2630

Жилой комплекс " Домино" в с.Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского р-на Киевской обл.

Украина
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки
0 заинтересовалось
Хочу инвестировать
Всего необходимо
$ 850.000
Рейтинг
equalizer 150
help Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА строительства клубного жилого комплекса в с. Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского района Киевской области Инициатор проекта: Частное предприятие «Арт-Синтез». Директор ЧП «Арт-Синтез» – Русин Александр Николаевич Суть проекта: Инвестиции на строительство клубного жилого комплекса в с. Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского района Киевской области. Описание проекта. Участок 0,30 га расположен в пригороде Киева (село Софиевская Борщаговка) на растоянии 850 метров от Окружной дороги. Функциональное назначение земли – строительство и обслуживание жилого дома, что позволяет строительство жилых домов до 5 этажей. Район считается экологически чистым в плане техногенной и радиоционной безопасности (согласно соответствующих схем, разработанных ДП «Институт «Киевгенплан»). Согласно генплану развития г. Киева до 2020 г. село Софиевская Борщаговка будет внесено в черту Киева. Транспортная доступность до центра города – 40 минут на автомобиле. Расстояние до остановок общественного транспорта (маршрутные автобусы в разные районы г. Киева – Академгородок, Борщаговка, Соломенская площадь, Одесская площадь) – 250 - 450 метров. Жилой комплекс состоит из трёх четырёхэтажных жилых домов, соединённых одноэтажными блоками мини-маркета и служебным помещением. При такой объёмно-планировочной схеме нет необходимости в противопожарных разрывах, что даст возможность повысить рентабельность проекта (большая жилая площадь). В проекте отмечаются пусковые три очереди строительства: - первая очередь – строительство и ввод в эксплуатацию Блока №1; - вторая очередь – строительство и ввод в эксплуатацию Блока №2; - третья очередь – строительство и ввод в эксплуатацию Блока №3. 1 очередь. Общая площадь жилого дома и минимаркета = 1 440,00 м2 Жилая (продажная) площадь квартир и минимаркета = 1 120,00 м2 - Стоимость коробки с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием, внутренними инженерными сетями (электрика, газ, вода, канализация, кондиционер, телефон, интернет) = 792 000,00 у.е. (550,00 у.е./м2); - Стоимость благоустройства = 20 000,00 у.е. ИТОГО: 812 000,00 у.е. 2 очередь. Общая площадь жилого дома и офиса = 1 440,00 м2 Жилая (продажная) площадь квартир и офиса = 1 120,00 м2 - Стоимость коробки с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием, внутренними инженерными сетями (электрика, газ, вода, канализация, кондиционер, телефон, интернет) = 792 000,00 у.е. (550,00 у.е./м2); - Стоимость благоустройства = 20 000,00 у.е. ИТОГО: 812 000,00 у.е. 3 очередь. Общая площадь жилого дома = 1 960,00 м2 Жилая (продажная) площадь квартир = 1 530,00 м2 - Стоимость коробки с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием, внутренними инженерными сетями (электрика, газ, вода, канализация, кондиционер, телефон, интернет) = 1 078 000,00 у.е. (550,00 у.е./м2); - Стоимость благоустройства = 50 000,00 у.е. ИТОГО: 1 098 000,00 у.е. Общие расходы: - Стоимость земли = 270 000,00 у.е.; - Получение разрешительной документации на проектирование, выполнение проектно-сметной документации, согласование проекта с госорганами, получение разрешения на строительство (декларация), ввод в эксплуатацию = 100 000,00 у.е.; - Стоимость прокладки инженерных сетей на весь комплекс = 40 000,00 у.е.; - Стоимость рекламы и юридического сопровождения = 80 000,00 у.е.; ИТОГО: 490 000,00 у.е.; ВСЕГО ОБЪЁМ КАПВЛОЖЕНИЙ = 3 212 000,00 у.е. ОБЩАЯ ПРОДАЖНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР = 3 770,00 м2 х 1 000,00 у.е. = 3 770 000,00 у.е. ОБЩИЙ ДОХОД = 558 000,00 у.е. Заёмные средства = 850 000,00 у.е. по следующему графику: - Февраль-март 2014 г. - 330 000,00 у.е.– покупка участков, получение разрешительной документации на проектирование, выполнение проектно-сметной документации, реклама; - апрель 2014 г. - 160 000,00 у.е. – согласование проекта с госорганами, получение разрешения на строительство (декларация), строительство первой очереди, реклама; - май 2014 г. 120 000,00 у.е. – строительство первой очереди, реклама; - июнь 2014 г. 120 000,00 у.е. – строительство первой очереди, реклама; - июль 2014 г. 120 000,00 у.е. – строительство первой очереди, реклама. Отсрочка по возврату процентов – 6 месяцев. Отсрочка по возврату «тела» кредита – 6 месяцев. Возврат «тела» кредита и процентов осуществляется частями, начиная с седьмого месяца. Период возврата заёмных средств – 1,5 года.. Ввод в эксплуатацию: - первая очередь – март-апрель 2015 г. - вторая очередь – февраль-март 2016 г. - третья очередь – ноябрь-декабрь 2016 г.
Текущее состояние
На данный момент для проекта разработана проектная документация.
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
arrow_back
more_horiz
close
visibility521
favorite 0
share
close
thumb_up 0
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
OK