ООО «Монтаж-23»

Участок расположен в г. Овидиополе ул. Соборная 37 б. Уже существует землеотвод кадастровый номер 5123755100:02:001:0459 согласно договора № НВ-5104815202017 , на сегодняшний день построен цокольный этаж на сумму 270 000$, что создает предпосылки для успешной реализации рассматриваемого проекта.

1 Площадь участка га 0.5.6
2 Площадь застройки м2 1060,5
3 Общая площадь м2 3730,0
4 Полезная площадь м2 3354,0
5 Строительный объем м2 17296,5
6 Площадь озеленения м2 2308,8
7 Площадь дорог и проездов м2 3513,5
8 Площадь автостоянок м2 916,0
9 Площадь детской площадки м2 180,0
--------------------
Существующий цоколь построен на сумму 6 573 000 грн.
Электроснабжение ТУ 320 кВт 1 617 500 грн.
Водоснабжение ТУ Ø 100 мм 366 000 грн.
Водоотведение ТУ Ø 200 мм 260 000 грн.
Интернет связь 160 000 грн.

Рынок находится в активной стадии.
3а 11 месяцев строительная отрасль выросла на 21,3%
По итогам января-октября 2019 года индекс строительной продукции по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 121,3%. Индекс строительства зданий – 116,8%, из них жилых – 102%, нежилых – 130,5%. Индекс строительства инженерных сооружений – 125,5%.
Всего выполнено строительных работ на 150,1 млрд грн.
Новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составили 75,2% от общего объема производимой строительной продукции, капитальный и текущий ремонты – 16,9% и 7,9% соответственно.

Лидеры по регионам Днепропетровская область (16,8 млрд грн), Одесская область (14,2 млрд грн), Харьковская область (12,9 млрд грн) и Киев (35,5 млрд грн).

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать как благоприятную. Для потребителей созданы самые эффективные и выгодные условия. Сегодня недвижимость – это не только решения наболевшего жилищного вопроса, но и полезная инвестиция денежных средств. Покупая недвижимость, можно не только сохранить свои капиталы, но и значительно их увеличить.

Это относится к приобретению новостроя. Первичная недвижимость позволить сэкономить до 30% от общей стоимости, если вкладывать деньги на раннем этапе проведения строительных работ. Стоит отметить, что одесситы отдают предпочтение не только недвижимости, которая находится в черте города. Благоприятное развитие южного региона способствует тому, что активным спросом пользуется недвижимость в пригороде.

Наблюдается динамичная продажа недвижимости в Овидиополе. Важнейшим его преимуществом является развитая транспортная инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка.

На сегодняшний день рынок новостроев достаточно стабилен, а спрос на вторичку несколько упал.

Тенденция изменения цен в 2016 и 2017 годах.

ЦЕНЫ:
В апреле 2017 года в зависимости от района квадратный метр жилья стоил:
Суворовский – 14 000 грн.,
Малиновский – 15 000 грн.,
Киевский – 17 500 грн.,
Приморский 25 000 грн..

Также разнится цена за 1 м2 в зависимости от класса жилья:
эконом можно было приобрести за 15 100 грн.,
комфорт – от 15 300 грн.,
бизнес – от 23 100 грн.,
элитная недвижимость обходилась в 33 000 грн. и выше.

А теперь давайте обратим внимание на те же показатели, но за апрель 2016 года:
Суворовский – 14 300 грн.,
Малиновский – 14 400 грн.,
Киевский – 18 500 грн.,
Приморский – 25 800 грн..

Колебания стоимости за 1 м2 в сравнении с 2016 годом:
Суворовский: 2,14%,
Малиновский: -4%,
Киевский: 5,71%,
Приморский: 3,2%.

Большим спросом на рынке недвижимости Одесской области пользуются новострои.
Если покупать квартиру в самом начале строительства, можно сэкономить до 30%, на которые она подорожает после завершения стройки. Покупатели гораздо больше заинтересованы в покупке жилья в новострое по сравнению со вторичкой, и тому есть несколько причин:
покупка может осуществляться поэтапно,
застройщики предлагают хорошие варианты акций,
большая площадь и современная свободная планировка позволяют воплотить любой дизайнерский проект,
инженерные сети автономны и сделаны согласно последним стандартам качества, еще на раннем этапе строительства можно заказать квартиру в той планировке, которую вы хотите, на придомовой территории есть все для качественного отдыха, в том числе – детская площадка,
имеется гостевая стоянка и паркинг для жильцов.

Участок расположен в г. Овидиополе ул. Соборная 37 б. Уже существует землеотвод кадастровый номер 5123755100:02:001:0459 согласно договора № НВ-5104815202017 , на сегодняшний день построен цокольный этаж на сумму 270 000$, что создает предпосылки для успешной реализации рассматриваемого проекта.. В 2018-м году население города составило 21 738 чел..

*Основным маркетинговым преимуществом объектов недвижимости, создаваемых в рамках рассматриваемого проекта, является их расположение в близи основных коммуникаций и транспортных узлов в районе с хорошими экологическими характеристиками и рекреационными возможностями а так же в близи существующего уже 5-ти этажного дома, садика. В новопостроенном в 80 квартирном жилом доме в цокольном этаже будут размещены, гипермаркет, фитнес клуб, интернет кафе, парикмахерская. Дополнительным маркетинговым преимуществом является реализация «ЗЕЛЕНОГО ПРОЕКТА» (своя артизианская скважина, солнечные панели на крыше по «Зеленому тарифу» за счет которого будет уменьшен частично тариф за электроэнергию.

*Расположение планируемого дома в черте города, в районе с развитой инфраструктурой, в зеленом массиве, в районе 3 км на берегу Белгород –Днестровского лимана существуют лечебные родники и прекрасное место для отдыха, определяет доступную конечную стоимость жилья при его реализации на рынке недвижимости.

*Выполненный в рамках разработки настоящего документа анализ рынка показал, что в течение последних восьми лет на рынке Одессы и Одесской области наблюдалась положительная динамика развития многоэтажного строительства.

*Развитие многоквартирных пятиэтажных жилых домах в близи города Одессы и одесской области, в районах пгт., становится рентабельным для среднего класса потребителей с недорогой стоимость метра квадратного за жилье, что ведет дешевле содержание квартиры, чем жилого частного дома.

*Сегмент квартир в многоэтажных домах в городской черте в близи Черного моря и Белгород- Днестровского лимана, многовековой античной истории этого края, востребован уже на протяжении достаточно длительного времени. Удобное расположение в черте города, закрытая территория, а также премиальный статус данной недвижимости привлекают покупателей. По прогнозам экспертов рынка, в ближайшие 10 лет спрос на такие объекты останется высоким.
В основном экономику города представляет малый бизнес. Численность занятых в сфере малого предпринимательства порядка 1 тыс. человек и около 1 тысячи (975 человек) работают в учреждениях социальной сферы и на предприятиях жилищно-коммунального комплекса.
Капитальное строительство и инвестиционная деятельность.
По характеру строительства объемы работ распределились таким образом: работы по новому строительству, реконструкции и техническому перевооружению составили 76,8% от общего объема, остальные - по капитальному и текущему ремонтам (13,7% и 9,5% соответственно).

В настоящее время земельный участок в границах землепользования занимает территорию об- щей площадью 3730,0 кв. м. Территория свободна от застройки.
Земельный участок расположен в районе со сложившейся транспортной инфраструктурой. Транспортная связь с другими районами города осуществляется наземными видами транспорта через ул. Соборная.

Непосредственно на территории строительства отсутствуют инженерные коммуникации подле- жащие демонтажу или переносу.
Рельеф участка ровный, спокойный, пригодный для капитального строительства. В районе строительства отсутствуют промышленные объекты.Транспортную доступность участка можно оценить как хорошую. Одним из основных географических преимуществ региона является развитая транспортная инфраструктура. В Овидиополе находится конечная станция железной дороги Одесса — Овидиополь. Также через город проходит автомобильная дорога Одесса — Измаил.

Конкурентов нет

В основном экономику города представляет малый бизнес. Численность занятых в сфере малого предпринимательства порядка 1 тыс. человек и около 1 тысячи (975 человек) работают в учре- ждениях социальной сферы и на предприятиях жилищно-коммунального комплекса.
Капитальное строительство и инвестиционная деятельность.
По характеру строительства объемы работ распределились таким образом:
работы по новому строительству, реконструкции и техническому перевооружению составили 76,8% от общего объема, остальные - по капитальному и текущему ремонтам (13,7% и 9,5% соответственно).
Инвестиционная деятельность.
Наибольшие объемы поступлений прямых инвестиций в район принадлежат инвесторам Великобритании и Нидерландов (82,3% от общего объема прямых инвестиций в область).
Инвестиционно привлекательными были предприятия транспорта, складского хозяйства, почтовой и курьерской деятельности (56,3% от общего объема прямых инвестиций (акционерного капитала) района), учреждения и организации, осуществляющие операции с недвижимым имуществом (29,9%).
В целях обеспечения занятости населения города Овидиополя и увеличения доходной базы бюджета города, на региональном, районном и муниципальном уровнях властями проводится большая работа по привлечению инвесторов на территорию города Овидиопол.
Инвесторам реализующих инвестиционные проекты на территории Овидиопольского района предоставляются налоговые льготы, оказывается всесторонняя помощь и содействие в реализации инвестиционных проектов.

Акцент при продвижении должен быть сделан на том, что предлагается первое в городе за долгие годы современное жилье в новом доме, обеспечивающее комфортность планировок и прочих проектных решений внутри здания и прочие преимущества, связанные с проживанием в новом доме.
По информации, полученной от работников администрации, руководители города, в регионе накопился достаточный отложенный спрос на современное жильё. За более чем десятилетний период в городе не строилось новых жилых домов, в связи с чем население города не растет, молодые семьи вынуждены уезжать в ближайшие населенные пункты – Одесса, Киев, Винница. И если будет предложено современное жилье по цене несколько ниже, чем в указанных городах, то можно ожидать устойчивый спрос на квартиры. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры будут востребованы жителями из числа зрелых семей среднего класса, которые не планируют переезжать и заинтересованы в улучшении своих жилищных условий.
Планируется, что часть квартир будет приобретено иногородними покупателями из ближайших районов и Одесской области. Жителей Одесской области может привлечь более низкая цена. Акцент при продвижении для иногородних покупателей (будет сделан на экологичности месторасположения объекта, хорошей транспортной доступности.
Старт продаж запланирован на май 2021 г. - через 2 месяца после возобновления активных работ на объекте.
Дом будет позиционироваться в сегменте «бизнес-класс».
Продажа через офис продаж на объекте и центральный офис компании.
Покупателям будет предложена система рассрочек и скидок, а также выгодная ипотека с ведущими банками.

Старт продаж начинается через 2 месяца после возобновления активных работ на объекте.
Средняя цена на вторичном рынке г. Овидиополь составляет 600 $./ кв. м
Средняя цена на готовые новостройки в г. Овидиополь - ближайшее предложение новостроек, составляет на сегодняшний день 450-550$./ кв. м
Цена для старта продаж установлена на уровне 450$./ кв. м .
Цена продажи готовых квартир составит 550-600$./ кв. м
Цена продаж коммерческих площадей установлена на уровне 350-400 $./ кв. м

Для продвижения и продаж необходимо использовать весь арсенал средств, доступных продавцу. К сожалению, ситуация на рынке такова, что нет единой схемы, которая гарантирует эффективное продвижение. Ситуация постоянно меняется и для привлечения внимания покупателей необходимо постоянно искать новые эффективные средства и приемы.
Самым важным инструментом сегодня стал интернет. Важно создание красивого, оригинальyого, функционального сайта и его продвижение.
Также необходимо присутствие в базах данных и в рекламных баннерах основных сайтов с предложениями недвижимости.
Как правило, эффективно работает реклама на страницах деловых порталов.
Представительство в прессе можно ограничить региональными изданиями, совместив их с представительством на сайтах этих изданий. Это будет программой минимум.
Как показал опыт, наружную рекламу имеет смысл размещать только в районе расположения самого объекта. Люди, обращающиеся по наружной рекламе, почти всегда считают, что объект где-то недалеко от места, где они видели объявление. Если это не так, высказывают недоумение и недовольство.

Общая площадь застройки S= 3354 м².
Себестоимость составит 1 275 141 $, где затраты на 1 м² коммерческой недвижимости составят 380 $/м2
1 в-т. Продажа – 455 $, где прибыль за 1 м² ≈ 75 $. 60%=2012,4х75= 150900 $
2 в-т. Продажа – 555 $, где прибыль за 1 м² ≈ 180 $. 40%=1341,6х180= 241 380 $

В процессе переговоров

Виды работ ранее выполняемые нашей организацией за период регистрации.
ЗАО «Ильичёвский топливный терминал» (строительство резервуарного парка)
ОАО «Ильичёвский масложиркомбинат» (строительство складов и АБК)
«Ильичёвский институт» ОНУ им. И.И. Мечникова (строительство учебного корпуса)
«Стройтехснаб» (наружные сети)
ООО «Украинская Черноморская Индустрия (строительство котельной)
Строительство частных домов (г. Ильичёвск)
«ГУЖКХ» (кровельные работы)
ЗАО «Ильичёвсквнештранс» (реконструкция складов, промышленных и бытовых помещений)
ООО «Технострой» (строительство ресторана «Итальянский квартал» г. Ильичёвск)
ООО «Дельта Вильмар СНГ» (строительство резервуарного парка тропических масел г. Южный)
ООО «Ильичёвский Судоремонтный Завод» (строительство зернового склада, демонтаж зданий и ветхих строений, и реконструкция 9-ти этажного общежития)
ООО «Кирхенбау» (реконструкция церкви г. Одесса)
ЗАО «Ильичевский Зерновой терминал» (строительство фундаментов под оборудование)
ГП «Ильичевский морской торговый порт» (строительство ТП)
ООО «Ильичевская контейнерная компания» (строительство контейнерного терминала)
ООО «ЧП Довбуш С.В.» строительство складов из м/к г.Одесса, Черноморка
ООО «Эстейт пленнинг сервис» строительство станции по ремонту судовых двигателей в г. Ильичевске