Концепция проекта
Инвестиционное предложение на постройку гостиничного комплекса в международном горнолыжном комплексе «Буковель». Участок площадью 0.3 га (30 соток) расположен в самом центре курорта на расстоянии 100 м. от подъемников, что позволяет добираться до гостиницы «не снимая лыж».
Текущее состояние
Проект находится на стадии разработки.
Есть вся необходимая документация на участок, земля переведена в рекреационную зону (коммерческое строительство), подведены все коммуникации, асфальтовый подъезд с 2-х сторон объекта. Рыночная стоимость участка на сегодняшний день составляет 3 млн. долларов.
Рынок
Среди регионов Украины по инвестиционной привлекательности карпатский регион стоит в первой тройке после столицы и ЮБК.
Рынок характеризуют высокие темпы роста, при этом спрос превышает предложение.
Буковель динамично развивается. До 2016 года планируется увеличить суммарную длину трасс до 278 км, а количество подъемников до 35, что позволит Буковелю войти в 20 крупнейших горнолыжных курортов мира.
Конкуренты
Несмотря на относительно большое общее число комплексов расположенных в поселке Буковель, большинство из них предлагают только базовый набор услуг. Минимально представлены кафе с демократичными ценами, ориентированными на средний класс.
Также, на сегодняшний день, в Буковеле реализован только один крупный СПА-центр, при этом ценовая политика которого нацелена на VIP-сегмент, что формирует нишу для гостиницы с полноценным СПА-комплексом, ориентированным на средний класс.
Преимущества или дифференциаторы
Предложить комплексный туристический продукт, охватывающий как демократический сегмент, так и имеющий в наличие VIP номера.
Ключевым фактором дифференциации является построение полноценного СПА-центра с различными видами бань (русская баня, финская баня, Хамам, бассейн и т.п.), что будет уникальным предложением для отдыхающих курорта. Также планируется открытие ряда салонов косметических услуг, несколько ресторанов и кафе на территории комплекса. Для детей будет предусмотрен игровой центр, включающий компьютерный класс, небольшой кинозал, детскую игровую комнату и открытую игровую площадку. Гостиница будет предоставлять услуги конференц-зала для бизнес-туристов. Обязательно будет предусмотрено камеры хранения для лыжного снаряжения, а также сушки для ботинок и экипировки.
Финансы
Для постройки и ввода в эксплуатацию комплекса необходимо 4.5 млн. евро.
Ориентировочный ежегодный доход будет составлять около 2-х млн. евро, из которых прибыль составляет порядка 80-85%. Предполагается, что только столовая (кафе) будет покрывать все затраты на обсуживающий персонал комплекса.
Предложение инвестору
Время окупаемости проекта составит 3 года. Инвестору предлагается 50% от доли в проекте.