Строительство жилых комплексов в Турции , на берегу Средиземного моря(Алания, Анталия). Реализацией готовых апартаментов будет заниматься как компания застройщик.
Текущее состояние
Проект в конце октября был обговорен с застройщиком и остается лишь приобрести землю чтобы начинать работы.
Рынок
Вложение денег в недвижимость Турции дает своим преимущества:
- в случае вступления в Евросоюз цены на недвижимость вырастут.
- уровень налоговых ставок один из самых низких в Европе.
-расходы на содержание недвижимости не превышают таких же затрат в Украине.
- уровень жизни в Турции выше ,а цены ниже.
-высокий прирост цен на недвижимость
- чистая прибыль от сдачи в аренду недвижимости порядка 5-7 % стоимости.
- возможность приобретения недвижимости в рассрочку на этапе застройки и получение выгодного кредита на остаток суммы(до 50 %) после сдачи в эксплуатацию объекта.
- низкие цены на недвижимость в сравнении с другими странами Средиземноморья
Экономические факторы:
- Турция – центр мировой культуры , а также одна из самых быстрорастущих экономик в Европе.
- стабильная валюта и урегулированная банковская система.
- Государство заинтересовано в иностранных инвестициях.
- Развита туристическая сфера
- сильный строительный сектор
- ВВП 772 млр.дол.США на 2012 год.
Проблема или Возможность
В данный момент многие резиденты Украины пытаются "достать" свои активы из банков либо продать недвижимость в районах приближенных к восточным и к Крыму.Такими являются Одесса , Харьков и сам Крым. В дальнейшем перед ними становится вопрос что же делать с полученными средствами. Вкладывать их в недвижимость Украины сейчас достаточно рисковано . И тут появляется Турция со своими лояльными законами по отношению к зарубежным гражданам , приобретающим недвижимость у них в стране и последующими преимуществами (например ВНЖ).
Конкуренты
Конкурентами по сути являются только строительные кампании , которые сами своими силами строят недвижимость в Турции.
Преимущества или дифференциаторы
Преимуществом является приобретение недвижимости по себестоимости для дальнейшей продажи. Стоимость квартиры в таком случае составляет 33000 евро. Аналогичные квартиры застройщиком на начальном этапе стройки(этап "бананового поля") предлагаются по цене от 50000 евро. А после завершения строительства от 65000 евро.
Финансы
Т.е. приобретая участок за 280.000 евро инвестор получит 8,5 квартир 1+1.
(или пропорциональное количество при другой планировке, например смешанный проект из квартир 1+1 и 2+1)
Себестоимость одной квартиры : 33.000 евро.
Минимальная цена продажи 50.000 евро, на верхних этажах до 55.000 евро.
При средней цене продажи 50.000 евро за квартиру, выручка от продаж составит 425.000 евро.
Рентабельность составит 52%.
Предложение инвестору
Согласно статистике В Алании и Анталии 80 % апартаментов продаются еще до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Стройка объектов не превышает 1,5 года. Нашей долей является комиссия , которую мы получаем от продавца земли, поэтому инвестор всю прибыль от реализации забирает себе.