Покупка старых домовладений с целью продажи после реконструкции. Частный дом на собственных 5-6 сотках земли в черте города по цене 3-4х комнатной квартиры.
Текущее состояние
Проработан рынок жилой недвижимости с оценкой перспектив его развития
Выполнен ориентировочный расчет бюджета на покупку и строительство домов
Определены перспективные, активно заселяющиеся районы в городе, наиболее подходящие для начала деятельности
Рынок
Семейные люди среднего и старшего возраста
Достаточно активный рынок подобной недвижимости в регионе
Проблема или Возможность
Средняя стоимость строительства частного дома в г.Харьков общей площадью 150 - 200м2 составляет от 170 000 долл. США, при сроках строительства до 3х, а иногда и 5 лет, для частного обывателя это становится настоящим кошмаром и бездонной ямой для траты средств, при этом обеспеченные семейные люди все чаще выбирают частный дом, как альтернативу большой квартире без личного пространства во дворе, но не имея соответствующих знаний в сфере строительства им трудно создать для себя цельную картину того, что необходимо сделать для строительства дома, как и нанять одну из строительных компаний, которые даже при наличии грамотно оформленных проектов не дают гарантий, что планируемого бюджета будет достаточно
Решение (Продукт или Услуга)
Для своих клиентов мы предложим полностью завершенный проект с облагороженной территорией и всеми подключенными коммуникациями, при этом стоимость такого объекта будет не значительно дороже большой квартиры в современном многоквартирном доме, но при этом ниже сметной стоимости от большинства строительных компаний
Конкуренты
Данный сегмент рынка слабо наполнен в г.Харьков. Основная масса объявлений на рынке это либо более дорогие "размашистые" проекты, уступающие в энергоэффекивности и стоимости эксплуатации, либо неоднородные "самострои", которые хоть и дешевле на 10%-20%, но явно уступают по всем показателям
Преимущества или дифференциаторы
За весьма конкурентную цену клиент получает дом и облагороженную территорию, выполненные по цельному проекту
В данном ценовом диапазоне очень мало стоящей конкуренции на рынке недвижимости
Финансы
Средняя расходная планка для приобретения и завершения одного объекта - 100-120 тыс. долл. США
Средне рыночная цена продажи около 180 000 долл. США
Цикл купля-реконструкция-продажа около 1,5 года
Бизнес-модель
Поиск, покупка объектов под реконструкцию
Создание проекта реконструкции
Реконструкция объекта
Оформление документации, подключение коммуникаций
Продажа!
Глобальные потрясения, финансовые кризисы сильно влияют на отрасль в целом, однако, недвижимость находящаяся в собственности не перестает быть таковой. Рынок недвижимости после революции и войны 2014г. восстановился в полном объеме к 2016г.
