Строительство хостелов с целью последующей сдачи в долгосрочную аренду.

Строительство хостелов (малометражных жилых помещений) на территории частного сектора в раене м.Осокорки с целью сдачи в долгосрочную аренду по минимальной стоимости (относительно рыночной).

Проект находится на этапе идеи и поиска инвестиций.

Проект ориентирован на локальный рынок, в частности на г. Киев.
Потребность в не дорогом арендном жилье в г. Киеве существенно превышает предложение, а также имеет место тенденция постоянно увеличивающейся цены аренды. Спрос заинтересованными лицами также растет (преимущественно это иногородние и молодые семьи).
В Киеве по разным данным проживает от 800 тысяч до 1,5 млн. приезжих и ежедневно население столицы увеличивается на 100 человек.
За январь-декабрь 2012 года количество жителей Киева увеличилось на 30,8 тысяч человек. Таковы официальные данные Киевского управления статистики.
Соответственно, множество этих людей живет в арендованном жилье, и большинство из них стремятся арендовать его как можно дешевле.

Проблемой дорогой аренды как и любого товара или услуги является ее стоимость. Ввиду непосильного размера оплаты за арендованное жилье иногородние приехавшие на работу в столицу или студенты, или даже просто молодые семьи, которые не имеют собственной жилплощади и не хотят проживать с родителями вынуждены отдавать львиную часть дохода за оплату таковой аренды, либо организовываться группами, что отбирает возможность полноценной личной жизни.
Так, к примеру, среднестатистическая з/п. офисного работника в г. Киеве составляет 4000-5000 грн., а размер оплаты за самую "обычную" однокомнатную квартиру в отдаленном спальном раене - от 3500 грн. с общей площадью 30 м.кв. в среднем. Причем % предложения за такую стоимость крайне минимален.
Ввиду этого, очевиден вывод, что дешевое арендное жилье в г. Киеве очень востребовано.

Решение вышеизложенной проблемы и, собственно, основная статья дохода от проекта заключается в строительстве и последующей сдачей в аренду, как их уже окрестили в народе, неких "хостелов" - микро квартир-студий с минимальной площадью до 20 м.кв. в малоэтажных строениях (до трех этажей) на территориях частных секторов. По сути, те же гостинничные номера бюджетного класса или общежития, но с большим количеством преимуществ: наличием микро-кухни, стиральной машины, холодильника, не общего туалета и душа, а также всего необходимого функционала для полноценного и комфортного круглогодичного проживания (даже с маленькими детьми).
Основным достоинством и определяющим критерием успешного развития проекта является стоимость аренды таковых номеров, которая может быть равна 3000 грн. (по состоянию на 21.10.2013г.).

Прямых конкурентов очень много. Данная деятельность, отнюдь, не ноу хау. Подобным занимаются множество физических, а также юридических лиц. Ими строятся такие "гостиницы" как на территории частных секторов, так и выкупаются и приватизируются уже существующие целые общежития в городских раенах с последующим переоборудованием под раздельные автономные номера. Каждый третий двор в раене м. Осокорки (частные садовые вдадения) имеет по несколько постояльцев на арендной основе при крайне примитивном подходе к созданию полноценных жилищных условий. Многие даже просто выкупают квартирами целые этажи в многоэтажных высотных домах с последующим превращением таковых в вышеупомянутые механизмы извлечения прибыли.

Преимуществ, которые не могут быть скопированы нет.
Отличия, на которые планируется сделать упор - создание исключительно качественных условий проживания для арендаторов, что является далеко не приоритетным (а, зачастую, вовсе не актуальным) аспектом деятельности конкурентов в подобных проектах.

Инвестиции в следующих размерах нужны на:
50 000 долларов - приобретение земельного участка площадью около 6 соток;
150 000 долларов - закупка строительных материалов и бытовой техники, а также непосредственно строительство 32-х номеров в виде двухэтажного здания коридорного типа.
При условии стоимости аренды одного номера в 3 000 грн. расчет финансовых результатов может быть следующим:
32 х 3 000 = 96 000 грн.
из них 16 000 грн. - расходы на содержание и з/п обслуживающего персонала, а 80 000 грн. чистая прибыль;
соответственно, ожидаемая годовая прибыль равна 12 х 80 000 = 960 000 грн.
Итого:
1 год - прибыль 0 грн.;
2 год - прибыль 960 000 грн.;
3 год - прибыль 960 000 грн.;
4 год - прибыль 960 000 грн.;
5 год - прибыль 960 000 грн.;
и т.д.

Доля инвестора определяется путем переговоров с инвестором.
Сроки окупаемости инвестиций в размере 200 000 долларов - 3 года.

Риском не возврата инвестиций или отсутствия прибыли у данного проекта являются, по сути, государственного значения аспекты, которые могли бы заставить иногородних, а также всех остальных категорий потребителей данной услуги либо покинуть столицу, либо расставить приоритеты иначе (когда потребность в жилье могла бы существенно уступать потребности в чем либо другом). Такими аспектами может быть война, стихийное бедствие, крах государственной экономики и т.п.