Купить отобранный банком "плохой актив" апартаменты на аукционе, отремонтировать и продать. Время 3-6 месяцев, доход (ROI) 50-150%
Текущее состояние
Анализ рынка, осмотр обьекта, финансовая модель, независимая проверка владельца сделано. Осталось собрать инвестиции, покупать дом в день аукциона, ремонтировать и продавать.
Рынок
Махинации с ипотеками 2005-2006 года привели к перенасыщению рынка недвижимости, что привело к мировому финансовому кризису 2008-2009 года. Сейчас квартиры отбирают. Каждый день 100-200 квартир уходит с молотка.
Конкуренты
Стихийные местные инвесторы, действуют эмоциями, без просчетов.
Финансы
Вложение 85-120 тысяч долларов США.
ROI 50-140% за 3-6 месяцев.
В случае кризиса 0% - безубыточный проект
Предложение инвестору
50% от чистой прибыли. Т.е. расчетное ROI делить на 2
Основной риск - падение цены на недвижимость.
В финансовой модели учитан риск "Кризиса", что и дает нам отправную точку. При превышении цены на аукционе выше минимальной цены во время кризиса, проект останавливается.