Фото - Аренда квартир для ремонта и пересдачи
31142

Аренда квартир для ремонта и пересдачи

Украина, город Киев
Отрасль: Недвижимость, Строительство, Услуги, сервис
Стадия проекта: Готов прототип или продукт

Дата последнего изменения: 19.08.2018
Min инвестиция
$  1.900
0
Всего необходимо
$ 5.730
Рейтинг
equalizer 148 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея

REnt - аренда дешевой жилой недвижимости в плохом советском состоянии ремонта на срок в 3 года с правом субаренды и на условии оплаты части аренды проведением ремонтных работ.
REpair - проведение полного ремонта квартиры (силами собственной команды дизайнеров и строителей) с заменой мебели на мебель в стиле лофт (производства собственной мастерской).
RE-rent - пересдача полученной современной квартиры по рыночной стоимости (примерно в 2 раза выше стоимости изначальной аренды)
REpeat - после успешной сдачи предыдущего обьекта с обеспечением возврата инвестиции- старт работы над новым

Текущее состояние

Выполнен и сдан первый объект
Собрана команда специалистов готовая работать за доли от проекта
Проведено маркетинговое исследование
Создана мастерская для производства предметов интерьера
Собрана база клиентов, готовых покупать следующие обьекты

Рынок

Около 80% квартиросъемщиков арендуют квартиры, стоимостью от 10000 до 15000 грн в месяц.

Количества квартир, сдающихся в Аренду в Киеве ~14 000

Количества квартир сдаваемых по цене до 5000 грн в месяц ~100

Количество клиентов, готовых арендовать 1к квартиру с предлагаемыми по проекту RE параметрами по цене в 10 000 грн на момент написания заявки (17.08) - 83 человека

Проблема или Возможность

Желающих снять квартиру в Киеве больше чем желающих сдать.
Большой спрос идет от иностранных студентов и молодых специалистов, рассчитывающих на хорошее качество квартиры.
В предложениях присутствуют квартиры в плохом состоянии, но по низким ценам. Они не подходят по своему состоянию клиентам
Есть возможность проведения ремонта по себестоимости материала и наемных работников без необходимости оплаты работы дизайнеров, проектировщиков и оформителей.

Решение (Продукт или Услуга)

1) Поиск квартиры в удачных, с точки зрения возможности сдачи в аренду, местах в средне-плохом состоянии с ценой аренды 4-5 тысяч в месяц
2) Заключение соглашения с владельцем о аренде сроком на 3 года с правом субаренды и снижением арендной платы за счет проведения качественного ремонта
3) Проведение работы, повышающих состояние и рыночную стоимость квартиры до 9-11 тысяч в месяц
4) Сдача квартиры помесячно и посуточно в течении всего периода

Конкуренты

Конкурентов с подобным предложением и наличием сайта, рекламы или любого другого широкого проявления обнаружено не было.

Было найдено несколько частных лиц, предлагающих подобные услуги, но попытка с ними встретится для проверки документов и договоров показала, что таковых они не имеют и действуют больше на индивидуальной основе.

Преимущества или дифференциаторы

Преимущество в собственном полном цикле возможностей на проведение ремонта и на создание предметов интерьера, что позволяет при минимальной себестоимости проводить ремонт и заменять всю мебель в квартире.

Второе- в возможность расширения проекта на любой город миру с сходими маркетинговыми параметрами данной сферы.

Финансы

Аренда квартир происходит по договорной модели с владельцем и правом субаренды на срок в 36 месяцев.

Цена аренды зависит от уровня необходимого ремонта и составляет от 0 (в случае полностью "убитой" квартиры и необходимости ремонта с себестоимостью в 80-100к грн) до 5000 грн (в случае полностью готовой квартиры не требующей ремонта и замены мебели)

Сдача такой квартиры происходит по цене 10 000 грн в месяц. текущий анализ показывает вероятность её сдачи на каждый момент времени в 80%.

Без форсирования ожидается подключение 1 нового проекта каждый календарный месяц с лимитом в 20 объектов

Ориентировочный общий доход от одного объекта (при ремонте в 50 000 грн и выплате владельцу 2000 грн в мес) составляет:

35 месяцев (первый месяц- ремонт) * (10 000 грн * 80%) - 50 000 цена ремонта - (36 месяцев * 1500 грн владельцу) = 176 000 грн за полный цикл

Выплата инвестору составляет 30% от этой суммы = 52 800 грн

Таким образом инвестиционная модель являет собой полный возврат первоначальной инвестиции в течении 7-8 месяцев и выплату 105.6% от инвестиции в течении последующих 28 месяцев

Бизнес-модель

Планируется добавление 1 объекта в месяц
Команда проекта мотивируется процентными выплатами от работающих проектов в соотношении:


30% Инвестор
25% Маркетинг (поиск новых обьектов и сдача текущих в аренду), также маркетолог может иметь личную агенсткую комиссию с сдаваемых обьектов в случае превышения заданного минимума эффективности сдачи)
25% Дизайн (Разработка дизайна и оформления квартиры, заказы на ремонт и производство, контроль качества, проведение мелких ремонтов содержащихся объектов. Кроме того дизайн имеет дополнительную комиссию за выполнение работ на проекте)
20% Управление (Составление договоров, подбор и выполнение страхования, привлечение инвестиций)

Целевое назначение инвестиций

Тип 1 - На организацию рабочего процесса, подготовку и проверку документации, составление договоров, юридическое обеспечение, запуск и поддержку информационных ресурсов и маркетинговую кампанию

Тип 2 - Инвестиция в отдельный объект или в серию. Такие инвестиции выбираются персонально после ознакомления с появившимся объектом и его оценкой по всем параметрам.

Предложение инвестору

В случае инвестиции Тип 1 - 5% от общего дохода компании (всех действующих объектов)

В случае инвестиции Тип 2 - Приоритетный возврат средств с момента появления прибыли проекта и последующие выплаты 30% от дохода объекта на протяжении всего контракта.

Ожидается возврат средств в течени 7-8 месяцев и последующие выплаты суммарно ~ 105% от первоначальной инвестиции в течении последующих 28 месяцев

Команда или Руководство

Риски

Риск 1: Мы не смогли найти квартиры под ремонт с их дальнейшей сдачей. Потенциальные потери = 0 грн

Риск 2: Квартира найдена, ремонт затягивается или не выполняется. В случае задержки сдачи объекта за месяц- снижается процент Дизайнера, параллельно подключаются альтернтивные варианты по ремонту. Кроме того финансовая овтественность прописывается заранее на строительную бригаду. Потенциальные потери инвестора близки к 0

Риск 3: Ремонт сделан, но никто не хочет арендовать квартиру. Результат - снижаем стоимость до упора, пока квартира не будет сдана. При этом снижается процент выплат Маркетологу за его ошибку. Приоритетные выплаты происходят инвестору в любом случае. Потенциальные потери инвестора близки к 0

Риск 4: Война, бомбардировка или другие форс мажоры, которые сделают аренду квартир в Киеве нецелесообразными. Потенциальные потери инвестора - жизнь. Война все таки :(

Риск 5: Неправомерные действия со стороны владельцев квартир, желающих разорвать контракт. Результат - выплата ими неустоек согласно договору. Работа для юристов. Потенциальные потери инвестора близки к 0

Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ

Не участвовал

Победы в Конкурсах и другие награды

Личных побед (и участий) не было. Были победы проектов, в которых я участвовал и помогал в продвижении.
Комментарии:

Необходимо авторизоваться

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Вход/регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility58
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видео о продукте