918

Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель (динамично развивающийся пригород г. Киев)

Украина
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки
Хочу инвестировать
Всего необходимо
$ 1.096.742
Рейтинг
equalizer 220
help Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Построить четырехэтажный дом на 48 квартир в смт. Гостомель (15 км от Киева), который расположен в окрестностях Бучи и Ирпеня.
Текущее состояние
Рынок
Возобновление кредитных программ в 2011 году оживило рынок недвижимости. Основная активность наблюдается на первичном рынке недвижимости. По итогам 2011 года рынок недвижимости Киева стоял на месте в ценовом отношении. По итогам ноября 2010 года на первичном рынке было осуществлено 236 сделок, а по итогам ноября 2011 года осуществили уже 833 сделки. Наиболее популярным массовым сегментом является первичка эконом-класса (цены от 8 000 грн. до 13 000 за 1 м2 в Киеве).
Проблема или Возможность
Лишь одна треть современных новостроек в Украине соответствует стандартам строительства, и имеют должное качество, согласно данным статистики. Недостатками в строительстве современного жилья является не достаточно качественный кирпич, материалы и качество отделочных работ. Также, у большинства строителей отсутствует достаточный опыт и профессионализм. Большинство владельцев квартир в новостройках вынуждены самостоятельно за дополнительные средства выполнять строительные и ремонтные работы. И так высокие цены на жилье становятся еще выше из-за того, что владельцу необходимо нести дополнительные финансовые потери в связи с неожиданными строительными недоработками. Кроме того, покупатели жилья обращают особое внимание на экологическую обстановку в том районе, где они будут жить. Экологическая обстановка в Киеве – это серьезная проблема. Жизнь в пригороде Киева намного лучше с точки зрения экологической обстановки.
Решение (Продукт или Услуга)
Решение проблемы состоит в том, чтобы построить жилой дом на 48 квартир в смт. Гостомель, который находится в непосредственной близости от г. Буча, который признан одним из наиболее динамично развивающихся пригородов Киева. Дом – это жилье среднего класса на 48 квартир в 15 мин. езды от Киева. В нем будет автономное отопление, высокое качество строительных материалов. Дом находится в экологически чистом районе возле парков, озер и леса. Над строительством дома будут работать профессиональные строители, которые имеют опыт работы в этой сфере не менее пяти лет. В г. Буча развита инфраструктура, которая состоит с пяти школ, гимназии, 5 детских садиков, дома культуры, кинотеатров, супермаркетов, стадионов, больницы, поликлиники, ресторанов и кафе. Кроме того, цены на 1 м2 на 200 $ меньше, чем минимальные цены на жилье в окраинах Киева.
Конкуренты
Жилые комплексы “Yagoda” и “Lake City” в Гостомеле. Кроме того, на веб-ресурсе (http://novakvartira.com.ua/forum/forums/kievo-svyatochin/) есть объявления о продаже новых квартир в Гостомеле и Буче. Имеется также конкурент в непосредственной близости к объекту, который уже построил первый этаж жилого дома. Веб-сайта проекта нет и продажа квартир осуществляется только через брокеров.
Преимущества или дифференциаторы
Конкурентные преимущества проекта заключаются в следующем: • наличие автономного отопления в каждой квартире; • питьевая вода в дом будет поступать со скважины; • ценовая политика; • объект находится ближе к Буче, чем объекты конкурентов; • боковые парадные однокомнатные квартиры с большими балконами; • в подъездах будет место для детских колясок и велосипедов; • высокое качество строительных материалов; • дом строится профессиональными строителями; • удобное месторасположение дома, близость к столице; • развитая инфраструктура; • экологически чистый район; • удобный и понятный интерфейс веб-сайта; • дом будет сдан в эксплуатацию через год после начала строительства.  
Финансы
CAPEX Investment needed грн. Земельный участок площадью 0,15 га 320 000 Переоформление участка 8 000 Досрочное получение акта на землю 12000 Проект жилого дома 272 400 Подведение газа к участку 250 000 Подведение света 300 000 Водоснабжение 115 000 Канализация 80 000 Мусорники 12 000 Строительство дома (с учетом зарплат рабочим) 6 800 000 Сдача в эксплуатацию 400 000 ИТОГО 8 569 400 OPEX investment needed грн. Зарплата поставщику за год 48000 Зарплата прорабу за год 60 000 Оплата охраны за год 73 000 Оплата менеджера по продажам за 9 месяцев 22 500 Разработка и продвижение веб-сайта 12 000 ИТОГО 215 500 Необходимые инвестиции, грн. 8 784 900 Показатели через год: REVENUE = 15 937 760 грн. EBITDA = 7 368 360 грн. Чистая прибыль = 6 355 972 грн.
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Период окупаемости: 7 месяцев. IRR = 72%. Доля инвестора - 70%.
Риски
Мы рассматриваем три основных вида рисков для развития проекта: • Клиенты могут не покупать квартиры в доме в момент строительства. • Повышение ставок на ипотеку банками или сокращение ипотечных программ. • Экономические риски, которые могут привести к снижению платежеспособности населения Украины, что негативно повлияет на развитие бизнеса.
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
arrow_back
more_horiz
close
visibility456
favorite 0
share
close
thumb_up 0
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
OK