RE

REnt - аренда дешевой жилой недвижимости в плохом советском состоянии ремонта на срок в 3 года с правом субаренды и на условии оплаты части аренды проведением ремонтных работ.
REpair - проведение полного ремонта квартиры (силами собственной команды дизайнеров и строителей) с заменой мебели на мебель в стиле лофт (производства собственной мастерской).
RE-rent - пересдача полученной современной квартиры по рыночной стоимости (примерно в 2 раза выше стоимости изначальной аренды)
REpeat - после успешной сдачи предыдущего обьекта с обеспечением возврата инвестиции- старт работы над новым

Выполнен и сдан первый объект
Собрана команда специалистов готовая работать за доли от проекта
Проведено маркетинговое исследование
Создана мастерская для производства предметов интерьера
Собрана база клиентов, готовых покупать следующие обьекты

Около 80% квартиросъемщиков арендуют квартиры, стоимостью от 10000 до 15000 грн в месяц.

Количества квартир, сдающихся в Аренду в Киеве ~14 000

Количества квартир сдаваемых по цене до 5000 грн в месяц ~100

Количество клиентов, готовых арендовать 1к квартиру с предлагаемыми по проекту RE параметрами по цене в 10 000 грн на момент написания заявки (17.08) - 83 человека

Желающих снять квартиру в Киеве больше чем желающих сдать.
Большой спрос идет от иностранных студентов и молодых специалистов, рассчитывающих на хорошее качество квартиры.
В предложениях присутствуют квартиры в плохом состоянии, но по низким ценам. Они не подходят по своему состоянию клиентам
Есть возможность проведения ремонта по себестоимости материала и наемных работников без необходимости оплаты работы дизайнеров, проектировщиков и оформителей.

1) Поиск квартиры в удачных, с точки зрения возможности сдачи в аренду, местах в средне-плохом состоянии с ценой аренды 4-5 тысяч в месяц
2) Заключение соглашения с владельцем о аренде сроком на 3 года с правом субаренды и снижением арендной платы за счет проведения качественного ремонта
3) Проведение работы, повышающих состояние и рыночную стоимость квартиры до 9-11 тысяч в месяц
4) Сдача квартиры помесячно и посуточно в течении всего периода

Конкурентов с подобным предложением и наличием сайта, рекламы или любого другого широкого проявления обнаружено не было.

Было найдено несколько частных лиц, предлагающих подобные услуги, но попытка с ними встретится для проверки документов и договоров показала, что таковых они не имеют и действуют больше на индивидуальной основе.

Преимущество в собственном полном цикле возможностей на проведение ремонта и на создание предметов интерьера, что позволяет при минимальной себестоимости проводить ремонт и заменять всю мебель в квартире.

Второе- в возможность расширения проекта на любой город миру с сходими маркетинговыми параметрами данной сферы.

Аренда квартир происходит по договорной модели с владельцем и правом субаренды на срок в 36 месяцев.

Цена аренды зависит от уровня необходимого ремонта и составляет от 0 (в случае полностью "убитой" квартиры и необходимости ремонта с себестоимостью в 80-100к грн) до 5000 грн (в случае полностью готовой квартиры не требующей ремонта и замены мебели)

Сдача такой квартиры происходит по цене 10 000 грн в месяц. текущий анализ показывает вероятность её сдачи на каждый момент времени в 80%.

Без форсирования ожидается подключение 1 нового проекта каждый календарный месяц с лимитом в 20 объектов

Ориентировочный общий доход от одного объекта (при ремонте в 50 000 грн и выплате владельцу 2000 грн в мес) составляет:

35 месяцев (первый месяц- ремонт) * (10 000 грн * 80%) - 50 000 цена ремонта - (36 месяцев * 1500 грн владельцу) = 176 000 грн за полный цикл

Выплата инвестору составляет 30% от этой суммы = 52 800 грн

Таким образом инвестиционная модель являет собой полный возврат первоначальной инвестиции в течении 7-8 месяцев и выплату 105.6% от инвестиции в течении последующих 28 месяцев

Планируется добавление 1 объекта в месяц
Команда проекта мотивируется процентными выплатами от работающих проектов в соотношении:


30% Инвестор
25% Маркетинг (поиск новых обьектов и сдача текущих в аренду), также маркетолог может иметь личную агенсткую комиссию с сдаваемых обьектов в случае превышения заданного минимума эффективности сдачи)
25% Дизайн (Разработка дизайна и оформления квартиры, заказы на ремонт и производство, контроль качества, проведение мелких ремонтов содержащихся объектов. Кроме того дизайн имеет дополнительную комиссию за выполнение работ на проекте)
20% Управление (Составление договоров, подбор и выполнение страхования, привлечение инвестиций)

Тип 1 - На организацию рабочего процесса, подготовку и проверку документации, составление договоров, юридическое обеспечение, запуск и поддержку информационных ресурсов и маркетинговую кампанию

Тип 2 - Инвестиция в отдельный объект или в серию. Такие инвестиции выбираются персонально после ознакомления с появившимся объектом и его оценкой по всем параметрам.

В случае инвестиции Тип 1 - 5% от общего дохода компании (всех действующих объектов)

В случае инвестиции Тип 2 - Приоритетный возврат средств с момента появления прибыли проекта и последующие выплаты 30% от дохода объекта на протяжении всего контракта.

Ожидается возврат средств в течени 7-8 месяцев и последующие выплаты суммарно ~ 105% от первоначальной инвестиции в течении последующих 28 месяцев

Риск 1: Мы не смогли найти квартиры под ремонт с их дальнейшей сдачей. Потенциальные потери = 0 грн

Риск 2: Квартира найдена, ремонт затягивается или не выполняется. В случае задержки сдачи объекта за месяц- снижается процент Дизайнера, параллельно подключаются альтернтивные варианты по ремонту. Кроме того финансовая овтественность прописывается заранее на строительную бригаду. Потенциальные потери инвестора близки к 0

Риск 3: Ремонт сделан, но никто не хочет арендовать квартиру. Результат - снижаем стоимость до упора, пока квартира не будет сдана. При этом снижается процент выплат Маркетологу за его ошибку. Приоритетные выплаты происходят инвестору в любом случае. Потенциальные потери инвестора близки к 0

Риск 4: Война, бомбардировка или другие форс мажоры, которые сделают аренду квартир в Киеве нецелесообразными. Потенциальные потери инвестора - жизнь. Война все таки :(

Риск 5: Неправомерные действия со стороны владельцев квартир, желающих разорвать контракт. Результат - выплата ими неустоек согласно договору. Работа для юристов. Потенциальные потери инвестора близки к 0

Не участвовал

Личных побед (и участий) не было. Были победы проектов, в которых я участвовал и помогал в продвижении.