Имеется в частной собственности земельный участок 2 Га под жилую застройку (Возможное пятно застройки до 13 Га (соседи)). Коммуникации в доступности 500-750 метров. Строительство малоэтажного посёлка (лес (сосна 30-35 лет, берёза, дуб) ), Новообуховская трасса (рядом рестораны, торговые центры Мануфактура, Мегамаркет, комплекс "Голубые озера", Бакинский квартал и пр. В центр города на машине без пробок даже в утренние и вечерние часы "пик" 20-30 мин.
Текущее состояние
Имеется земельный участок в частной собственности. Размер 2 Га, правильной формы. На участке смешанный лес (сосна, ель, берёза, дуб), сделаны просека к участку и грейдерная дорога. Электричество 500-650 м. Газ 500-650 м. Основная трасса (Новообуховская) 500-650 м. Граница г Киев 1000-1200 м.
Рынок
Спрос в данном районе, а также на этот сегмент жилья превышает предложение, т.к. основная застройка идёт по Новообуховской трассе на осушенных болотах и в открытом поле и в основном высотное строительство (Новая Кончается Заспа и аналогичные), которые также имеют спрос, но в сегменте "эконом", застройка в данном месте, согласно анализа рынка, с учетом создания инфраструктуры, выгодного местоположение, экологической составляющей предполагается в сегменте "люкс" и "элит". Участки 10-15-20 сот, с небольшим рельефом, без болот и подтоплений и коттеджи в стиле hi-tech с огромными панорамными окнами и собственной инфраструктурой, охраняемой территорией и обслуживающей компанией.
Проблема или Возможность
Возможно осваивать по револьверной схеме, застройка первого пятна, реклама и реализация и дальнейшее поэтапное строительство. Общее пятно застройки 13 Га (назначение ИЖС). Возможно строительство школы, детский сад или спортивный комплекс (отдельный участок 1,67 Га. Отдельный участок, 550-600 м).
Решение (Продукт или Услуга)
Инвестор, или компания застройщик с собственным ресурсом, или организация кооператива с долевым участием и общей застройкой.
Конкуренты
В данном месте нет аналогичной застройки. Рядом 300-350 м, к/п Greenwood (стоимость земельного участка 15 000$/сот) в данный момент согласно информации, распродано 100%)) . Стоимость объектов 350 000$ и более.
Преимущества или дифференциаторы
Возможность поэтапной реализации.
Финансы
Стоимость реализации от 350 000$ за объект (250-350м2), (15-16 объектов на 2 Га).
Бизнес-модель
Возможно продажа земельного участка 2 Га, с поэтапной продажей до 13 Га, или договор суперфиций. Также рассмотрю возможность открытия кредитной линии или частного займа, под залог участка, с поэтапным финансированием проекта.
