ООО «Т-Нова»

Покупка большего чем необходимо для собственных нужд помещения в г. Запорожье, для использования под собственные нужды а так же частичного дробления, ремонта и продажи, сдачу в аренду. Имеются в продаже большие помещения по цэне ниже рыночной за 1 м2.

Оценка рынка недвижимости, наличие 2-3х вариантов.

Наш будущий клиент это мелкий активно развивающийся бизнес, в г. Запорожье, к которому отношу и себя. Наличие в городе крупных не востребованных промышленных помещений и при этом отсутствии промышленных помещений 400-800м2 открывает интересные перспективы.

Появление новых интересных объектов недвижемости, как от частных лиц, так и малой приватизации.

Мелкий активный бизнес в большинстве своем, как и я, не имеет собственной недвижимости а свободные средства вкладывает в увеличение производственных мощностей. Так что основной конкурент это недвижимость которая сдается в аренду, но свободных помещений все меньше а цэна становится выше, к тому же возможность внезапно (при резком увеличении арендной платы, или отсутствия желания у арендодателя продлевать договор аренды) переносить свое производство в другое место несет некоторые риски.

Подобной деятельностью в Запорожье не кто не занимается. Опробовав эту бизнес модель на не большом объекте, можно будет перейти на что-то более крупное.

Цена обьекта 400м2 в 100$ За 1м2, пощения 1000-2000м2 цена 40-50$ за 1м2 дробление и реализация с моржей 1-2 года.

36 месяцев

18

Недвижимость

Недвижимость купленная на заемные средства, личные средства 25%. Собственный автомобиль, рыночная стоимость 14000$.

При средней цене промышленных обьектов до 400м2 в 100$ За 1м2, задача купить помещение в 1000-2000м2 по цэне менее 40-50$ за 1м2 и реализовать его после дробления на более мелкиие обьекты и частичного ремонта по цэне 100-120$ За 1м2

Так, как часть помещения мне необходима для личных нужд (800м2), то остаток помещения, реализовать будет проще.

Не стабильная экономическая ситуация в стране несет определенные риски связанные с возможностью уменьшения стоимости недвижимости. Близость к проведению АТО несет военные риски. Традиционно в нашей стране недвижимость может иметь не чистую историю и документы которые не всегда можно проверить на 100%.