Строительство смарт квартир в Киеве общей площадью около 1000 м2 на 35 1- и 2-комнатных апартаментов.
На сегодняшний день ввиду экономической ситуации и военного положения существует высокий спрос на дешевое жилье. Данный проект направлен на удовлетворение данного спроса. Стоимость однокомнатной квартиры - 15 000 USD, двухкомнатной - 25 000 USD, все квартиры будут продаваться с отделкой и базовой мебелью - готовые к жилью.
Текущее состояние
Найден участок, в процессе создание проекта.
Рынок
Рынок недвижимости Киева. На сегодняшний день за 15000 USD можно купить разве что недвижимость на этапе строительства, что по факту создает покупателю дополнительные неудобства - нужно снимать жилье год-два, есть риски, что вовремя проект не будет сдан, необходимо время на ремонт. Наш же проект предлагает уже готовое решение за те же деньги.
Проблема или Возможность
Спрос на дешевое жилье в городе.
Конкуренты
Строительства в прилегающих к Киеву городах.
Преимущества или дифференциаторы
Преимущества проекта:
- Отсутствие прямых конкурентов - все имеющиеся на рынке предложения в схожей ценовой категории (за объект): (а) находятся в стадии строительства, (б) либо требуют дополнительных расходов на отделку;
- быстрый срок строительства и ввода в эксплуатацию (до 6 месяцев);
- общая тенденция снижения общей площади жилья для рынков как России и Украины, так и Европы;
- по результатам реализации проекта планируется масштабирование (до 5-6 объектов строительства одновременно);
Общая стоимость проекта – USD 430 000
в т.ч. земля - USD 70 000
работы - USD 60 000
материалы - USD 170 000
сети и документация - USD 70 000
мебель и отделка - USD 60 000
Подоходный налог (5%) - USD 32 250
Объем инвестиции – USD 215 000 (50,0% от стоимости проекта)
Срок инвестиции - 9 месяцев
Порядок внесения инвестиции – траншами по согласованному графику.
Ориентировочная валовая прибыль инвестора (расчетная при условном единоразовом внесении средств)
(после налогообложения) - USD 91 375
Рентабельность инвестиции
(после налогообложения) - 42.5% или 56.67 % годовых
Срок кредитования
12 месяцев
Процентная ставка, %
56
Тип залога
Недвижимость
Залог и активы
Земля, на которой будет производится строительство. Инвестор вкладывает 50% от стоимости вложений поэтапно в соответствии с графиком строительства.
Бизнес-модель
Есть договоренности с агентством недвижимости на продажу всех квартир в срок не более 3-х месяцев по предложенной цене.
