Строительство оптимизированного энергоэффективного дома.

Строительство 5-ти этажного дома (1 подвал, 3 полноценных, 1 мансардный этаж), со смарт квартирами 20 м2 –15 штук. Дом построен по энергоэффективным технологиям + максимальное предоставления комфорта; с последующей долгосрочной арендой. Строк окупаемости 3-4 года. В результате: спокойный, надежный бизнес, который приносит стабильный доход минимум 20 лет.

- просчитана смета на строительство;
- подобрано местонахождения участка;
- есть команда, которая этот дом запроектирует, построит, введет в эксплуатацию, найдет арендаторов, будет заниматься эксплуатацией такого дома;
- максимальные скидки на строительные материалы, без потери качества;
- максимальные низкие цены на строительные услуги, без потери качества;
- возможность оптимизировать стоимость строительных конструкции и конструктивную схему дома в целом, для максимального удешевления строительства, но без учета потерь несущей способности и качества строительного объекта (тема моей научной работы);
- оптимизировать стоимость отделочных работ и инженерных коммуникаций;

Такой подход, который представлен выше - отсутствует на территории Киева. Есть не прямые конкуренты - обычная аренда квартир, но они будут проигрывать по всем параметрам, так как за те же деньги можно взять в аренду смарт квартиру с полным набором уникальных опций, который отсутствует в этом сегменте аренды недвижимости.

В Киеве очень много работает людей, которые годами арендуют квартиры. Стоимость аренды квартиры в Киеве по самым скромным размерам: 8000- 10 000 грн + коммунальные услуги. При этом конформность таких квартир минимальная, отсутствует зона отдыха, свежего воздуха, развлечений, человек не чувствует себя клиентов, и самое главное не наслаждается жизнью в такой квартире.

Построить дом с следующими требованиями:
- дом должен быть максимально энергоэффективный (утепления стен 150 мм пенопласт, утепления кровли 250 мм мин вата, строительство дома из газобетона с наружными стенами толщиной 300 мм), для того, что бы жильцы не платили за ком. услуги в отопительный сезон вообще. Отопления - твердотопливный котел;
- облагородить участок (бассейн, мангал, спортивная площадка, стоянка для автомобилей) - есть очень большим плюсом для выбора квартиры, что бы человек чувствовал себя, клиентом, в комфорте, мог отдохнуть на выходных с семьей;
- оптимизировать стоимость строительные конструкции и конструктивную схему дома в целом, для максимального удешевления строительства, но без учета потерь несущей способности и качества строительного объекта;
- оптимизировать стоимость отделочных работ и инженерных коммуникаций;
- круглосуточное обслуживание дома и участка;
- наличие своей стоянки закрытого типа;
- удобно добираться до метро;
- жить с родными в комфорте.

Есть прототип такого дома возле м. Осокорки и планируется строительства еще 2 таких домов.

Преимущества:
- рыночная стоимость аренды, при предоставлении дополнительных уникальных опций для комфортного проживание;
- уникальная возможность разработки проекта с учетом оптимизации строительных конструкций для максимального удешевления строительства дома;
- уникальная возможность разработки проекта с учетом оптимизации отделочных работ и инженерных сетей для максимального удешевления строительства дома;
- стабильный бизнес на 20 лет после окупаемости;
- возможность строительства не одного а нескольких объектов;
- относительно быстрая окупаемость;
- есть команда, которая этот дом запроектирует, построит, введет в эксплуатацию, раскрутит рекламную компанию, найдет арендаторов, будет заниматься эксплуатацией такого дома;
- максимальные скидки на строительные материалы, без потери качества;
- максимальные низкие цены на строительные услуги, без потери качества;
- команда есть специалистами в строительной области;
- профессиональный подход к делу;
- возможность высчитать стоимость строительства с точностью до 5%;
- возможность покупки строительных материалов в определенную часть года, когда цены на строй. материалы самые низкие;
- ведения абсолютно всех процессов. За инвестором только остается финансирование и контроль, что есть очень удобные решением для людей, у которых не один бизнес;
-

Финансы необходимы на:
- покупку земли;
- строительство дома;
- прохождения всех инстанций для ввода в эксплуатации дома.

Суть проекта по шагам:
- покупка земли;
- строительство дома и облагораживание территории вокруг дома;
- окупаемость инвестиций 3-4 года;
- стабильная прибыль 20 лет.

Покупка земли, строительство дома, облагораживание территории.

1. Сначала идет полная окупаемость проекта 3-4 года. При этом инвестор только ведет контроль за проектом;
2. Чистый доход 50% инвестору, 50% партнеру по бизнесу.

- рейдерский захват (никто не застрахован);
- полное разрушении экономики страны из за агрессии и революций.