Все пункты ниже-в одном.
Часть 1: Комплекс на 5-8 имений у села Тулиголово, Кролевецкий район, Сумская область, Украина.
Области проекта: малый и средний бизнес, перспектива до крупного.
Цель проекта:
Девелопмент неиспользуемых территорий сельских поселений и малых городов , включающий строительство жилой, социальной и производственной инфраструктуры, развитие малого и среднего бизнеса.
Обоснование проекта. Потребности рынка.
1. На Украине имеется достаточное количество пустующих земельных участков в сельской местности.По данным Госкомстата Украины, по сравнению с 1991г. количество сельских жителей Украины уменьшилось более чем в три раза.Прекратили свою деятельность колхозы и совхозы..В связи с этим на Украине резко уменьшилось производство фруктов и овощей, значительная часть которых импортируется.В то же время по оценкам разных специалистов, Украина обладает от 25 до 30 % мировых запасов черноземов, самых плодородных почв.
Выводы : ниша мелко- и среднесерийного сельскохозяйственного производства на Украине практически с 1991 г. разрушена и не занята. Отсутствие централизации и отток кадров не позволяют сельским жителям развивать сельхозпроизводство. Стоимость земельных участков под застройку в большинстве сельских районов сохраняет устойчивые тенденции как низкие, особенно с учетом кризисных явлений.
2. Городское население Украины испытывает хронический недостаток отечественной свежей и экологически чистой сельскохозяйственной продукции. Предлагаемый торговыми сетями и на рынках ассортимент импортной сельхозпродукции определяется прежде всего критерием как возможно более длительного срока хранения на складах и в торговых структурах, в связи с чем поставщиками активно применяются пищевые добавки, красители, покрытия и т.д., многие из которых запрещены к применению во многих странах как вредные для здоровья.
Как результат - резкое с 2010 г. повышение цен на плодоовощную продукцию на Украине. По данным Всемирного банка, по итогам июля 2011 года продовольственные товары в мире в среднем подорожали на 33% по сравнению с июлем 2010 года.
3. В крупных промышленных городах Украины : Донецке , Донбассе в целом, Запорожье, Днепропетровске, Мариуполе и др. из-за неблагоприятных экологических условий большой процент жителей страдает от аллергии, заболеваний органов дыхания, онкозаболеваниями.
По результатам опросов, значительная часть жителей городов желает иметь свой дом в сельской местности как дачу (усадьбу, имение) или рассматривает возможность переехать на постоянное место жительства при условии:
• возможности приобрести или построить недорогое жилье;
• наличия транспортной и жизненной инфраструктур, подходящей среды общения: «не одни»;
• возможности получения доходов, трудоустройство.
Другая часть жителей городов со средним и высоким уровнем доходов, уже имеющими в собственности дома коттеджных типов в городской черте или вблизи городов, готовы вложить средства в покупку собственного родового имения,значительно удаленного от города, без постоянного в нем проживания – как вариант ликвидного вложения средств в доходную недвижимость, а также в связи с новизной и престижностью проекта, приобщения к здоровой природной среде, питанию и полноценному отдыху .
4. Меры, предпринятые Правительством Украины в 2010 и с начала 2011г.г. по увеличению ставок налогов для предпринимателей, занимающихся малым и средним бизнесом, заставляют эти категории самозанятого населения искать новые формы ведения бизнеса, - эта аудитория значительно расширит потенциальную клиентскую базу и число участников проекта.
Выводы : В сегменте городского населения Украины есть спрос на экологически чистую сельхозпродукцию и родовые имения как средство для отдыха, укрепления здоровья , места постоянного жительства или ведения бизнеса, формирования своего нового имиджа помещика-землевладельца.
Постановка проблемы и условия реализации Проекта :
1.Города Украины перенасыщены предложениями товаров и услуг.В условиях
кризиса обострилась безработица.
2.В крупных промышленных городах из-за неблагоприятных экологических условий
большой процент жителей страдает аллергией ,заболеваниями органов дыхания ,онкозаболеваниями.
3.Продовольственная корзина,предлагаемая жителям городов, содержит малое количество полезных,а иногда даже и вредные для здоровья продукты.
4.Многолетние усилия оказания помощи и «подъема» села ,всевозможные лозунги различных политических партий и систем , попытки реформирования «сверху» не принесли ожидаемых результатов.На данный момент большинство украинских сел заселены частично, имеется значительное количество пустующих земельных участков. При этом большая часть продуктов питания импортируется в Украину.
5.Фермерское движение работает в сегменте сельскохозяйственного производства с ограниченным ассортиментом продукции , массово использует химические удобрения и технологии «эксплуатации» земель с целью получения максимальной прибыли. Председателями фермерских хозяйств в подавляюшем большинстве являются выходцы «советской школы» или люди, не имеющих представления о современных тенденциях сельскохозяйственного производства .
6.По результатам маркетингового изучения спроса значительная часть городского населения Украины выражает желание иметь свой дом в экологически чистом месте в виде дачи (имения) или готовы переехать в такое место на постоянное место жительства при условии :
-возможности приобрести или построить недорогое жилье;
-наличия транспортной и жизненной инфраструктур ,подходящей среды
общения, комфортных условий ;
-возможности получения доходов , организации бизнеса или трудоустройства .
7. Часть жителей со средним и высоким уровнем доходов , уже имеющие в собственности дома коттеджного типа в городской черте, готовы вложить средства в организацию собственного родового имения на значительном удалении от города без постоянного в нем проживания в связи с новизной и престижностью проекта (имидж),с целью приобщения к здоровой среде и питанию (состояние здоровья), желанием максимальной удаленности от городской суеты и полноценного отдыха.
Подавляющее большинство участников опросов имеют высшее образование.
8. Кризисные явления в украинской экономике позволяют значительно снизить затратную часть Проекта.
9.Существующая законодательная база Украины до принятия Закона Украины О Родовых имениях создает условия и позволяет организацию личных хозяйств граждан (Земельный Кодекс Украины ,Законы Украины «О личном крестьянском хозяйстве» от 15 мая 2003г.и «О фермерском хозяйстве» от 19 июня 2003г. ).
Задачи проекта:
1. Реализовать пилотный проект по строительству имений на 5-8 имений в с.Тулиголово.
2. Создать комплекс условий для ведения сельскохозяйственной и других видов деятельности, бизнеса, обеспечения рентабельности проекта, привлечения жителей городов в село.
3. Объединить и подключить к реализации проекта жителей уже существующих на Украине родовых имений (более 30 в разных регионах) с целью кооперирования и комплексного развития.
4. Создать учебный центр по отбору и переподготовке персонала и членов семей-участников проекта, для изучения и внедрения прогрессивных форм использования земельных, водных и лесных ресурсов на основе органического земледелия и пермакультуры, обучению основам и навыкам ведения бизнеса, продвижению и пропаганде нового облика украинского села, здорового природного питания и образа жизни.
5. Создать базу данных неиспользуемых земельных участков в различных регионах Украины. Расширить географию проекта. Цель-строительство поселений в каждом регионе Украины и организация централизованного управления комплексами.
Преимущества проекта и ожидаемые результаты.
1. Реализация проекта позволяет комплексно решить многолетние социальные и экономические проблемы жителей городов и сел Украины.
Проектом будет создана система для привлечения средств и переселения жителей городов в экологически чистые места сельских районов с предоставлением жилья, работы, здоровым и недорогостоящим питанием, подходящей средой для занятия бизнесом, социализации, обучения, оздоровления, рождения и воспитания здорового потомства. Переселенцы составят кадровый и интеллектуальный ресурс проекта, владельцы имений - потенциальный слой инвесторов.
Комплексность всех составляющих проекта является основой его системного развития, конкурентности и жизнестойкости.
2. Повышение уровня и качества жизни жителей села, взаимообмен опытом землепользования. Организация новых направлений предпринимательства, бизнеса, приобщение к ним жителей села, их трудоустройство.
3. Создание системы производства экологически чистой сельскохозяйственной продукции, других товаров и услуг, их реализации в городах.
Импортозамещение.
Продвижение технологий бережного и эффективного использования земельных и природных ресурсов, органическое земледелие, пермакультура (основоположник Зепп Хольцер , Австрия ).
4. Воссоздание, сохранение и продвижение культурных и национальных традиций украинского села, народных ремесел,воспитание патриотизма.
5. Формирование нового образа жизни украинского села и нового образа мышления сельского жителя.
6. Постепенный переход земельных наделов в руки реальных хозяев, расширение мелко- и среднесерийного сельскохозяйственного производства как основы продовольственной безопасности государства.
7. Привлечение инвестиций в украинские села.
8. С учетом большого количества пустующих на Украине земель, проект не имеет ограничений по срокам реализации и развитию (жизнестойкость, конкурентность).
9. Предполагаемое введение Правительством Украины разрешения на продажу земель сельскохозяйственного назначения повышает привлекательность проекта.