Уникальная возможность инвестирования или развитие вашего бизнеса в Одессе
12506

Уникальная возможность инвестирования или развитие вашего бизнеса в Одессе

Рассматривается совместное долевое участие в бизнес проекте по реконструкции коммерческого объекта в многофункциональный коммерческий центр общей площадью (3200м2).

Украина, Одесская область
Отрасль: Легкая промышленность, Логистика и склады, Недвижимость, Производство
Стадия проекта: Есть идея или наработки
Min инвестиция
$ 300.000
1 заинтересовалось
Хочу инвестировать
Всего необходимо
$ 300.000
Рейтинг
equalizer 400
help Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Реконструкция коммерческого объекта в многофункциональный коммерческий центр общей площадью (3200м2). Удачное планировка и расположение предполагает многофункциональное использование здания как коммерческое, так и под жилое.
Лицевое расположение здания на проезжей части, дает возможность использование части первого и второго этажей под торговые площади, представительство банка, центр авто дилера с сервисным обслуживанием, магазин бытовой техники, магазин строй материалов, центр керамики и сантехники и т.д.
Первый этаж: Площадь первого этажа 1200 м2. На первом этаже входная группа позволяет разделить зоны на 4-5 коммерческих площадей (торговые, банк, складские, сервисные и т.д.)
Второй этаж: разделяется на две зоны. Первая зона торговая – офисная, Showroom 600 м2
Вторая часть 350 м2 -  7 офисных помещений или апартаментов по 35 м2 Общая площадь 2-го этажа – 950 м2
Третий этаж: Основная часть третьего этажа (600 м2) может быть разделена на два этажа, и увеличить площадь до 850 м2, или оставлена как помещения свободного назначения под потребности арендаторов. Вторая часть 3-го этажа (галерея) используется как 2-х этажный офис, открытого плана, общей площадью 450 м2.Проектная документация под коммерческий центр в наличии.
Текущее состояние
Здание построено в 1907 году из полнотелого кирпича бельгийскими строителями. Толщина наружных стен 80 см. Межэтажные перекрытия и крыша бетонные. Готовность здания 70 % необходимы инвестиции для проведения ремонтных работ
Рынок
Улица Черноморского Казачества является основной артерией, соединяющей центр Одессы и район поселка Котовского, по которой движется весь поток общественного транспорта, в непосредственной близости железнодорожная ветка.
Проблема или Возможность
Данная зона находится в развитии, возможность предоставить первыми на рынке клиентам, в зависимости от спроса разместить торговую или офисную инфраструктуру.
Решение (Продукт или Услуга)
Создание многофункционального коммерческого центра общей площадью (3200м2) Привлечение инвестиций под реконструкцию с последующими партнерскими отношениями.
Конкуренты
Конкурентов практически нет
Преимущества или дифференциаторы
Здание расположено в первой линии на центральной дороге,в центральной части г. Одессы в Суворовском районе по ул. Черноморского Казачества № 119, в пяти минутах езды от центра Одессы, 3 км до Дерибасовской и 4 км до пляжей Лузановки. Здание находится в 400 м от морской набережной. Лицевая часть здания- 27м, выходит на первую линию по ул. Черноморского Казачества. Улица Черноморского Казачества является основной артерией, соединяющей центр Одессы и район поселка Котовского, по которой движется весь поток общественного транспорта, в непосредственной близости железнодорожная ветка.  Удобные транспортная развязка, подъездные пути для загрузки есть с лицевой стороны центральной дороги Черноморского Казачества, для большегрузного транспорта есть заезд с второй ул. А. Головатого на территорию двора.
Финансы
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ:
Готовность здания ---70%
ЗАТРАТЫ по реконструкции:
1.   Проектирование                                                    30 000$
2.   Получение разрешительной  документации      20 000$
3.  Строительные работы                                           650 000$
4.  Коммуникации                                                        40 000$
5.  Сдача в эксплуатацию                                            30 000$
                                                            Итого:                780 000$
СЕБЕСТОИМОСТЬ
Площадь получаемых помещений в готовом варианте.
Количество м2                                    3200
Доля Партнера 2 ( инвестора )          1600м2  
Себестоимость  м2                             487 $
РЕНТАБИЛЬНОСТЬ:
Средняя рыночная стоимость м2 торговых площадей в этом районе ----   1000$
Аренда торговых площадей составляет в среднем 10-15 $ в месяц.
Стоимость офисных помещений от 800$ за м2.
Аренда офисных помещений  составляет в среднем 5-7 $ в месяц.
При условии реализации проекта 1 год ,
Доход инвестора  составит с продажи:
1600м2 х 900 ( средняя цена) = 1 440 000$
-780 000$ расходы  
Итого прибыль составит: 660 000$
Рентабельность с продажи  составит 70% в год.  
В случае сдачи площадей в аренду:
Аренда1600м2 Х 8$ (средняя ценна ) = 12 800$ в месяц х 12 = 153 600$
Рентабельность с аренды помещений   составит  21% в год.
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Рассматривается совместное долевое участие в бизнес проекте по реконструкции коммерческого объекта в многофункциональный коммерческий центр общей площадью (3200м2). Здание в частной собственности. Собственность разделена по этажам. Каждый этаж имеет свои документы о собственности и кадастровый номер. Есть проект на реконструкцию под многофункциональный коммерческий центр общей площадью (3200м2) Готовность здания 70%
Предложение инвестору
Предусматривается несколько вариантов сотрудничества:
1) Привлечение инвестиций под реконструкцию с последующими партнерскими отношениями. При инвестировании 300 000 $ Партнер получает 50 % собственности недвижимости, а именно 1600 м2.
2) Партнер получает долю в бизнесе в размере 50%. После введения комплекса в эксплуатацию, весь доход от аренды идет на возмещение вложенных средств инвестором. После этого прибыль распределяется в зависимости от процентной доли партнёра.
3) Продажа комплекса после введения в эксплуатацию.
Предусматривается вариант продажи  здания с проектом под реконструкцию. Цена объекта 295000 $.
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
arrow_back
more_horiz
close
visibility104
favorite 0
share
close
thumb_up 0
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
OK