3876

Cтроительство родовых имений

Украина, Сумская область
Отрасль: Другое
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 29.05.2017
Min инвестиция
$ 250.000
0
Всего необходимо
$ 250.000
Рейтинг
equalizer 70 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея


Создание загородных поселений с бизнес-процессами кластерного формата с возможными функциями ( от ресурсов локального места ) малых отелей , производственной составляющей в сфере органического земледелия , энергоэффективного управления природными ресурсами .

Текущее состояние

Текущая стадия проекта. Направления развития. 1. С апреля 2008 по апрель 2009 г. по регионам Украины производился подбор по критериям оптимального места для начала реализации проекта. С апреля 2009 г. в с. Тулиголово Сумской обл. выбрано место для строительства первого комплекса родовых имений, продолжается выкуп и оформление земельных участков для нужд проекта общей площадью более 5 га под застройку, до 16 га земли для ведения приусадебной сельскохозяйственной деятельности. Для реализации последующих этапов проекта в соседних с селом Тулиголово селах выбрано земельных участков под застройку общей площадью более 15 га, возможности с.Тулиголово (сельского Совета) по пустующим земельным ресурсам (возможна аренда) для ведения сельскохозяйственной деятельности - более 1000 га (по состоянию на 1.01. 2012 г.). 2. Восстановлена и подготовлена (усовершенствована) технология строительства домов из саманных блоков (смеси глины, соломы, песка и воды). Данная технология позволяет участникам проекта самостоятельно строить по разработанным типовым проектам самые низкие по себестоимости, но максимально энергоэффективные, экологичные и прочные дома с низкой теплопроводностью стен, сводя к минимуму затраты на отопление зимой и комфортным проживанием жарким летом. Применение глин дает широкое поле деятельности для дизайна. В предложении вариантов технологии для домостроений проекта рассматривается также современная технология деревянного домостроения (как инструмент для быстрого строительства за счет инвестиционных средств): эффективного быстровозводимого (2-3 недели) домостроения TOMOKU HUS (Швеция-Япония, Mitsubishi). Технология сертифицирована в Японии, Швеции, Великобритании, Украине. 3. Изучены природные условия и опыт сельхозпроизводства с.Тулиголово, спрос и каналы реализации продукции родовых имений и личных хозяйств жителей с.Тулиголово, а именно : • картофеля продовольственного: начиная от 150 тонн в первый год и с ростом до 500-1000 тонн в последующем. В рамках проекта будет производиться выращивание собственного и скупка у жителей с.Тулиголово картофеля, его проверка по экологическим параметрам, сортировка и фирменная упаковка. При централизации доставки картофеля в крупные областные центры (снижении транспортных издержек), значительном улучшении качества и товарного вида расчетная рентабельность составляет от 30 %, снижение цены реализации в розничных торговых сетях минимум на 30 - 50%. Расчетный объем продаж картофеля в рамках проекта начиная с первого года реализации составляет от 50000$ и имеет тенденции устойчивого роста. • На последующих этапах проекта предусмотрена более тесная кооперация с жителями села Тулиголово, расширение ассортимента производства сельскохозяйственной продукции: садоводчество, выращивание ягод и овощей круглый год в открытом и закрытом грунте, развитие комплекса-кластера по переработке продукции. 4.Разработаны этапы дальнейшего стратегического развития проекта.

Рынок

Все пункты ниже-в одном. Часть 1: Комплекс на 5-8 имений у села Тулиголово, Кролевецкий район, Сумская область, Украина. Области проекта: малый и средний бизнес, перспектива до крупного. Цель проекта: Девелопмент неиспользуемых территорий сельских поселений и малых городов , включающий строительство жилой, социальной и производственной инфраструктуры, развитие малого и среднего бизнеса. Обоснование проекта. Потребности рынка. 1. На Украине имеется достаточное количество пустующих земельных участков в сельской местности.По данным Госкомстата Украины, по сравнению с 1991г. количество сельских жителей Украины уменьшилось более чем в три раза.Прекратили свою деятельность колхозы и совхозы..В связи с этим на Украине резко уменьшилось производство фруктов и овощей, значительная часть которых импортируется.В то же время по оценкам разных специалистов, Украина обладает от 25 до 30 % мировых запасов черноземов, самых плодородных почв. Выводы : ниша мелко- и среднесерийного сельскохозяйственного производства на Украине практически с 1991 г. разрушена и не занята. Отсутствие централизации и отток кадров не позволяют сельским жителям развивать сельхозпроизводство. Стоимость земельных участков под застройку в большинстве сельских районов сохраняет устойчивые тенденции как низкие, особенно с учетом кризисных явлений. 2. Городское население Украины испытывает хронический недостаток отечественной свежей и экологически чистой сельскохозяйственной продукции. Предлагаемый торговыми сетями и на рынках ассортимент импортной сельхозпродукции определяется прежде всего критерием как возможно более длительного срока хранения на складах и в торговых структурах, в связи с чем поставщиками активно применяются пищевые добавки, красители, покрытия и т.д., многие из которых запрещены к применению во многих странах как вредные для здоровья. Как результат - резкое с 2010 г. повышение цен на плодоовощную продукцию на Украине. По данным Всемирного банка, по итогам июля 2011 года продовольственные товары в мире в среднем подорожали на 33% по сравнению с июлем 2010 года. 3. В крупных промышленных городах Украины : Донецке , Донбассе в целом, Запорожье, Днепропетровске, Мариуполе и др. из-за неблагоприятных экологических условий большой процент жителей страдает от аллергии, заболеваний органов дыхания, онкозаболеваниями. По результатам опросов, значительная часть жителей городов желает иметь свой дом в сельской местности как дачу (усадьбу, имение) или рассматривает возможность переехать на постоянное место жительства при условии: • возможности приобрести или построить недорогое жилье; • наличия транспортной и жизненной инфраструктур, подходящей среды общения: «не одни»; • возможности получения доходов, трудоустройство. Другая часть жителей городов со средним и высоким уровнем доходов, уже имеющими в собственности дома коттеджных типов в городской черте или вблизи городов, готовы вложить средства в покупку собственного родового имения,значительно удаленного от города, без постоянного в нем проживания – как вариант ликвидного вложения средств в доходную недвижимость, а также в связи с новизной и престижностью проекта, приобщения к здоровой природной среде, питанию и полноценному отдыху . 4. Меры, предпринятые Правительством Украины в 2010 и с начала 2011г.г. по увеличению ставок налогов для предпринимателей, занимающихся малым и средним бизнесом, заставляют эти категории самозанятого населения искать новые формы ведения бизнеса, - эта аудитория значительно расширит потенциальную клиентскую базу и число участников проекта. Выводы : В сегменте городского населения Украины есть спрос на экологически чистую сельхозпродукцию и родовые имения как средство для отдыха, укрепления здоровья , места постоянного жительства или ведения бизнеса, формирования своего нового имиджа помещика-землевладельца. Постановка проблемы и условия реализации Проекта : 1.Города Украины перенасыщены предложениями товаров и услуг.В условиях кризиса обострилась безработица. 2.В крупных промышленных городах из-за неблагоприятных экологических условий большой процент жителей страдает аллергией ,заболеваниями органов дыхания ,онкозаболеваниями. 3.Продовольственная корзина,предлагаемая жителям городов, содержит малое количество полезных,а иногда даже и вредные для здоровья продукты. 4.Многолетние усилия оказания помощи и «подъема» села ,всевозможные лозунги различных политических партий и систем , попытки реформирования «сверху» не принесли ожидаемых результатов.На данный момент большинство украинских сел заселены частично, имеется значительное количество пустующих земельных участков. При этом большая часть продуктов питания импортируется в Украину. 5.Фермерское движение работает в сегменте сельскохозяйственного производства с ограниченным ассортиментом продукции , массово использует химические удобрения и технологии «эксплуатации» земель с целью получения максимальной прибыли. Председателями фермерских хозяйств в подавляюшем большинстве являются выходцы «советской школы» или люди, не имеющих представления о современных тенденциях сельскохозяйственного производства . 6.По результатам маркетингового изучения спроса значительная часть городского населения Украины выражает желание иметь свой дом в экологически чистом месте в виде дачи (имения) или готовы переехать в такое место на постоянное место жительства при условии : -возможности приобрести или построить недорогое жилье; -наличия транспортной и жизненной инфраструктур ,подходящей среды общения, комфортных условий ; -возможности получения доходов , организации бизнеса или трудоустройства . 7. Часть жителей со средним и высоким уровнем доходов , уже имеющие в собственности дома коттеджного типа в городской черте, готовы вложить средства в организацию собственного родового имения на значительном удалении от города без постоянного в нем проживания в связи с новизной и престижностью проекта (имидж),с целью приобщения к здоровой среде и питанию (состояние здоровья), желанием максимальной удаленности от городской суеты и полноценного отдыха. Подавляющее большинство участников опросов имеют высшее образование. 8. Кризисные явления в украинской экономике позволяют значительно снизить затратную часть Проекта. 9.Существующая законодательная база Украины до принятия Закона Украины О Родовых имениях создает условия и позволяет организацию личных хозяйств граждан (Земельный Кодекс Украины ,Законы Украины «О личном крестьянском хозяйстве» от 15 мая 2003г.и «О фермерском хозяйстве» от 19 июня 2003г. ). Задачи проекта: 1. Реализовать пилотный проект по строительству имений на 5-8 имений в с.Тулиголово. 2. Создать комплекс условий для ведения сельскохозяйственной и других видов деятельности, бизнеса, обеспечения рентабельности проекта, привлечения жителей городов в село. 3. Объединить и подключить к реализации проекта жителей уже существующих на Украине родовых имений (более 30 в разных регионах) с целью кооперирования и комплексного развития. 4. Создать учебный центр по отбору и переподготовке персонала и членов семей-участников проекта, для изучения и внедрения прогрессивных форм использования земельных, водных и лесных ресурсов на основе органического земледелия и пермакультуры, обучению основам и навыкам ведения бизнеса, продвижению и пропаганде нового облика украинского села, здорового природного питания и образа жизни. 5. Создать базу данных неиспользуемых земельных участков в различных регионах Украины. Расширить географию проекта. Цель-строительство поселений в каждом регионе Украины и организация централизованного управления комплексами. Преимущества проекта и ожидаемые результаты. 1. Реализация проекта позволяет комплексно решить многолетние социальные и экономические проблемы жителей городов и сел Украины. Проектом будет создана система для привлечения средств и переселения жителей городов в экологически чистые места сельских районов с предоставлением жилья, работы, здоровым и недорогостоящим питанием, подходящей средой для занятия бизнесом, социализации, обучения, оздоровления, рождения и воспитания здорового потомства. Переселенцы составят кадровый и интеллектуальный ресурс проекта, владельцы имений - потенциальный слой инвесторов. Комплексность всех составляющих проекта является основой его системного развития, конкурентности и жизнестойкости. 2. Повышение уровня и качества жизни жителей села, взаимообмен опытом землепользования. Организация новых направлений предпринимательства, бизнеса, приобщение к ним жителей села, их трудоустройство. 3. Создание системы производства экологически чистой сельскохозяйственной продукции, других товаров и услуг, их реализации в городах. Импортозамещение. Продвижение технологий бережного и эффективного использования земельных и природных ресурсов, органическое земледелие, пермакультура (основоположник Зепп Хольцер , Австрия ). 4. Воссоздание, сохранение и продвижение культурных и национальных традиций украинского села, народных ремесел,воспитание патриотизма. 5. Формирование нового образа жизни украинского села и нового образа мышления сельского жителя. 6. Постепенный переход земельных наделов в руки реальных хозяев, расширение мелко- и среднесерийного сельскохозяйственного производства как основы продовольственной безопасности государства. 7. Привлечение инвестиций в украинские села. 8. С учетом большого количества пустующих на Украине земель, проект не имеет ограничений по срокам реализации и развитию (жизнестойкость, конкурентность). 9. Предполагаемое введение Правительством Украины разрешения на продажу земель сельскохозяйственного назначения повышает привлекательность проекта.

Финансы

Извините ,формат не позволяет все вставить-диаграммы ,таблицы,графики. Сумма инвестиций : от 150000-250000 EUR Расчетный срок окупаемости : 3-5 лет Расчетная рентабельность : от 30 %

Предложение инвестору

От 30 %.

Риски

Мимимизированы. 80 % инвестиций-в приобретение земельных ресурсов , движимого и недвижимого имущества.
Комментарии:

Необходимо авторизоваться

arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility654
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи