Tanaelv

Предлагаю вложить деньги в квартиру с ремонтом под продажу. Я выполняю все работы. Вы инвестируете. Прибыль разделяется в пропорции 50/50, ожидаемая годовая доходность 15-27%. Безопасно, квартира оформлена на ваше имя.

Есть опыт успешных кейсов. Нужны оборотные средства.

Киев - самый быстрорастущий город Украины. Есть понимание потенциальных клиентов, их портретов и нужд.

Проблема
В связи с:
переездом большого количества населения из других регионов (Крым, Донецк, Днепр, Харьков и тд)
занятостью работой/личной жизнью корпоративных работников 
желанием получить «готовый продукт» здесь и сейчас
на рынке недвижимости Киева сформировался повышенный спрос на готовые квартиры с ремонтом, мебелью и техникой
- - -
застройщики не могут предоставить решение этого вопроса с удовлетворительным качеством ремонта квартиры 
риэлторы делают квартиры «под продажу». Клиент готов покупать их «ниже цены рынка» ввиду низкого уровня реализации ремонта частные инвесторы + другие игроки рынка - малочисленны + их квартиры «специфичны» и обычно не универсальны с точки зрения потенциального покупателя
 


Решение
Почему квартиры которые делаю я, пользуются повышенным спросом?
* -  дизайн интерьера - универсальный, нейтральный, стильный. Глубокое понимание психологических портретов различных типажей покупателей квартир их вкусов и нужд

* -  самостоятельное ведение всего ремонта. Без прораба. В результате чего получаем повышенное качество ремонта, которое видит и «чувствует» клиент и за которое он готов платить «выше рынка»

* -  подбор наполнения квартиры, материалов, планировки квартир которые очень нравятся клиентам по личному опыту многочисленных предыдущих квартир

* -  снижение себестоимости за счет отсутствия услуг риэлтора на стадии покупки и продажи (делаю это сам). Стараюсь находить варианты «ниже рынка», а продавать «выше рынка»

* -  затраты на ремонт уменьшаются за счет наличия своих поставщиков по черновым и чистовым материалам с индивидуальными оптовыми скидками

 

описаны в пункте "проблема"

неоспоримое преимущество перед конкурентами - качество реализовываемых квартир.

40-50к 1к квартира
20к ремонт

продажа с доходностью 13-20к уе

на покупку квартиры
на ремонт

Примеры кейсов проданных квартир
2к квартира 54м2
покупка 50 000 $
ремонт 19 000 $
продажа 88 000 $
 
сроки ремонта 2-3 мес сроки продажи 1-3 мес

резкое изменение конъюнктуры рынка. Риски готов разделять 50/50 с инвестором.

занимаюсь бизнесом с 16 лет.