Мини апарт-отель

Здравствуйте, идея проста и проверена. Открыть мини апарт-отель в туристически развивающимся городе Львов. Площадь от 120-140кв.м. в старинном доме.

Стадия идеи + наработаны подходящие помещения

Клиент - туристы, молодежь, пары, 18-35 лет. Прибывают из (ТОП-3 за 2017г): Украина 41.3%, Польша 22.1%, Беларусь 7.9%

Динамика рынка РАСТЕТ (туристов в год): 2007‑й — 700 тыс., 2011‑й — 1 млн, 2012‑й — 1,4 млн, 2013‑й и 2014‑й —по 1,7 млн, 2017-й - 2,6млн.

Гипотетических клиентов на рынке, по данным 2017г
28% туристов селились в апартаментах
из 2.6млн (2017г) = 728000 гипотетических клиентов

Клиент - активные люди до 35лет.

Проблема - ночлег а апартаменте хорошего качества за умеренные деньги.

Решение - компактный апартамент со всеми удобствами.
Почему выберут нас - дизайнерский ремонт, все удобства ( туалет, душ, мини кухня), месторасположение (близость к туристическому центру города), привлекательная цена.

Конкуренты -
Доля на рынке:
28% - посуточная аренда квартир,
37% - отели,
19% - хостелы.

Преимущество - соотношение цена-качество.

Припустим 7 апартаментов
цена мин. сдачи за один апарт./сутка - 23дол.
23*7= 161дол./день
161*30 = 4830дол./мес
поправка по заселению 0.9
4830*0.9 = 4350дол (Дохода в месяц)
Расходы :
650дол (15%) - сервис бронирования
300дол - коммунальные платежи
500дол - зарплатный фонд
80дол - стирка белья
20дол - моющие средства

1550дол - расходы

Прибыль - 2800дол./месяц

По типу отеля.

Приобретение и ремонт помещения

10% суммы готов вложить я, остальное в процессе переговоров

Все риски связаны с форс-мажорными обстоятельствами