Доступна квартира

Приобретение жилой недвижимости в ипотеку. Перепланировка. Сдача недвижимости в аренду, контроль ее.

Проект на стадии разработки и улучшений, а также сбор финансов.

Наши клиенты это молодые люди, молодые семейные пары, люди которые приезжают на подработку или провести отпуск, которые нуждаются в жилье но не хотят платить большие деньги за то что им предлагают.

Наш клиент - молодые люди, семейные пары, приезжие, люди у которых нет своего жилья. Они снимают жилье либо по дорогой для них цене, или же в плохом состоянии без удобств для жизни.

Наша компания будет сдавать жилье как на сутки, так и на долгий период по более низкой цене чем им сейчас предлагают на рынке недвижимости.

Конкурентов нет. В данный момент люди снимают квартиры дороже с меньшим комфортом для жизни.

Я не могу сказать что не кто уже подобным в Украине не занимается. Но это единичный случай.

Если брать обычную ипотеку самостоятельно ( 1к квартира на первичном рынке без ремонта, стоимостью - 1054000) . Из затрат получаться стоимость первоначального взноса (200-250 тис.) + месячные платежи на протяжение перепланировки и ремонта квартиры (в зависимости от того в каком банке оформлять ипотеку к примеру Приват 17,9% на первичный рынок - 12 283/мес ) + стоимость перепланировки, получение всех разрешений, и самого ремонта. Итого с затрат мы имеем 300-330 тис. Дальше мы будем платить только по ипотеке. Денежный поток который мы получаем каждый месяц будет положительный благодаря перепланировке квартиры. А именно делением большего на меньшее. Аренда 1к квартиры 20м. кв. в Киев в среднем по районам равна 8000-8500 грн. Мы же можем сдавать дешевле 7500 или при нормальном причинном ремонте также 8-8,5. Таким образом мы получаем: 7500*2-12283=2717/мес. и 3717 если сдавать за 8. Что равно 32544 в год.10,8% и 44604 - 14,8% годовых соответственно.

Кроме того что я описал выше я предлагаю покупать недвижимость с уже существующей ипотекой, у людей. Это значительно уменьшит время выплаты ипотеки, что приведет к увеличению денежных потоков, а соответственно и окупаемости. Например та же квартира но уже с выплаченной ипотекой ценою 1054000. Кроме того что у нас в Активах появиться сама квартира стоимостью 1054000, которая будет расти в цене. Мы еще будем получать: при платеже 7500/мес - 180 тис. 60% в год. 192 тис. 64% в год при 8 тис.

Инвестиции нужны для реализации данного проекта. А именно покупка первой квартиры, перепланировка и сдача.

Решим в процессе переговоров.

Так как это рынок жилой недвижимости на нее спрос будет всегда, даже в кризис. Однако риски есть всегда: изменения в законах, работа с гос организациями, не порядочные клиенты и т.д

Не участвовал.

Не участвовал.