Ukrainian Cabin

Идея создать мини котеджи под ключ Продажная стоимость для клиента не должна превышать 20 000 у.е . В постройке использовать классическую американскую технологию каркасного строительства с применением камыша и глины в качестве внутреннего утеплителя стен.

Реализован один готовый коттедж на территории с. Триполье Киевская области

Данный вид недвижимости может позиционироваться как .
1. Загородный дачный коттедж.
2. Основное жилье .
3. Как объект недвижимости для сдачи для долгосрочной аренды.
4. Как объект недвижимости для сдачи в прсуточную аренду.

Проблема нового недоступного жилья для группы населения со средним достатком существует не только в Украине а также по всему миру. В последнее время возводиться огромное количество недвижимости которая остаться не доступной из за ее рыночной стоимости. Дополнительно в Украине эта проблема усугубляется тем что клиенту предлагают квадратные метры жил.площади без коммуникации и ремонта . Клиент в последствии приобретя такое жилье должен самостоятельно найти подрядчиков для произведения ремонта и коммуникаций ,зачатую это приводит к некачественному и дорогому ремонту. В результате клиент должен выложить сумму равнозначную той за которую была куплена сама недвижимость , и такой вариант приобретения нового жилья для многих остаться не доступен. Как следствие многие семьи живут в арендованной жилплощади , так и не имея перспективы на собственное жилье.

Данный проект предлогает решение вышеизложенной проблемы .
Это небольшие ЭКО мини котеджи максимальной жилплощадью до 60 м2. Стоимость готового коттеджа под ключ с участком земли 4 сотки , коммуникациями не должно превышать 20 000 у.е.

Из существующих компаний на рынке загородных домов есть два типа .
1. Компании которые предоставляют услуги по строительству за средства клиента . Чаще всего заявленная стоимость значительно отличается от конечной.
2. Компании которые ориентированы на строительство элитного загородного жилья .

Основным отличием данного проекта от конкурентов является готовое жилье для проживания за фиксированной суммой в районе 20 000 у.е

Первое приимушество это доступность данного вида жилья для клиента со средним доходом .
Второе - использование в постройки классический технологии в сочетании с современными методами . В конечном итоге клиент получает экологически чистый дом из экологического материала .
Третье - клиенту предлогаеться готовый продукт с фиксированной стоимостью . Клиент имеет возможность сам подобрать готовые проект под свои финансовые возможности.

Себестоимость одного коттеджа жилплощадью в 62 м2 + участок земли ( с. Триполье Киевская облась) + коммуникации на сегодня равен 10000 у.е . Предполагаемая стоимость готового проекта для конечного покупателя 20 000 у.е.
Инвестор в случае одноразовой короткосрочной инвестиций получает 50% от запланированной моржи.

Для успешной реализации проекта планируется 1. Покупка участка в 50 километровой зоне от Киева.
2. Поделить данный участок на три равные части юридически ( т.е если участок 12 соток по 4 сотки на одного владельца)
3. Провести общие коммуникации ( т.е пробой , канализацию, свет)
4. При постройке коттеджа использовать " зелёные технологии" ( т.е утепление стен сделать за счёт камыша и глиняной штукатурки, Fachwerk).
5. В последствии изготавливать весь пиломатериал самостоятельно непосредственно на строй площадке.
6. Изготавливать типовые проекты домов под ключ с фиксированной ценной . Как пример
тип M 40 м2 до 20000 у.е
Тип L 50 м2 до 25000 у.е
Тип X 60 м2 и выше от 27000 у.е.
7. Использовать готовые коттеджи в рекламных целях . Предоставляя потенциальным клиентам провести уикенд в одном из котеджей.
8. Через три года выйти на колличество 10 готовых проектов в год .
9. Начать строительство непосредственно для долгосрочной аренды с возможность выкупа.

Инвестиции планируються использовать для покупки исключительно строематериалов , строительных работ, транспортировки, подведения коммуникации.

В случае короткосрочной инвестиций инвестор получает 50% от запланированной прибыли .
А также гарантии в виде прав собственности на готовый коттедж равный по рыночной стоимости размеру инвестиций.

В случае долгосрочной инвестиций . Условия обговаривается в индивидуальном порядке.

На данный момент существуют риски общего падения рынка недвижимости спровоцированного различного рода экономическими кризисами.
В данном случае планируется перевести весь фонд готового жилья в арендуемое для возврата инвестиций.