БИЗНЕС-ПЛАН
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
строительства клубного жилого комплекса в с. Софиевская Борщаговка
Киево-Святошинского района Киевской области
Инициатор проекта: Частное предприятие «Арт-Синтез».
Директор ЧП «Арт-Синтез» – Русин Александр Николаевич
Суть проекта: Инвестиции на строительство клубного жилого комплекса
в с. Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского района Киевской области.
Описание проекта.
Участок 0,30 га расположен в пригороде Киева (село Софиевская Борщаговка) на растоянии 850 метров от Окружной дороги. Функциональное назначение земли – строительство и обслуживание жилого дома, что позволяет строительство жилых домов до 5 этажей. Район считается экологически чистым в плане техногенной и радиоционной безопасности (согласно соответствующих схем, разработанных ДП «Институт «Киевгенплан»). Согласно генплану развития г. Киева до 2020 г. село Софиевская Борщаговка будет внесено в черту Киева.
Транспортная доступность до центра города – 40 минут на автомобиле. Расстояние до остановок общественного транспорта (маршрутные автобусы в разные районы г. Киева – Академгородок, Борщаговка, Соломенская площадь, Одесская площадь) – 250 - 450 метров.
Жилой комплекс состоит из трёх четырёхэтажных жилых домов, соединённых одноэтажными блоками мини-маркета и служебным помещением. При такой объёмно-планировочной схеме нет необходимости в противопожарных разрывах, что даст возможность повысить рентабельность проекта (большая жилая площадь).
В проекте отмечаются пусковые три очереди строительства:
- первая очередь – строительство и ввод в эксплуатацию Блока №1;
- вторая очередь – строительство и ввод в эксплуатацию Блока №2;
- третья очередь – строительство и ввод в эксплуатацию Блока №3.
1 очередь.
Общая площадь жилого дома и минимаркета = 1 440,00 м2
Жилая (продажная) площадь квартир и минимаркета = 1 120,00 м2
- Стоимость коробки с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием, внутренними инженерными сетями (электрика, газ, вода, канализация, кондиционер, телефон, интернет) =
792 000,00 у.е. (550,00 у.е./м2);
- Стоимость благоустройства = 20 000,00 у.е.
ИТОГО: 812 000,00 у.е.
2 очередь.
Общая площадь жилого дома и офиса = 1 440,00 м2
Жилая (продажная) площадь квартир и офиса = 1 120,00 м2
- Стоимость коробки с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием, внутренними инженерными сетями (электрика, газ, вода, канализация, кондиционер, телефон, интернет) =
792 000,00 у.е. (550,00 у.е./м2);
- Стоимость благоустройства = 20 000,00 у.е.
ИТОГО: 812 000,00 у.е.
3 очередь.
Общая площадь жилого дома = 1 960,00 м2
Жилая (продажная) площадь квартир = 1 530,00 м2
- Стоимость коробки с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием, внутренними инженерными сетями (электрика, газ, вода, канализация, кондиционер, телефон, интернет) =
1 078 000,00 у.е. (550,00 у.е./м2);
- Стоимость благоустройства = 50 000,00 у.е.
ИТОГО: 1 098 000,00 у.е.
Общие расходы:
- Стоимость земли = 270 000,00 у.е.;
- Получение разрешительной документации на проектирование, выполнение проектно-сметной документации, согласование проекта с госорганами, получение разрешения на строительство (декларация), ввод в эксплуатацию = 100 000,00 у.е.;
- Стоимость прокладки инженерных сетей на весь комплекс = 40 000,00 у.е.;
- Стоимость рекламы и юридического сопровождения = 80 000,00 у.е.;
ИТОГО: 490 000,00 у.е.;
ВСЕГО ОБЪЁМ КАПВЛОЖЕНИЙ = 3 212 000,00 у.е.
ОБЩАЯ ПРОДАЖНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР = 3 770,00 м2 х 1 000,00 у.е. = 3 770 000,00 у.е.
ОБЩИЙ ДОХОД = 558 000,00 у.е.
Заёмные средства = 850 000,00 у.е. по следующему графику:
- Февраль-март 2014 г. - 330 000,00 у.е.– покупка участков, получение разрешительной документации на проектирование, выполнение проектно-сметной документации, реклама;
- апрель 2014 г. - 160 000,00 у.е. – согласование проекта с госорганами, получение разрешения на строительство (декларация), строительство первой очереди, реклама;
- май 2014 г. 120 000,00 у.е. – строительство первой очереди, реклама;
- июнь 2014 г. 120 000,00 у.е. – строительство первой очереди, реклама;
- июль 2014 г. 120 000,00 у.е. – строительство первой очереди, реклама.
Отсрочка по возврату процентов – 6 месяцев.
Отсрочка по возврату «тела» кредита – 6 месяцев.
Возврат «тела» кредита и процентов осуществляется частями, начиная с седьмого месяца.
Период возврата заёмных средств – 1,5 года..
Ввод в эксплуатацию:
- первая очередь – март-апрель 2015 г.
- вторая очередь – февраль-март 2016 г.
- третья очередь – ноябрь-декабрь 2016 г.