"Ласточкино гнездо"

Строительство дачного поселка на берегу моря в Крыму г.Евпатория из деревянных срубов,с целью удовлетворения спроса рынка недвижимости в обозначенном регионе, на дома из деревянного сруба. Практическая реализация цели предполагает строительство 20 деревянных коттеджей общей площадью, до 200 м. квадратных каждый.
Все 20 земельных участков относятся к единому земляному наделу, который расположен в одном из самых привлекательных мест отдыха в г. Евпатория, в курортном поселке Заозерное. Удаленность участков от моря в среднем 100 м. Участок расположен на территории земель, выделенных для строительства дачных домиков, и разбит на 20 маленьких участков по 0,05 га. Через их средину проходит местная дорога. Имеется возможность подключения электроэнергии, воды, канализации, природного газа. Все коммуникации находятся в радиусе 100-200 м. Вода поступать со скважин, которые планируется пробурить на каждом участке. Вблизи отсутствуют промышленные предприятия и прочие экологически неблагоприятные объекты. Рядом находится пансионат «Фотон».

Проект проработан полностью
-Разработан Бизнес план
-Согласование с местными властями
-договоренности по земельному вопросу с владельцами земли
-договоренность с поставщиками
-проведены переговоры с Покупателями (Россияне), которые выражают свое желание купить готовый объект.

Предлагаемые коттеджи из деревянных срубов могут успешно конкурировать со стеклобетонными сооружениями, как по цене, так и по качеству, аналогов в Крыму нет. Деревянные дома срубы - это уникальный вид жилья, который сегодня становится все более популярным у жителей не только России, но Киева и Украины в целом. Действительно, дома срубы обладают уникальными свойствами: экологическая безопасность, долговечность и надежность, оригинальность. Но главной особенностью предложения является то, что вместе с коттеджем покупатель получает земельный прилегающий участок общей площадью 1 га, с красивым ландшафтным дизайном.

Дороговизна земельных участков на Южном берегу Крыма (30 тыс. у.е. за 100 кв. м сейчас уже не предел) и практически полное отсутствие свободной земли с видом на море способствуют повышению интереса к западному побережью Крыма от Севастополя в направлении Евпатории.
Это объясняется тем, что стоимость земельных участков здесь в среднем в 3 раза ниже, чем на Южном Побережье. Кроме того, в отличие от района Большой Ялты, где крайне сложно приобрести свободный участок, пригодный под строительство таунхаусов, район Северо-Западного побережья, еще недостаточно освоен, и в настоящее время существует достаточно обширный рынок земли под строительство.
Еще одним преимуществом западного побережья является ровный рельеф местности, обширные песчаные пляжи.
Кроме того побережье застраивается супердорогим элитным жильем, при высоком спросе на эконом-класс. На сегодняшний день сегмент элитного жилья очень близок к насыщению, а востребованный на рынке эконом-класс почти отсутствует.
Таким образом, можно сделать вывод, что рынок недвижимости в Крыму ориентирован на люкс или бизнес-класс. Вместе с тем наблюдается рост дефицита эконом класса. Спрос на таунхаусы эконом класса в несколько раз превышает предложение. Поэтому нашим потенциальным клиентом является средний класс. Надо сказать, что эконом-класс коттеджных городков только зарождается, и потенциал этой ниши огромен. Емкость сегмента эконом класса составляет минимум 70% от общего числа потенциальных покупателей загородной недвижимости (это как минимум 600 000 кв. м).
Себестоимость строительства одного дома под ключ, вместе со стоимостью земельного участка, представляемых в этом проекте составляет 120 000 USD, цена реализации такого дома в данной местности оставляет 200 000 USD.

Предлагается строить дома по современной канадской технологии. Суть этой технологии заключается в том, что сначала дом собирается на строительной площадке Производителя, затем разбирается и переводится на строительную площадку Заказчика.
Деревянный сруб, построенный по канадской технологии, в наибольшей степени отвечает современным требованиям и представлениям об энергосбережении, комфорте, экологии и огнезащите.
Канадская технология строительства является оптимальной для широкого диапазона климатических и геологических условий. Дом, построенный по данной технологии, легкий и создает совсем незначительную нагрузку на фундамент, каркасные стены не подвержены усадке и могут быть отделаны сразу же после их установки.
Преимущества данной технологии:
• сжатые сроки строительства;
• возможность ведения работ в зимний период;
• высокие эксплуатационные показатели деревянных домов;
• высокие показатели энергосбережения деревянного дома;
• высокий уровень индустриализации строительных материалов;
• экологичность дома;
• возможность архитектурной выразительности;
• использование средств малой механизации, и т. д...
Квалификация исполнителей позволяет успешно реализовать строительство коттеджей согласно проекту.

В этом регионе Крыма, конкурентов по деревянным срубам нет.Такие объекты еще не строились.

Главными преимуществами создаваемого поселка будет его престижное расположение на берегу моря (расстояние 100м.) и нетрадиционная конструкция – деревянные срубы. Так же доступные цены, развитая инфраструктура, оформительские решения и возможность выбора класса дома в соответствии со своими возможностями.
По мнению экспертов, у рынка деревянных домов большое будущее. Несмотря на то, что кирпичное домостроение и дальше будет занимать порядка 95% рынка, популярность деревянных домов будет расти.

Данный проект рассчитан на один год. Потребность в средствах в сумме 20млн.грн.Рентабельность проекта 47,4%(без учета %% по финансированию).
. Смета расходов на строительство одного коттеджа

Наименование затрат на один коттедж Сумма затрат,долл.США
Приобретение земельного участка 25 000
Проектные работы 1 400
разрешение на начало строительных работ 2 000
ТУ и издержки по подключению к сетям 2 000
Приобретение коттеджей с монтажом под ключ 50 000
Вспомогательная инфраструктура ( вода, канализация отопление, ограждения дворов) 23 400
Строительство дороги, ландшафтный дизайн 12 000
Постоянные расходы, 6720
Организация и получение правоустанавливающих документов, реклама 1 200
Издержки по обслуживанию проекта 1 280
И того : 125 000

Учитываются пожелания инвестора участия в бизнес проекте.

В каждом бизнесе есть риски и они присущи и этому проекту. Для минимизации рисков будет работать команда специалистов и следить за исполнением сроков поставки, монтажа, качества выполняемых работ и в целом всего процесса от закладки дома до его полной реализации.