Estimator UA

Разработка проекта нового Национального Стандарта Оценки №5 "Оценка недвижимости для целей налогообложения" который берется в основу создания специализированного ПО на основе которого, действующие независимые оценщики выполняют оценку недвижимости для ее налогообложения при сделках купли/продажи, мены, дарении и проч.

есть "ноу-хау" для создания проекта нового Национального Стандарта Оценки №5 "Оценка недвижимости для целей налогообложения" ( далее НС№5) ( рабочее название) .

На сегодня в Едином Реестре Оценочных Отчетов при ФГИУ регистрируется порядка 1000 оценочных Отчетов в 24 часа!!, из них более 85% - это отчеты по оценки недвижимости. В государственном реестре оценщиков зарегистрировано порядка 10 000 независимых оценщиков

На сегодня есть проблема манипулирования оценщиками со стоимостью оцениваемой недвижимости. Основным бенефициантом для создания такого продукта является государство. Однако, по понятным причинам, государство не имеет ресурсов для создания такого продукта

На основе созданного НС№5 создается специализированное ПО (рабочее название) которое обеспечит возможность быстрой и комфортной оценки любой недвижимости в Украине. Такая оценка необходима для расчета и уплаты налога при сделках с недвижимостью ( требование законодательства).

На сегодня такой системы в Украине нет. Оценщики самостоятельно ( без специализированного ПО) выполняют расчеты на основе общих Национальных Стандартов Оценки ( №1 "Общие принципы оценки имущества" и №2 "Оценка недвижимости")

Преимущество в том, что после утверждения нового НС №5 "Оценка недвижимости для налогообложения" оценщики должны будут либо в ручном режиме выполнять расчеты по этому новому НС №5, либо быстро и комфортно ( но за деньги) в ПО

ПАРАМЕТР стр СОДЕРЖАНИЕ
Число отчетов в сутки стр.1 = 1000 ед
Вероятное число отчетов, в сутки, которые будут выполненных с использованием ПО
стр.2 =стр.1 х 0,85 х 0,5 = 425 ед./день
Тариф в за один Отчет в системе ПО стр.3 = 10 $
Выручка в год $ стр.4 = стр.3 х стр.2 х 365 дней= $1 551 250
Затраты Компании $ в год стр.5 = стр. 4 х 0,3 = $465 375
Налог на прибыль $ стр.6= 0,25 х(стр. 4-стр.5 ) =$271 469
Чистая Прибыль $ в год стр.7= стр.4-стр.5-стр.6 = $814 406
Действующий мультипликатор РЕ для развивающихся рынков по А.Дамодарану Software (Entertainment), Forward PE ( январь 2017 года) стр.8 42,6
Продажа проекта венчурным инвестором через 3 года от старта, $
стр.9=стр.7 х стр.8 = $34 693 706
Ставка дисконта для приведения суммы продажи к текущей дате ( present value), в %
стр.10 =35%
Текущая стоимость при указанных условиях ( через три года, и указанной ставке дисконта)
стр.11= стр.9 /(1+0,35)3 = $14 100 983
Обычный "делитель" при продаже для венчурных компаний, т.е. отношение суммы продаж проекта( present value) к затратам венчурного инвестора, для получения максимальной суммы затрат на проект (косвенный метод) стр.12 = 8
Максимальные затраты (present value) на разработку $
стр.13 = стр. 11/стр.12 = $4 336 713
Удельный вес SRS( в том числе и на разработку проекта НС№5, в общем % затрат на создание всего проекта ПО стр.14 = 15%
в том числе затраты инвестора на создание проекта НС №5 и SRS для разработки ПО $
стр.15 = $650 507
Другие затраты $ стр.16 = $200 000
ИТОГО затрат $ стр.17 = $4 536 713
Текущая сумма поступления денег от продажи через три года, по ставке дисконта 35%
стр.18=стр.11 = $14 100 983
Рентабельность инвестиций, %
стр.19=(стр.18 - стр.17)/стр.17 = 211%

основная бизнес-модель, аналогична модели, которая используется системой Autodata для оценки автомобилей оценщиками автомобилей.
Первый этап. Регистрация пользователя системы - порядка 100 евро/один оценщик
Второй этап: каждый расчет с использованием системы ПО ( в среднем) 10$ за отчет оценщика

запрашивая сумма в 300 тыс. долл необходима для разработки проекта нового Национального Стандарта Оценки №5 "Оценка недвижимости для налогообложения"
После создания этого проекта НС №5 на его базе будет разработаны конкретные SRS для разработки ПО. Кроме того ,в эту сумму входит мое участи в презентациях этого проекта, "защита" этого проекта в профессиональной оценочной среде

100% права собственности на компанию, которая будет создана для владения и управления созданного ПО

Основной риск заключается в том, что рано или поздно данный проект, включая создание НС №5 и на его базе специализированного ПО будет создано. Может быть, в долгосрочной перспективе этот проект профинансирует государство.
Кроме того, важным этапом будет "защита" предлагаемого проект нового Национального Стандарта №5 "Оценка недвижимости для налогообложения" в профессиональной оценочной среде. дело в том, что далеко не все практикующие оценщики согласятся с тем, что будет принят нормативный документ, который значительно сузит для них возможность дополнительного заработка от "манипуляций" со стоимостью объектов оценки