Строительство Вилл
play_arrow
Смотреть
25024

Строительство Вилл

Украина, Кировоградская область
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 26.02.2018
Min сумма займа
$ 500.000
Предлагаемая доходность
5% в год
0
Всего необходимо
$ 2.000.000
Рейтинг
equalizer 397 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Также этот проект:
- ищет инвестиции

Идея

Строительство вилл в Испании на побережье Коста Бланка.

Текущее состояние

Данный проект находится в стадии идеи. В Испании есть товарищ, который имеет свою компанию по продаже и строительстве недвижимости. Его компания занимается ремонтом и реконструкцией вторичной недвижимости. Также, в 2017 году начали строительство вилл в городе Бенидорм, которые планируют сдать к концу 2018 года. В основном недвижимость покупают на стадии строительства с ипотечным кредитованием местных Испанских Банков. Эта компания имеет постоянных клиентов с северной, западной и восточной Европы, включая клиентов с России, Белоруссии и Украины.

Рынок

В основном недвижимость покупают на стадии строительства с ипотечным кредитованием местных Испанских Банков. Это клиенты с северной, западной и восточной Европы, включая клиентов с России, Белоруссии и Украины.

Проблема или Возможность

Вопрос о получения лицензии, рисков и страха в незнании законов, если не нарушать норматив застройки, то никто не вправе не подписать акт о сдаче в эксплуатацию.
1. Прежде чем покупать участок, сам муниципалитет дает норматив в письменном виде, где стоит подпись главного архитектора и мэра.
2. На основании норматива и пожелания заказчика архитектор выполняет заказ.
3. Если все строительные работы выполняются строго по нормативу, проблем никаких быть не может.
В среднем в этих районах участки стоят 110 евро за м2, пока еще есть в наличии такие предложения, минимальный участок для постройки 500 м2, себестоимость строительства 600-700 евро за м2. плюс бассейн, забор, участок, архитектор, лицензии.

Конкуренты

Конкуренты в данном виде деятельности есть всегда. Только у нас есть большое преимущество перед ними в низкой по Испанским меркам себестоимости жилья. Этот экономный метод строительства дает нам место под солнцем в период высокого экономического роста Испании.

Преимущества или дифференциаторы

У нас есть большое преимущество перед ними в низкой по Испанским меркам себестоимости жилья, себестоимость строительства 600-700 евро за м2. плюс бассейн, забор, участок, архитектор, лицензии. Этот экономный метод строительства дает нам место под солнцем в период высокого экономического роста Испании.

Финансы

Бюджет 700 евро за квадрат, плюс бассейн, забор, участок, архитектор, лицензии. Проекты все разные, строить 1 дом - одна цена, строить 10 домов одновременно - другая цена, строить как это делают испанцы, с финансовой точки зрения не интересно, можно очень много сэкономить на привезенных материалах из стран восточной Европы (окна, системы изоляции, гипсокартон, двери, ламинат и т.д.). Поэтому нужно брать конкретный проект и считать.
В основном, строительство ведется максимум один год, чистая прибыль может составлять от 50%., что соответствует 50% годового дохода.

Срок кредитования

12 месяцев

Процентная ставка, %

5

Тип залога

Недвижимость

Залог и активы

Купленная земля под застройку и построенные объекты на ней.

Бизнес-модель

1. Прежде чем покупать участок, сам муниципалитет дает норматив в письменном виде, где стоит подпись главного архитектора и мэра.
2. На основании норматива и пожелания заказчика архитектор выполняет заказ.
3. Если все строительные работы выполняются строго по нормативу, проблем никаких быть не может.
4.В среднем в этих районах участки стоят 110 евро за м2, пока еще есть в наличии такие предложения, минимальный участок для постройки 500 м2, себестоимость строительства 600-700 евро за м2. плюс бассейн, забор, участок, архитектор, лицензии.
5.В основном недвижимость покупают на стадии строительства с ипотечным кредитованием местных Испанских Банков.

Решение (Продукт или Услуга)

Строительство квадратного метра обойдется до 900 евро, эту цифру можно снизить, есть застройщики которые укладываются в 700 евро за квадрат, плюс бассейн, забор, участок, архитектор, лицензии. Сейчас Вам расписать все цены по строительству я не смогу, потому что проекты все разные, во вторых строить 1 дом - одна цена, строить 10 домов одновременно - другая цена, строить как это делают испанцы не интересно, можно очень много сэкономить на привезенных материалах из стран восточной Европы (окна, системы изоляции, гипсокартон, двери, ламинат и т.д.). Поэтому нужно брать проект и считать.
Касаемо финансирования, как Вы знаете кредиты в Испании очень доступные, поэтому можно привлекать кредитование, а по окончанию строительства переписывать существующий кредит уже на покупателя, так как во многих случаях недвижимость покупается с ипотечным кредитом.

Риски

Вопрос о получения лицензии, рисков и страха в незнании законов, если не нарушать норматив застройки, то никто не вправе не подписать акт о сдаче в эксплуатацию.
1. Прежде чем покупать участок, сам муниципалитет дает норматив в письменном виде, где стоит подпись главного архитектора и мэра.
2. На основании норматива и пожелания заказчика архитектор выполняет заказ.
3. Если все строительные работы выполняются строго по нормативу, проблем никаких быть не может.

Видеозаписи

Комментарии:

Необходимо авторизоваться

arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility297
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up1
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Профинансировано ранее, $
Срок кредитования
Процентная ставка, %
Тип залога
Залог и активы
Бизнес-модель
Решение (Продукт или Услуга)
Лид-кредитор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи