Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель (динамично развивающийся пригород г. Киев)

Построить четырехэтажный дом на 48 квартир в смт. Гостомель (15 км от Киева), который расположен в окрестностях Бучи и Ирпеня.

Возобновление кредитных программ в 2011 году оживило рынок недвижимости. Основная активность наблюдается на первичном рынке недвижимости.
По итогам 2011 года рынок недвижимости Киева стоял на месте в ценовом отношении. По итогам ноября 2010 года на первичном рынке было осуществлено 236 сделок, а по итогам ноября 2011 года осуществили уже 833 сделки.
Наиболее популярным массовым сегментом является первичка эконом-класса (цены от 8 000 грн. до 13 000 за 1 м2 в Киеве).

Лишь одна треть современных новостроек в Украине соответствует стандартам строительства, и имеют должное качество, согласно данным статистики. Недостатками в строительстве современного жилья является не достаточно качественный кирпич, материалы и качество отделочных работ. Также, у большинства строителей отсутствует достаточный опыт и профессионализм. Большинство владельцев квартир в новостройках вынуждены самостоятельно за дополнительные средства выполнять строительные и ремонтные работы. И так высокие цены на жилье становятся еще выше из-за того, что владельцу необходимо нести дополнительные финансовые потери в связи с неожиданными строительными недоработками.
Кроме того, покупатели жилья обращают особое внимание на экологическую обстановку в том районе, где они будут жить. Экологическая обстановка в Киеве – это серьезная проблема. Жизнь в пригороде Киева намного лучше с точки зрения экологической обстановки.

Решение проблемы состоит в том, чтобы построить жилой дом на 48 квартир в смт. Гостомель, который находится в непосредственной близости от г. Буча, который признан одним из наиболее динамично развивающихся пригородов Киева. Дом – это жилье среднего класса на 48 квартир в 15 мин. езды от Киева. В нем будет автономное отопление, высокое качество строительных материалов. Дом находится в экологически чистом районе возле парков, озер и леса. Над строительством дома будут работать профессиональные строители, которые имеют опыт работы в этой сфере не менее пяти лет. В г. Буча развита инфраструктура, которая состоит с пяти школ, гимназии, 5 детских садиков, дома культуры, кинотеатров, супермаркетов, стадионов, больницы, поликлиники, ресторанов и кафе. Кроме того, цены на 1 м2 на 200 $ меньше, чем минимальные цены на жилье в окраинах Киева.

Жилые комплексы “Yagoda” и “Lake City” в Гостомеле.
Кроме того, на веб-ресурсе (http://novakvartira.com.ua/forum/forums/kievo-svyatochin/) есть объявления о продаже новых квартир в Гостомеле и Буче. Имеется также конкурент в непосредственной близости к объекту, который уже построил первый этаж жилого дома. Веб-сайта проекта нет и продажа квартир осуществляется только через брокеров.

Конкурентные преимущества проекта заключаются в следующем:
• наличие автономного отопления в каждой квартире;
• питьевая вода в дом будет поступать со скважины;
• ценовая политика;
• объект находится ближе к Буче, чем объекты конкурентов;
• боковые парадные однокомнатные квартиры с большими балконами;
• в подъездах будет место для детских колясок и велосипедов;
• высокое качество строительных материалов;
• дом строится профессиональными строителями;
• удобное месторасположение дома, близость к столице;
• развитая инфраструктура;
• экологически чистый район;
• удобный и понятный интерфейс веб-сайта;
• дом будет сдан в эксплуатацию через год после начала
строительства.
 

CAPEX Investment needed грн.
Земельный участок площадью 0,15 га 320 000
Переоформление участка 8 000
Досрочное получение акта на землю 12000
Проект жилого дома 272 400
Подведение газа к участку 250 000
Подведение света 300 000
Водоснабжение 115 000
Канализация 80 000
Мусорники 12 000
Строительство дома (с учетом зарплат рабочим) 6 800 000
Сдача в эксплуатацию 400 000
ИТОГО 8 569 400

OPEX investment needed грн.
Зарплата поставщику за год 48000
Зарплата прорабу за год 60 000
Оплата охраны за год 73 000
Оплата менеджера по продажам за 9 месяцев 22 500
Разработка и продвижение веб-сайта 12 000
ИТОГО 215 500

Необходимые инвестиции, грн. 8 784 900

Показатели через год:
REVENUE = 15 937 760 грн.
EBITDA = 7 368 360 грн.
Чистая прибыль = 6 355 972 грн.

Период окупаемости: 7 месяцев.
IRR = 72%.
Доля инвестора - 70%.

Мы рассматриваем три основных вида рисков для развития проекта:
• Клиенты могут не покупать квартиры в доме в момент строительства.
• Повышение ставок на ипотеку банками или сокращение ипотечных программ.
• Экономические риски, которые могут привести к снижению платежеспособности населения Украины, что негативно повлияет на развитие бизнеса.