Фото - Строительство многофункционального комплекса
38271

Строительство многофункционального комплекса - кредит бизнесу

Украина, Днепропетровская область
Отрасль: Недвижимость, Строительство
Стадия проекта: Готов прототип или продукт

Дата последнего изменения: 01.07.2019
Min сумма займа
$  500.000
Предлагаемая доходность
18% в год
Всего необходимо
$ 1.200.000
Рейтинг
equalizer 439 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Также этот проект:
- ищет инвестиции
- продает бизнес

Идея

- Жилые площади, смарт квартиры
- Паркинг на каждую квартиру
- Коммерческая недвижимость
- Офисные помещения
- Зелёная зона и детские площадки
Всё в соответствии с запросом рынка технологично и комфортно

Текущее состояние

Полное согласование проектной документации, забор, спил поросли и котлован. Нулевой цикл и начало строительства.

Рынок

Наш клиент и потребитель находится как непосредственно на территории которая прилегает рядом в городе и области так и на территории Украины и стран СНГ (так как с помощью сети интернет вкладывать в ликвидную недвижимость стало проще и более доступно), его возраст от 20 до 45 лет, с семейным положением или без такового, выбирающий не просто жильё, а образ жизни. Вероятно, что сотрудник IT компаний.
Клиенты на нашем как раз с таким запросом потребностей которым отвечает наш Проект, рассчитанный на локальный и международный рынок (размещение инвестиций в недвижимость и размещение компаний в сфере IT) в стоимостном и количественном выражении он развивается и растет. Рынок существует, и его размеры в будущем, исходя из косвенных показателей смежных продуктов (жильё, паркинг, инфраструктура и коммерция с офисами в одном комплексе) в динамике увеличивается.

Проблема или Возможность

Наш клиент решает множество его проблем, с помощью нашей компании и возводимого многофункционального комплекса, а именно:
- жильё строится на разные запросы, как просторные и видовые квартиры на Днепр так и компактные смарт-квартиры;
- внутри здания трёхуровневый паркинг из расчёта на каждую квартиру с правом приобретения или аренды;
- на первых двух этажах размещение под инфраструктуру первой необходимости и значимости, такую как – супермаркет, аптека, спортзал, детские зоны и прочее;
дополнительно в комплексе предусмотрены офисные помещения на 3500 кв.м. (под IT и другое), что уже решает стратегическую задачу по возможному удобному расположению к дому или работе;
- размещение комплекса вдали от промышленных предприятий с чистым воздухом и достаточным количеством зелёных территорий, в том числе и придомовых територий, во дворе комплекса;
- удобная развязка позволяющая оперативно передвигаться, до центра города без пробок 15 мин, рядом Запорожское шоссе и в 7 минутах езды аэропорт (самолётов не слышно);
- в совокупности многофункциональность комплекса решает много задач для потребителя и жильца в целом, в том числе существенная экономия времени в быстром темпе жизни городской и современной суеты.
Застройщик с репутацией как гарантия качества и выполнения реализация проекта в установленные сроки.
Клиент знает, за что будет платить. Есть определённый и значительный запрос и спрос именно на такие новые возможности, которые получит наш клиент покупая недвижимость в нашем комплексе, это привлекательное предложение которое будет ликвидным, за что клиент готов платить соответствующую цену.

Конкуренты

Местные компании-застройщики составляют незначительную конкуренцию. Конкуренции на сегодняшний момент в районе размещения комплекса нет. Объяснение очень простое, аналоги данного проекта с инфраструктурными решениями отсутствуют, никто ещё не делал такого в данной территориальности.
Поэтому продукт однозначно будет востребован и полностью реализован.

Преимущества или дифференциаторы

Есть ли неоспоримые преимущества у проекта перед конкурентами:
- жильё строится на разные запросы, как просторные и видовые квартиры на Днепр так и компактные смарт-квартиры;
- внутри здания трёхуровневый паркинг из расчёта на каждую квартиру с правом приобретения или аренды;
- на первых двух этажах размещение под инфраструктуру первой необходимости и значимости, такую как – супермаркет, аптека, спортзал, детские зоны и прочее;
дополнительно в комплексе предусмотрены офисные помещения на 3500 кв.м. (под IT и другое), что уже решает стратегическую задачу по возможному удобному расположению к дому или работе;
- размещение комплекса вдали от промышленных предприятий с чистым воздухом и достаточным количеством зелёных территорий, в том числе и придомовых територий, во дворе комплекса.
Проект сделан по последнему слову техники, комфорта и безопасности
Полностью повторить совокупность данного предложения со сороны конкурентов на сегодняшний момент будет сложно.

Финансы

Есть финансовая модель, по которой общие цифры выглядят следующим образом:
Полезных площадей 22535 кв.м.
Средняя стоимость продажи за 1 кв.м. составляет 550$
(с учётом диверсификации недвижимости).
Общая реализация объектов недвижимости состоится в срок до 36 мес. (жильё, паркинг, офисы, торговые)

Срок кредитования

18 месяцев

Процентная ставка, %

18

Тип залога

Недвижимость

Залог и активы

Долевое участие в предприятии, обеспеченное правом на квадратные метры в % соотношении от всего проекта.

Бизнес-модель

Сейчас доход от разности стоимости квадратного метра можно получить вкладываясь на стадии котлована и продавая на этапе сдачи.
От недвижимости доход можно ждать от полугода до двух-трех лет. Покупая квартиру у надежной компании на этапе котлована, можно ждать окончания строительства. Это примерно полтора-два года. Ближе к завершению строительства квартиры поднимаются в цене на 20-40%. Недвижимость – это стабильный актив, стоимость которого не меняется несколько раз в день, как валюта. Стоит смотреть на историю и структуру компании.
Идеальную бизнес-модель строительства можно реализовать и в кризис. Многие покупатели ездят и смотрят ход строительства, качество материалов, техники (в скором времени у нас будут установлены камеры, чтобы наблюдать за ходом строительства). И это уже в осознанный выбор, каждый понимает, что качественный объект в хорошем местоположении с развитой инфраструктурой продать будет гораздо проще, чем «коробку-полуфабрикат».
Мы проверяем поведение модели при снижении стоимости квадратного метра, изменении покупательской способности, спроса, сезонности, места расположения, транспортной доступности, событий в городе.
Если где-то мы видим риск – то не беремся за проект. Нам важно довести до финала каждый построенный объект. В этом и заключается репутация компании.
Модель подразумевает инвестирование в недвижимость комфорт- класса на стадии котлована. Результат инвестор получает после сдачи дома в эксплуатацию, не продавая и не реинвестируя в рамках одного объекта. Сейчас доход от разности стоимости квадратного метра можно получить вкладываясь на стадии котлована и продавая на этапе сдачи.
Мы работаем с надежным генподрядчиком для улучшения жилищных условий и повышением уровня комфортности.
Для инвесторов мы надежный партнер, который своевременно и качественно выполняет свои обязательства.

Решение (Продукт или Услуга)

- Жилые площади, смарт квартиры (решают вопрос удобства и комфорта)
Инфраструктура:
- Паркинг на каждую квартиру
- Коммерческая недвижимость
- Офисные помещения
- Зелёная зона и детские площадки

Риски

Риски минимальные. Проект тщательно проработан, тенологии современные, у конкурентов совокупного предложения по рынку нет.
Продажи квадратных метров будут осуществляться через все доступные способы продаж.

Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ

Первоначально самостоятельные работы и вложения от собственника.
Планируется прохождение программ.

Победы в Конкурсах и другие награды

Конкурс между архитекторами на лучшую комплексную работу.
Пройдено градостроение в горсовете без единого замечания.
Проект по последнему слову технических достижений.

Видео о продукте

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Вход/регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility474
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Профинансировано ранее, $
Срок кредитования
Процентная ставка, %
Тип залога
Залог и активы
Бизнес-модель
Решение (Продукт или Услуга)
Лид-кредитор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видео о продукте