Deniz Estate

Покупка апартаментов для сдачи в аренду в Испании

Выгоднее всего :

1. Купить хорошую квартиру 1+1 или 2+1 (или несколько) в ценовой политике от 100 000 до 160 000, близко к морю. Строительство которых будет завершено мае-июне 2018 года. (Таким образом за эти 1-2 месяцев до окончания строительства Вы еще заработаете на росте около 5-10%.И дальше в начале высокого сезона сразу сдадите в аренду через управляющую компанию (УК). И сами сможете приезжать отдыхать.

Учтите, что все объекты сдаются с полным ремонтом + встроенная кухня и генеральная уборка.Вам не надо делать ремонт.
Как только Вы получите ключи, покупаете пакет мебели и техники ( у Grupo Mahersol свой супермаркет, для наших клиентов дисконт до 20%, мы все организуем "под ключ" для Вас) и через 2-3 дня квартира будет готова к сдаче.

Большинство застройщиков все свои проекты именно так и проектируют, чтобы сдать в эксплуатацию перед высоким сезоном. И это для Вас выгодно.

Первый взнос будет только 30%, 20% в рассрочку беспроцентную до окончания строительства и последние 50% после сдачи.

2. Взять апартаменты на 0-м этапе стройки, достроить и если захотите, перепродадите выгодно сразу в конце строительства (Наш испанский офис возьмет в продажу) или сдадите в аренду.

3. Также, можно оплатить только 40-50% от стоимости объекта и на остальную сумму взять кредит и сдавать в аренду, которая полностью окупает кредит и % по нему.

Компания застройщик

ПЛЮСЫ покупки недвижимости для инвестиций в Испании (Коста-Бланка):
- С инвестирования в строительство и до сдачи в эксплуатацию рост цены 15-30%.
- Экономический рост стоимости - 5-10% в год.
- Кредитование для нерезидентов, на 50-60% от стоимости, на 5-25 лет, под 2.8-3.25% в год.
- Доход от аренды 7-9% в год в валюте.

СДАЧА В АРЕНДУ:
Сдача в аренду происходит через управляющую компанию (далее - УК), УК испанская с направленностью бизнеса на европейские страны (Бельгия, Англия, Германия, Скандинавские страны). Таким образом ваши арендаторы будут европейские граждане, работать с которыми есть ряд преимуществ (не торгуются, более бережно относятся к вашему имуществу и т.д.).

Стоимость услуг УК - 15% от входящего денежного потока. Полностью занимается управлением (заселение, выселение, страховка, уборка и.т.д, все отношения с арендатором и риски берет на себя).

С помощью онлайн программы, Вы сможете контролировать работу УК ( видеть данные арендаторов, суммы оплат и т.д.).
После выбора пакета квартир, мы с вами садимся в нашем офисе, приглашаем представителя УК, и еще до покупки все оговариваем и подписываем предварительный контракт о взятии ими квартиры в управление. Таким образом, еще до покупки Вы будете понимать какой доход будет приносить та или иная квартира.

При покупке нового жилья в Испании есть ряд главных преимуществ:
- Новые технологии: дома не поддаются коррозии и грибку, влажности. Новые технологии кондиционирования и отопления.
- Гарантия качества от застройщика на 5,10, 25 лет на инженерию и т.д.
- Богатая инфраструктура комплекса (бассейны, спортзалы и другое.).
- Соседи вашего уровня и статуса.
- Ликвидность высокая при перепродаже.
- Доходность при сдаче в аренду выше на инвестированный капитал чем вторичка.
- Чистота сделки.
- Бонусы и сервисы от застройщика после покупки.

Денежный поток:

Низкий сезон: с 01.11 по 31.03 (5 мес.) возможна сдача только помесячно или на весь период (основной спрос арендаторы со скандинавских стран, гольфисты). Но, в рождественские каникулы (2-3 недели) - высокий сезон.
325 €/неделя
Средняя заполняемость 50%.
Всего: 3250 €

Средний сезон 1: с 01.04 по 30.06 (3 мес.)
425 €/неделя
Средняя заполняемость 70%.
Всего: 3570 €

Горячий сезон: с 01.07 по 31.08 (2 мес.)
625 €/неделя
Средняя заполняемость 90%.
Всего: 4500 €

Средний сезон 2: с 01.09 по 31.10 (2 мес.)
425 €/неделя
Средняя заполняемость 70%.
Всего: 2380 €

Всего денежный поток: 13 700 €/год


Расходы:

2055 €/год - 15% услуги управляющей компании (УК) с учетом налогов на прибыль/ тут налоговым агентом выступает сама УК.
540-780 €/год - коммунальные услуги ("комунидад")
360-550 €/год - электричество/вода по счетчикам
150-250 €/год - муниципальный налог на недвижимость (IBI)

Всего расходы: 3635 €/год

Чистая прибыль: 10 065 €/год
6.3%-8.4% /год от инвестируемых средств

Бизнес модель зависит от стоимости приобретаемого обьекта.

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ:
Если взять в расчет квартиру в новом доме, 2+1 (две спальни), стиля хай-тек, недалеко от моря или гольф поля, стоимостью около 120 000 - 160 000 евро (с учетом расходов на приобретение и стандартным пакетом мебели/техники).

Рисков нету, так как цены на недвижимость в Испании имеют уже не первый год подряд тенденцию увеличиваться.