Ничего нового:) В прекрасном посёлке Гостомель, 10 км от метро Академгородок(Киев) хочу создать хостел. Дом находится на берегу озера, пляж 100м от дома. З00м от дома - остановка маршруток в Киев. Дом 165м2. 7 комнат. Необходимо сделать косметический ремонт, закупить мебель.
Текущее состояние
Дом приобрёл 2007г за 120тыс долларов. Сделал реконструкцию, увеличив общую площадь до 165м2. В 2008 г уехал в США и вернулся в 2015. На момент возвращения дом обчистили..Необходим ремонт и мебель.
Рынок
Нашими клиентами могут быть как сотрудники рабочих специальностей(вахтовые работники, строители, рабочие заводов, фабрик) фирм в Киеве, Ирпене, Буче, так и внутренние туристы. В летний период, могут добавиться отдыхающие на выходные(пляж, рыбалка). Как я писал выше, в Гостомеле всего один хостел. Большое преимущество нашего хостела является наличие двора на берегу водоёма.
Проблема или Возможность
Сейчас планирую восстановить дом и сделать хостел. Необходимо вложить средства в косметический ремонт, закупить мебель и электрооборудование. В следующем летнем сезоне, хотел бы открыть кафе-летняя терраса (на берегу озера с пляжем)
Решение (Продукт или Услуга)
В Гостомеле только один хостел. Этот посёлок находится в 10км от метро Академгородок (Киев). Высокая стоимость столичной недвижимости, как покупка так и аренда, вынуждают многих искать более доступное жильё. Гостомель - отличная альтернатива. За 34 - 50 грн можно добраться в оба конца.
Конкуренты
В данный момент(июль 2020) в Гостомеле существует один хостел.
Цены:
150 грн в 6ти местной комнате, если посуточно.
1000грн если ежемесячно, в 6тиместной комнате.
Ирпень стартует от 230грн в 6тиместной комнате.
Преимущества или дифференциаторы
Удобная транспортная развязка;
Дом на берегу озера, что даёт огромное преимущество в летний сезон;
Недорогое проживание;
Финансы
В доме 7 комнат. Максимальное количество коек - 24.
Одну комнату сделать как комнату досуга, просмотра тв.
На данный момент, июль 2020 года, цена проживания в хостеле стоит от 150грн (6чел в комнате) в сутки на короткий срок и 1000грн койко место в месяц (6 чел в комнате). Ирпень стартует от 230гр в день, на короткий срок.
При полной загрузке, постоянными жильцами (проживание от месяца и больше) хостел может приносить доход 24тыс грн. Но если сделать комбинированное заселение, можно увеличить доходность. Коммунальные, интернет 2000-7000грн в месяц, в зависимости от сезона.
Найдём человека, который за небольшую зп*(3000грн) +бесплатное проживание будет выполнять функции частично занятой уборщицы и администратора.
В следующий летний сезон, хотел бы открыть кафе-летняя терраса. Уверен, большая часть наших постояльцев стали бы нашими клиентами в данном кафе+другие жители округи, которые приезжают на пляж.
Бизнес-модель
Каналы продаж:
соц сети, реклама на досках объявлений.
Сотрудничество и заводами и фабриками в округе.
Реклама в поездах и на вокзалах(плакаты в вагонах поездов,)
Создание и органическая раскрутка сайта (я учусь на сео специалиста).
Целевое назначение инвестиций
Реконструкция водопровода и электроразводки;
Закупка средств видеонаблюдения;
Закупка резеток, выключателей, сантехники;
Закупка отопительных элементов;
Косметический ремонт, с небольшой реконструкцией кухни;
Закупка мебели, матрасов;
Закупка кухонного оборудования и принадлежностей
Покупка телевизора;
Покупка садового инвентаря и мебели;
др.сопутствующие расходы
Предложение инвестору
Как я вижу сотрудничество.
Инвестор вкладывает оговоренную сумму и пока он не получит свои деньги+50% от вложенной суммы, прибыль делится в соотношении 70%(инвестору) 30% (мои). Как только задолженность выплачена, сотрудничество по данному проекту прекращается.
Открыт для ваших предложений.
