Продам готовый к реализации проект реконструкции админ. здания в многоквартирный (30квартир) дом. Весь разрешительный пакет тех. документации готов. Дом находится в очень востребовательном районе г Кировоград , с придомовой территорией 0.7га. Здание выкуплено физ.лицом (нет кредитов , нет долгов). На июнь 2016 в наличии следующие документы: правоустанавливающие , отчёт о проведении тех. обследования здания , отчёт о инженерно-геологическом исследовании , градостроительные условия и ограничения , проект , декларация о начале выполнения строительных работ , тех. паспорт объекта , договор подряда на тех. надзор , тех. условия на подключение воды , канализации , электричества. Уникальность данного проекта заключается в следующем : 1 Комплекс будет позицеонироваться по типу клубного: закрытый периметр, парковочные места для каждой квартиры, террасы для первого этажа, маленький уютный парк ( площадь позволяет). 2 Квартиры будут выполнены в свободном стиле Лофт, в два уровня ( высота потолка 4.40-4.50м). 3 Последующее создание УСББ. 4 Выкуплены общие сети: вода , канализация, электричество. 5 Новая крыша, новые стеклопакеты, полностью утеплённое здание, новые коммуникации и тд. Общая площадь здания после реконструкции 2.800м2. Площадь жилых помещений ( продаваемых) 2.450м2. Требуемая сумма для завершения проекта плюс/минус 250.000$. Сумма реализации проекта 950.000$-1.100.000$ ( 2.450м2 х 400-450$ ). Более подробная информация при встрече.
Конкуренты
1. Набережный квартал - проект приостановлен ( тех. нарушения при строительстве).
2. Дом ул. Красногвардейская 26 ( стандартные квартиры) - цена 1м2 = 500$-600$.
Причина продажи
Требуются фин. средства для выкупа другого объекта.
Рынок
Проведённый анализ рынка недвижимости в г Кировоград даёт основания утверждать, что данный проект уникальный и не имеет аналогов в городе, а цена 1м2 приближается к цене 1м2 вторичного рынка ( со всеми его минусами : старые крыши, коммуникации, отсутствие утепления и тд).
