа - $ 229 126 000. За пять лет: - общие строительные затраты - $ 471 730 000; - доход - $ 1 6170360 000; - маржа – $ 1 145 630 000. Демпинг не рационален, но возможно понижение цены до 10% из конъюнктурных соображений.
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
50/50; срок окупаемости 1,5 - 2 года.
Риски
Риски реализации в основном лежат в плоскости качественного исполнения заказных спецификаций - прецизионных опалубочных кассет, их реставрации или восполнения, изготовление некоторого системного оборудования. Это обусловлено тем, что происходит умирание малых и средних механических производств.Крупные предприятия или не хотят связываться с мелкими заказами, или высокие накладные расходы делают исполнение заказа неоправданно дорогим. Основным риском производственной деятельности является финансовая состоятельность заказчика и неизменность его намерений. Технологическая дисциплина является главенствующей. Дискредитация материала (фибропенобетона естественного твердения, далее - ФПБ)сейчас невозможна - застройщики оценили достоинство ячеистых бетонов.Тем более, по своим параметрам ФПБ "Фасеты" превосходит аналоги (прочностные, теплоизоляционные).Сегодня новое строительство малочисленно, воплощаются объекты, спроектированные 5-10 лет назад. В связи с перманентным удорожанием стройматериалов, рабочей силы, транспортных накладных невозможно выполнить корректные сметы строительства,поэтому строительство крупных жилых комплексов сегодня проблематично. Акцент на строительном рынке жилья смещается в сторону малоэтажного или коттеджного коллективно - индивидуального.Но рентабельность строительства "старой классикой"стремительно падает.В доступных ценовых параметрах преобладают каркасные сборно-щитовые дома, однако,потребительские качества (наличие полиэфирных смол,некачественная древесина и её такая же пропитка,жучки и грызуны, слабая огнестойкость и осыпаемость внутреннего волоконного утеплителя,слабая шумоизоляция...)уже настораживают покупателя, хотя сборное строительство "под ключ" является менее обременительным для заказчика.Вместе с тем,классическое кирпичное строительство уходит в сторону комбинирования с пено- и газобетонами, оставляя кирпич в основном фасадным материалом. Соотношение "цена-качество" при повальном падении профессионализма строителей в этом варианте одно из худших.Срок строительства в "классических" технологиях так же классически долог.Технологии сборно - щитового строительства и несъёмными опалубками ограничивают инвариантность планировок объектов. "Фасета" позволяет возводить объекты индивидуальных проектов любых планировочных решений. Касательно "Фасеты":рабочих-каменщиков относительно "классики" требуется в 3-4 раза меньше из-за малой трудоёмкости, поэтому нагрузка на прораба (мастера) мала, управляемость коллективом лучше при том, что срок строительства технологии "Фасета" в разы меньше "классики". К текучке кадров: примитивизм кладочных процессов способствует тому, что т.н.специалисты невысоких категорий могут удерживаться за счёт разумной политики минимального размера оплаты труда.При необходимости к кладке блоков могут привлекаться непрофессионалы. К художественной выразительности: в отличие от скупых фасадов любых современных технологий, возможность декорирования фасадов и кровель "Фасеты" не ограничена.Это повышает привлекательность объектов, позволяя вводить национальные и любые другие декоративные приёмы в фасадную фактурно - цветовую отделку, чего трудно достичь "классикой".
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
arrow_back
more_horiz
close
visibility356
favorite 0
share
close
thumb_up 0
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
OK