Услуги предоставления номеров мини - гостиницы в оренду в г.-курорте Миргород, Полтавской обл.
Текущее состояние
Проект на стадии реализации. Идет строительство. Этап - завершение крыши.
Проект размещен в зеленой зоне, 2 мин. от действующего курорта в г.Миргород.
Рынок
в г. Миргород расположено 8 санаториев :
Средняя цена проживания в номер " Люкс " составляет - 800 - 1000 грн.
за 1 номер с питанием и лечением на 2-ух человек. Так же активно сдают
квартиры в среднем 100-250 грн. в сутки. Сейчас активно строится частными инвесторами
еще 4 санатория общей площадью около 50 тис. м.кв. и несколько земельных участков выделено
под застройку.
Проблема или Возможность
Так как проект размещен в курортной зоне. ( на берегу озера и возле заповедника )
стоимость подвода коммуникаций несколько завышены ( електричество - 30 Квт - 60 тис. грн.
водопровод - 15 тис. грн. , канализация 20 тис. грн. )
Решение (Продукт или Услуга)
Оплата подведения коммуникаций.
Конкуренты
Мини - гостиницы в г. Миргород построены в 2012- 2013г. в количестве
3 шт. общим количеством на 50 номеров где может расположится 100-150 человек.
Что несравнимо мало в отношении санаториев где размещается около 12-15 тис. человек
за сезон.
Преимущества или дифференциаторы
Преимущества : расположение в курортной зоне, возле озера, реки, леса, и территории
лесного заповедника. Индивидуальный проект с современными требованиями предоставления услуг
в сфере отдыха. ( паркинг, беседки, прачечная, камины и т.д. )
Финансы
Инвестиции необходимы для завершения внутренних работ гостиницы, подведения коммуникаций, благоустройство территории.
Предложение инвестору
Возможность участия в проекте :
1.Частичная с возможностью купить один и болиее номер.
1.1.Покупка готового номера Люкс ( однокомнатный 35 м.кв. на 2 человека ) - стоимость 25 тис. у.е.
Сезон май - сентябрь - 5 месяцев, заполняемость 85%. Аренда номера на 2 человека - 450 грн- сутки .
Не сезон сентябрь - май 7 месяцев заполняемость 25 % Арнда номера на 2 человека - 250 грн. - сутки
5 месяцев х 30 дней - 150 дней х 80% = 120 дней х 400 грн. = 48000 грн.
7 месяцев х 30 дней - 210 дней х 30 % = 63 дня х 250 грн. = 15750 грн.
Всего 63750 грн.
Затраты обслуживание номера ( ком. платежи горничная и т.д. ) - 14000 грн.
Чистая прибыль составит 49750 грн. за 1 год. / 12 мес. = 4145 грн. ( 511 у.е. )
Возврат инвестиций составляет 25000 у.е. / 6132 у.е ( за год ) = 4,1 год.
2. Выкуп 50 % проекта .
2.1 Стоимость 6 номеров - 110 000 у.е.