ЛегкоСтрой

Строительство таунхаусов, дуплексов в Киевской области (Ирпень, Буга, Ворзель).

Есть много земли в Киевской области, которую можно купить и использовать под строительство жилых домов (таунхаусов, дуплексов).
Очень стремительно в этом плане развивается Ирпень, Буча.
Покупка участков под строительство жилых домов не целесообразно.
Деление участка на отдельные части более выгодно.

Рынок есть, есть конкуренция не очень большая.
В среднем 3-х комнатная квартира в Ирпене стоит 35-40 тысяч уе.
Таунхаус на 90кв метров обойдется минимум в 50 тысяч уе. Разница не очень большая. Но преимуществ намного больше.

Для примера город Ирпень. Очень много строится много-квартирных домов, город очень стремительно развивается, но проблема с жильем остается. Каждому человеку хочется свой уголок (свой дворик) с наименьшим количеством соседей.

Таунхаус прекрасно решает эту проблему. На участке в 10 соток можно разместить 5-7 таунхаусов. Все зависит от типа участка. Где-то рациональные строить дуплекс.
В итоге у клиента свой дом, задний двор, место для парковки и 1-1,5 сотки земли в таунхаусе, 2-2,5 сотки в дуплексе.

В ценовом сегменте 50-70 тысяч уе в Ирпене сейчас доступно 3 таунхауса. Все остальное выше. Что говорит про хорошую рентабельность строительства.

Преимуществом я вижу грамотную планировку участка, его облагораживание. Я хочу строить такие комплексы в которых люди захотят жить.

Самым дорогим является участок. За сотку в Ирпене, Буче просят 7-8 тысяч уе. В основном доступны участки 10-15 соток.
Коробка таунхауса присчитывается в зависимости от типа участка и количества домов.

Бизнес модель имеет следующую схему:
1. Покупка участка
2. Грамотная разбивка на таухнаусы (дуплексы).
3. Просчет максимальной прибыли, с учетом комфортности проживания.
4. Строительство домов.
5. Сотрудничество с агентствами недвижимости.

Строительство домов.
Рассмотрю вариант партнерства с инвестором.
Или же кредит на развитие данного бизнеса.

Есть возможность задержки строительства, продаж, уменьшение плановой рентабельности если будет низкая потребительская потребность (что мало вероятно)