ПО для оценки недвижимости для налогообложения
20307

ПО для оценки недвижимости для налогообложения

Украина, Харьковская область
Отрасль: Недвижимость, Услуги, сервис
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 02.07.2017
Min инвестиция
$ 50.000
0
Хочу инвестировать
help_outline Что произойдет после нажатия?

Комиссия с Инвестора не взымается

После нажатия будут показаны контакты автора или менеджера Startup.Network

Потребуется авторизация

Всего необходимо
$ 300.000
Рейтинг
equalizer 129 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Разработка проекта нового Национального Стандарта Оценки №5 "Оценка недвижимости для целей налогообложения" который берется в основу создания специализированного ПО на основе которого, действующие независимые оценщики выполняют оценку недвижимости для ее налогообложения при сделках купли/продажи, мены, дарении и проч.
Текущее состояние
есть "ноу-хау" для создания проекта нового Национального Стандарта Оценки №5 "Оценка недвижимости для целей налогообложения" ( далее НС№5) ( рабочее название) .
Рынок
На сегодня в Едином Реестре Оценочных Отчетов при ФГИУ регистрируется порядка 1000 оценочных Отчетов в 24 часа!!, из них более 85% - это отчеты по оценки недвижимости. В государственном реестре оценщиков зарегистрировано порядка 10 000 независимых оценщиков
Проблема или Возможность
На сегодня есть проблема манипулирования оценщиками со стоимостью оцениваемой недвижимости. Основным бенефициантом для  создания такого продукта является государство. Однако, по понятным причинам, государство не имеет ресурсов для создания такого продукта  
Решение (Продукт или Услуга)
На основе созданного НС№5 создается специализированное ПО  (рабочее название) которое обеспечит  возможность быстрой и комфортной оценки любой недвижимости в Украине. Такая оценка необходима для расчета и уплаты налога при сделках с недвижимостью ( требование законодательства).  
Конкуренты
На сегодня такой системы в Украине нет. Оценщики самостоятельно ( без специализированного ПО)  выполняют расчеты на основе общих Национальных Стандартов Оценки ( №1 "Общие принципы оценки имущества" и №2 "Оценка недвижимости")
Преимущества или дифференциаторы
Преимущество в том, что после утверждения нового  НС №5 "Оценка недвижимости для налогообложения" оценщики должны будут либо в ручном режиме выполнять расчеты по этому новому НС №5, либо быстро и комфортно ( но за деньги) в ПО
Финансы
ПАРАМЕТР                стр    СОДЕРЖАНИЕ
Число отчетов в сутки                                                             стр.1 =     1000 ед
Вероятное число отчетов, в сутки,  которые будут выполненных с использованием ПО                                                                   
                                                                                          стр.2 =стр.1 х 0,85 х 0,5 =    425 ед./день
Тариф в за один Отчет в системе ПО                                стр.3    = 10 $
Выручка в год  $                                                        стр.4 = стр.3 х стр.2 х 365 дней=    $1 551 250
Затраты Компании  $ в год                                                  стр.5 = стр. 4 х 0,3 =    $465 375
Налог на прибыль  $                                                            стр.6= 0,25 х(стр. 4-стр.5 ) =$271 469
Чистая Прибыль $ в год                                                          стр.7= стр.4-стр.5-стр.6 =    $814 406
Действующий мультипликатор РЕ для развивающихся рынков по А.Дамодарану Software (Entertainment), Forward PE ( январь 2017 года)                 стр.8    42,6
Продажа проекта венчурным инвестором через 3 года от старта, $
                                                                                   стр.9=стр.7 х стр.8 =     $34 693 706
Ставка дисконта для приведения суммы продажи к текущей дате ( present value), в %    
                                                                                                   стр.10    =35%
Текущая стоимость при указанных условиях ( через три года, и указанной ставке дисконта)    
                                                                                                 стр.11= стр.9 /(1+0,35)3 =    $14 100 983
Обычный "делитель" при продаже для венчурных компаний, т.е. отношение суммы продаж проекта( present value) к затратам венчурного инвестора, для получения максимальной суммы затрат на проект (косвенный метод)                  стр.12      = 8
Максимальные затраты (present value)  на разработку  $    
                                                                                                стр.13 = стр. 11/стр.12 =    $4 336 713
Удельный вес SRS( в том числе и на разработку проекта НС№5, в общем  % затрат на создание всего проекта ПО                                        стр.14     = 15%
в том числе затраты  инвестора на создание проекта НС №5 и  SRS для разработки ПО  $    
                                                                                              стр.15    = $650 507
Другие затраты $                                                          стр.16       = $200 000
ИТОГО затрат $                                                                   стр.17    =  $4 536 713
Текущая сумма поступления денег от продажи  через три года, по ставке дисконта 35%    
                                                                                          стр.18=стр.11 = $14 100 983
Рентабельность инвестиций, %    
                                                                   стр.19=(стр.18 - стр.17)/стр.17  =    211%
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
основная бизнес-модель, аналогична модели, которая используется  системой Autodata для оценки автомобилей оценщиками автомобилей.
Первый этап. Регистрация пользователя системы - порядка 100 евро/один оценщик
Второй этап: каждый расчет с использованием системы ПО   ( в среднем) 10$ за отчет оценщика
Целевое назначение инвестиций
запрашивая сумма в 300 тыс. долл необходима для разработки проекта нового Национального Стандарта Оценки №5 "Оценка недвижимости для налогообложения"
После создания этого проекта НС №5 на его базе будет разработаны конкретные SRS для разработки ПО. Кроме того ,в эту сумму входит мое участи в презентациях этого проекта, "защита" этого проекта в профессиональной оценочной среде
Предложение инвестору
100% права собственности на компанию, которая будет создана для владения и управления созданного ПО
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Основной риск заключается в том, что рано или поздно данный проект, включая создание НС №5 и на его базе специализированного ПО будет создано. Может быть, в долгосрочной перспективе этот проект профинансирует государство.
Кроме того, важным этапом будет "защита" предлагаемого  проект нового Национального Стандарта №5 "Оценка недвижимости для налогообложения" в профессиональной оценочной среде. дело в том, что далеко не все практикующие оценщики согласятся с тем, что будет принят нормативный документ, который значительно сузит для них возможность дополнительного заработка от "манипуляций" со стоимостью объектов оценки
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility111
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
  • 0