3370

Бизнес-план

Украина
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки
0 заинтересовалось
Хочу инвестировать
Всего необходимо
$ 2.605.861
Рейтинг
equalizer 220
help Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Строительство коттеджного посёлка класса «премиум» на территории базы отдыха советского времени, расположенной на Южном Берегу Крыма, для дальнейшей продажи целевому клиенту. Реализация коттеджей рассматривается как конечному покупателю для личного владения, так и в коммерческих целях (сдачи в аренду, перепродажи…) На основании исследований, в данной сфере существует спрос. Обьект обладает рядом преимуществ, которые подтверждены фактами. Местоположение: Республика Крым, Маломаякский сельский совет, пос. Чайка, ул. Багрова, 2 Локация: 1-я береговая линия, I зона охраны Черного моря, за пределами охранных и санитарно-защитных зон предприятий Площадь участка: 1,067 га Актуальное состояние: частично благоустроен, есть застройка 50-х годов ХХ столетия, есть все необходимые коммуникации Планы по инфраструктуре: возведение 7 жилых блоков (12,9 м * 12,5 м) реконструкция существующего блока 2 этажа (9 м * 12 м) строительство кафе с мансардой (100+100 человек) строительство медицинского центра климатолечения создание пляжной и прогулочной зоны создание уникального водного парка и гидросооружений
Текущее состояние
Подготовлен бизнес-план Разработана стратегия и концепция застройки Налажена взаимосвязь с владельцем земельного участка Ест наборски по подрядчикам
Рынок
Основные факторы и тенденции рынка недвижимости Крыма и ЮБК: • рассматривать покупку дома в качестве непостоянного проживания в современных охраняемых поселках на берегу Черного моря готовы 25% россиян; • спрос на готовые дома с участками составляет 34%; • для 70% потенциальных покупателей предпочтительной является покупка дома в коттеджном поселке; • спрос смещается от индивидуальных коттеджей и массивов хаотичной застройки к поселкам, реализованным по единой архитектурной концепции строительства, которая предусматривает обязательное наличие всего комплекс коммуникаций, сферы услуг, охраны, зоны отдыха, зоны зеленых насаждений; • востребованными являются коттеджи класса «люкс», расположенные в уникальных рекреационных зонах Южного берега Крыма. Для них характерны индивидуальный проект, большая площадь и высокое качество отделки; • россияне покупают недвижимость в Крыму для отдыха и дивидендов – 63%. Клиентов интересует недвижимость, расположенная в зонах повышенной рентабельности. Такие зоны находятся в местах с развитой инфраструктурой и близостью к морю. • средний срок окупаемости ликвидной недвижимости составляет около 3,5 лет.
Проблема или Возможность
Сильные стороны 1. Наличие всех необходимых коммуникаций на участке. 2. Видовые характеристики участка (вид на Черное море из любой точки). 3. Выгодная транспортная развязка (вблизи расположена одна из главных трасс Симферополь-Ялта). 4. Объект расположен вблизи города (Алушта) с имеющейся необходимой для проживания инфраструктурой. 5. Ландшафтные особенности (возможность организации пляжной и прогулочной зон). 6. Уникальный водный парк и гидросооружения на территории поселка. 7. Расположение в зоне активного развития транспортной и социальной инфраструктуры ЮБК. Слабые стороны 1. Высокий уровень конкуренции. 2. Зависимость от общих сетей и коммуникаций (подключение к городским и поселковым сетям). 3. Сейсмические характеристики участка. Возможности 1. Стабильный рост цен на недвижимость. 2. Рост спроса на строящуюся курортную недвижимость. 3. Наличие освоенной территории несмотря на острый дефицит свободной земли в районе. 4. Активное развитие побережья Черного моря как районов проживания целевой аудитории проекта (после соединения Республики Крым с РФ).
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Конкурентная среда проекта В районе, выбранном для размещения и строительства коттеджного поселка «Рагора» – Большая Алушта, уровень конкуренции соответствует общему уровню по южному побережью: • на интересующей территории по категориям объекты представлены таким образом: 1 парк-отель, 1 рекреационный комплекс (городок), эллинг – 2 шт., отель – 3 шт., суммарно – 7 объектов; • все комплексы обладают развитой инфраструктурой, имеют обширный номерной фонд, включают в себя такие дополнительные услуги как медицинские и спа-центры, тренажерные залы, обязательно присутствуют детские площадки и центры, бассейны, ресторан; • номерной фонд изучаемых проектов разнообразен: от «стандарт» (эконом-варианты) до «апартамент» и «суперлюкс» – повышенной комфортности; • все объекты расположены на расстоянии порядка 10 км относительно коттеджного поселка «Рагора», то есть составляют прямую конкуренцию с точки зрения географии; • главным преимуществом всех проектов является шаговая доступность моря (1я береговая линия), максимальная удаленность – 400-500 метров, а также видовые характеристики участков ввиду близкого расположения акватории Черного моря.
Преимущества или дифференциаторы
Расположение на ЮБК (наиболее популярный и развитый регион Крыма) Уникальная экология (лечебно-оздоровительный климат, ландшафт) Фактор эко-отдыха (спорт- и мед- ориентированность) Непосредственная близость к морю Видовые характеристики территории Оригинальность оформления (водный ландшафт) Развитая промышленная и транспортная инфраструктура Наличие и финансирование целевой программы развития территории Отсутствие прямых конкурентов (по уровню) Наличие спроса у целевой аудитории Эксклюзивность участка (на ЮБК осталось немного прибрежных зон, подходящих под застройку)
Финансы
Инвестиции нужны на запуск строительства коттеджного городка.
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Внутренняя норма доходности (IRR) квартальная % 3,331% годовая % 14% Необходимый объем инвестиций $ -2 605 861 Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок $ -2 072 361 Срок окупаемости проекта кв. 14 Чистая прибыль инвестора - 620 357 долларов США
Риски
Удорожание стоимости строительства Появление прямых конкурентов Слишком оптимистичный план продаж. Риск невыполнения плана продаж Затянувшиеся сроки строительства Снижение цен на недвижимость Снижение спроса
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
arrow_back
more_horiz
close
visibility315
favorite 0
share
close
thumb_up 0
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
OK