Создание доходного дома на базе 3-х этажного дома с удобным расположением в городе Аликанте (побережье Испании). Доходный дом будет состоять из "гест-хауза" (краткосрочная сдача комнат) и хостела. Минимальная доходность - 16%/год от сдачи в аренду плюс 5-12% рост стоимости недвижимости в Испании.
Текущее состояние
Есть подходящий объект, который проанализирован и выбран среди ряда других, есть команда и понимание того, как развивать этот бизнес, 10 лет успешного опыта в сфере краткосрочной аренды.
Рынок
Рынок испанской недвижимости с 2015 года развивается бурными темпами, показывая рост до 12%/год. Испания является главным южным побережьем для отдыха европейцев.
С 2012 года наблюдается ошеломляющий рост туризма на 60%.
А в 2017 году Испания стала вторым местом в мире, после США, куда туристы приезжают больше всего.
Средняя стоимость аренды отпускного жилья нынешним летом составила 160 € за ночь. Это на 6% больше, чем в прошлом году.
В 2017 году было совершено 89 тыс. сделок купли-продажи с участием иностранцев, включая как резидентов, так и нерезидентов страны. Это самый высокий показатель с 2007 года.
Проблема или Возможность
Недостаточное количество жилья на растущем туристическом рынке, а то что представлено на рынке - дорогое.
Предложение жилья в хостелах очень мало, другого рода дешевого жилья для бюджетного туриста тоже нет.
Решение (Продукт или Услуга)
Данный дом частично переоборудовать и перепланировать в хостел для краткосрочной сдачи, а остальные этажи оборудовать под «гест-хаус» и сдавать по комнатам в краткосрочную аренду.
Таким образом частично удовлетворить спрос на бюджетное жилье в городе, где эта ниша свободна.
Конкуренты
Конкуренция в сдаче подобного рода жилья - слабая, большая часть предложений - это средний и выше среднего ценовые предложения от отелей или собственников комфортабельных апартаментов.
Преимущества или дифференциаторы
Компания, отвечающая за реализацию проекта и управление:
-Девелоперская компания является лидером в сфере управления и сдачи апартаментов в краткосрочную аренду в городе Киеве;
-Компания первая на рынке Украины ввела сервис по управлению и увеличению арендной стоимости жилых квартир;
-С 2008 года компания усиленно работает в сегменте и имеет более 10 лет опыта в системной работе;
-Компания является профессионалом в области управления и увеличения арендной стоимости недвижимости гарантированно обеспечивающей высокий доход для ее владельцев.
Более 1000 довольных владельцев квартир использовавших сервис компании и большинство продолжают сотрудничать с компанией до сих пор. В оперативном управлении компании находится более 80 объектов (г.Киев) жилой и коммерческой недвижимости с месячным оборотом более 2 500 000 гривен.
Финансы
Необходимые инвестиции: 496 000 EUR
Рентабельность проекта:
Гарантированный доход - 16%/год
Срок возврата инвестиций: 5.1 - 6.3 лет
Здание является собственностью инвестора, а управляющая компания заключает долгосрочный договор (5-6 лет), которым обязуется выплачивать ранее оговоренную норму доходности.
ИНВЕСТИЦИИ:
Стоимость дома 350 000 EUR
Налог 35 000 EUR
Документы 22 000 EUR
Ремонт 36 000 EUR
Мебель и техника 28 000 EUR
Другие расходы 25 000 EUR
Всего: 496 000 EUR
Возможно кредитование в испанском банке под 2.8-3.5%/год. с покрытием до 60%. Готовы помочь с этим решением.
Бизнес-модель
Описание объекта:
Страна: Испания;
Город: Аликанте;
Технические характеристики: отдельно стоящее 3-х этажное здание, общая площадь - 360 м2;
1-ий этаж: 4 -х комнатная квартира общая площадь 120 м2 - этаж будет полностью оборудован и перепланирован в хостел для краткосрочной сдачи;
2-ой этаж: 4-х комнатная квартира общая площадь 120 м2- этаж будет оборудован под «гест-хаус» и сдаваться по комнатам в краткосрочную аренду;
3-ий этаж: 4-х комнатная квартира общая площадь 120 м2- этаж будет оборудован под «гест-хаус» и сдаваться по комнатам в краткосрочную аренду.
Целевое назначение инвестиций
Приобретение недвижимости и ее подготовка к сдаче посуточно.
