- удовлетворить постоянный спрос на аренду квартир в Киеве в сегменте до 15000 грн в месяц;
- выкуп права аренды у владельца квартиры на длительный период + незначительный апгрейд квартиры и последующая сдача уже более качественного объекта с большей наценкой от управляющей компании.
Текущее состояние
Сформулирована идея проекта.
Рассчитана бизнес - модель.
Проводится тестирование бизнес - процессов на 3 объектах.
Рынок
Объем рынка арендных платежей только в Киеве порядка 72 000 000 долларов в год.
Портрет нашего клиента - это студент, молодые пары и семьи до 35 лет без собственного жилья, но со стабильным доходом.
Состояние рынка : количество сделок по аренде составляет в июле 2017 года приблизительно - 1200 в месяц и растет ежемесячно на протяжении уже 1, 5 лет. Максимальное количество сделок - 2000 в месяц было зафиксировано в июле 2013 года, то есть потенциал в арендном бизнесе восстанавливается.
Проблема или Возможность
Главная задача: удовлетворить постоянный спрос на аренду качественного жилья в Киеве в сегменте до 14 000 грн в месяц.
Ежегодный спрос на аренду квартир составляет до 50 000 в год.
В сегменте 1-2 комнатных квартир ежегодный рост ставок аренды на 5 -10%
Конкуренты
Конкуренты :
http://beehome.rentals/#standards
долю на рынке не возможно определить
Преимущества или дифференциаторы
Экспертиза объекта
Выкуп оптом / продажа в розницу
Улучшение объекта в соответствии трендам
Сервисное обслуживание (консьерж сервис)
Отсутствие необоснованной комиссии (50%)
Регулирование форс - мажорных обстоятельств
Оптимизация налогообложения
Комплексное решение
Финансы
Перспектива создания фонда недвижимости в управлении порядка 1500 объектов в течении 2 - х лет. Каждый объект формирует минимальную доходность 90$ - 120$ в месяц, что в годовом исчислении составляет минимум 1000 $ - 1200 $, при инвестициях в каждый объект от 2000$.
Срок кредитования
36 месяцев
Процентная ставка, %
50
Бизнес-модель
Бизнес - модель состоит из 3 -х разделов :
1. Выкуп права аренды у собственника квартиры по "оптовой" цене и сдача по розничной цене.
2. Инвестиция в "косметический ремонт" и поднятие арендной стоимости.
3. Инвестиция в "основательный ремонт" и сдача в аренду новой квартиры с дифференцированной оплатой владельцу квартиры в течении срока аренды.
Решение (Продукт или Услуга)
Бизнес - решения для реализации проекта:
- выкуп права аренды у владельца квартиры на длительный период.
- незначительный апгрейд квартиры и последующая сдача уже более качественного объекта с большей наценкой от управляющей компании.
- проведение отделочных работ на объектах с состоянием "после строителей" и последующая сдача на длительный период.
Перед принятием решения все объекты проходят тщательный анализ и определяется потенциал объекта.
Риски :
- досрочное расторжение договора с владельцем объекта, после проведения работ - процедура расторжения договора прописываются в одном из разделов договора, в случае нарушения договора применяются штрафы и взыскиваются в судебном порядке.
