Продажа помещений под аренду

Продам офисно-складские помещения в Киеве, сданные в аренду
Арендаторы одна компания-юридическое лицо. Помещения всегда востребованы арендаторами, т.к. очень удобно для компаний, занимающихся торговлей, находится на единой территории,где расположены офис администрации предприятия и склад(производство) . Логистические затраты значительно меньше по сравнению с раздельным расположением офиса и склада(производства).Кроме того помещения комфортабельные, с ремонтом, кондиционированием, пожарно -охранной сигнализацией, видеонаблюдением территории и круглосуточной охраной . Рядом м. Героев Днепра-10 мин.пешком.Большой бонус для покупателя-эксклюзивное право строительства двухэтажной мансарды на крыше складского помещения S 1500 кв.м. Есть эскизный проект.
так же, данный объект и его месторасположение подходит под фармацевтический склад и производство,производство других профилей, оптовый магазин, хостел, фитнес клуб и клубы другого формата.

На сегодняшний день помещения стабильно сдаются в аренду 4 года одной компании.Годовой доход грязными 36360 $.

36300

33300

Оформлено на физ.лицо

Обслуживает 3 ФОПа +ПП+директор+бухгалтер

Проблема в оптовых арендаторах. С ними не легко договариваться о повышении цены. С другой стороны есть стабильность и упрощается отчетность. Раз в месяц один платеж от одной компании. Коммуналку и все остальные платежи платят сами на прямую организациям.
Но все же рекомендуем сдавать в розницу, доходность повышается т на 40 %.

В таком формате конкурентов на Оболони нет.

1.Преимущество в том,что помещения при таком формате востребованы и приносят доход.
2. В любой момент,при наличии средств, можно изменить формат помещений и бизнес.
3.Пешая доступность до метро.
4.Упрощенная система налогооблажения и отчетности.

Компаньоны пригласили в другой проект.

При данном формате управления объект окупиться за 9 лет и 4 месяца. Если осуществить более эффективное управление,например вложить деньги в переформатирование объекта, исходя из маркетингового заключения востребованности того или иного бизнеса в этом районе, добавить метры в виде мансарды, можно добиться окупаемости объекта сроком в 5-6 лет. Если потенциальный покупатель не хочет вкладывать деньги, он может ограничиться сдачей в аренду офисов- покабинетно, склада- по частям, т.е. в розницу.На Оболони кабинет 12 кв.м. можно смело сдать за 300,00 грн. за кв.м.