2630

Жилой комплекс " Домино" в с.Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского р-на Киевской обл.

Украина
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 29.05.2017
Min инвестиция
$ 850.000
0
Хочу инвестировать
help_outline Что произойдет после нажатия?

Комиссия с Инвестора не взымается

После нажатия будут показаны контакты автора или менеджера Startup.Network

Потребуется авторизация

Всего необходимо
$ 850.000
Рейтинг
equalizer 34 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея





БИЗНЕС-ПЛАН
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
строительства клубного жилого комплекса в с. Софиевская Борщаговка
Киево-Святошинского района Киевской области

Инициатор проекта: Частное предприятие «Арт-Синтез».

Директор ЧП «Арт-Синтез» – Русин Александр Николаевич

Суть проекта: Инвестиции на строительство клубного жилого комплекса
в с. Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского района Киевской области.

Описание проекта.
Участок 0,30 га расположен в пригороде Киева (село Софиевская Борщаговка) на растоянии 850 метров от Окружной дороги. Функциональное назначение земли – строительство и обслуживание жилого дома, что позволяет строительство жилых домов до 5 этажей. Район считается экологически чистым в плане техногенной и радиоционной безопасности (согласно соответствующих схем, разработанных ДП «Институт «Киевгенплан»). Согласно генплану развития г. Киева до 2020 г. село Софиевская Борщаговка будет внесено в черту Киева.
Транспортная доступность до центра города – 40 минут на автомобиле. Расстояние до остановок общественного транспорта (маршрутные автобусы в разные районы г. Киева – Академгородок, Борщаговка, Соломенская площадь, Одесская площадь) – 250 - 450 метров.
Жилой комплекс состоит из трёх четырёхэтажных жилых домов, соединённых одноэтажными блоками мини-маркета и служебным помещением. При такой объёмно-планировочной схеме нет необходимости в противопожарных разрывах, что даст возможность повысить рентабельность проекта (большая жилая площадь).

В проекте отмечаются пусковые три очереди строительства:
- первая очередь – строительство и ввод в эксплуатацию Блока №1;
- вторая очередь – строительство и ввод в эксплуатацию Блока №2;
- третья очередь – строительство и ввод в эксплуатацию Блока №3.

1 очередь.
Общая площадь жилого дома и минимаркета = 1 440,00 м2
Жилая (продажная) площадь квартир и минимаркета = 1 120,00 м2
- Стоимость коробки с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием, внутренними инженерными сетями (электрика, газ, вода, канализация, кондиционер, телефон, интернет) =
792 000,00 у.е. (550,00 у.е./м2);
- Стоимость благоустройства = 20 000,00 у.е.
ИТОГО: 812 000,00 у.е.

2 очередь.
Общая площадь жилого дома и офиса = 1 440,00 м2
Жилая (продажная) площадь квартир и офиса = 1 120,00 м2
- Стоимость коробки с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием, внутренними инженерными сетями (электрика, газ, вода, канализация, кондиционер, телефон, интернет) =
792 000,00 у.е. (550,00 у.е./м2);
- Стоимость благоустройства = 20 000,00 у.е.
ИТОГО: 812 000,00 у.е.

3 очередь.
Общая площадь жилого дома = 1 960,00 м2
Жилая (продажная) площадь квартир = 1 530,00 м2
- Стоимость коробки с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием, внутренними инженерными сетями (электрика, газ, вода, канализация, кондиционер, телефон, интернет) =
1 078 000,00 у.е. (550,00 у.е./м2);
- Стоимость благоустройства = 50 000,00 у.е.
ИТОГО: 1 098 000,00 у.е.

Общие расходы:
- Стоимость земли = 270 000,00 у.е.;
- Получение разрешительной документации на проектирование, выполнение проектно-сметной документации, согласование проекта с госорганами, получение разрешения на строительство (декларация), ввод в эксплуатацию = 100 000,00 у.е.;
- Стоимость прокладки инженерных сетей на весь комплекс = 40 000,00 у.е.;
- Стоимость рекламы и юридического сопровождения = 80 000,00 у.е.;
ИТОГО: 490 000,00 у.е.;

ВСЕГО ОБЪЁМ КАПВЛОЖЕНИЙ = 3 212 000,00 у.е.

ОБЩАЯ ПРОДАЖНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР = 3 770,00 м2 х 1 000,00 у.е. = 3 770 000,00 у.е.

ОБЩИЙ ДОХОД = 558 000,00 у.е.


Заёмные средства = 850 000,00 у.е. по следующему графику:
- Февраль-март 2014 г. - 330 000,00 у.е.– покупка участков, получение разрешительной документации на проектирование, выполнение проектно-сметной документации, реклама;
- апрель 2014 г. - 160 000,00 у.е. – согласование проекта с госорганами, получение разрешения на строительство (декларация), строительство первой очереди, реклама;
- май 2014 г. 120 000,00 у.е. – строительство первой очереди, реклама;
- июнь 2014 г. 120 000,00 у.е. – строительство первой очереди, реклама;
- июль 2014 г. 120 000,00 у.е. – строительство первой очереди, реклама.



Отсрочка по возврату процентов – 6 месяцев.
Отсрочка по возврату «тела» кредита – 6 месяцев.
Возврат «тела» кредита и процентов осуществляется частями, начиная с седьмого месяца.
Период возврата заёмных средств – 1,5 года..

Ввод в эксплуатацию:
- первая очередь – март-апрель 2015 г.
- вторая очередь – февраль-март 2016 г.
- третья очередь – ноябрь-декабрь 2016 г.



Текущее состояние
На данный момент для проекта разработана проектная документация.
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility758
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
  • 0