Идея состоит в том,чтобы построить на существующем земельном участке 0.1 га быстровозводимый жилой дом на пять двухуровневых (есть возможность третьего уровня) квартир,в центре г.Измаил Одесской области из утепленных бетонных секций солидного производителя
Текущее состояние
Есть земельный участок 10 соток с госактом,расположенный в центре г.Измаил с видом на Лебяжье озеро,морвокзал,порт и управление пароходства...
Рынок
Цифры дефицита жилья в Измаиле найти не удалость .Каждый третий мужчина в городе - моряк-подфлажник
Преимущества или дифференциаторы
Построить данное сооружение под ключ реально за 4-5 месяцев недорого и надежно.Коробка с доставкой и монтажем оценивается заводом в 800000грн (октябрь 2014).С небогатой отделкой и подключением коммуникаций сооружение объекта оценивается около 1600000грн.Проект типовой,готовый к адаптации на месте.Квартиры около 100 кв .м. каждая,т. е. каждый квадрат будет иметь себестоимость около 3200грн или почти 250 долл США.Цены на новострой в Измаиле ниже 600 долл я не нашел.Реальная продажная цена 500-550 долл США
Финансы
Для возведения объекта нужны 1600000-1800000грн или гарантии банку (есть предварительное согласие одного из банков на финансирование).Совокупная цена квартир в розницу предполагается на уровне 500 кв м х 500 долл США =250000долл=3250000грн(по курсу 13 грн за 1 долл)
Предложение инвестору
Инвестору предлагаются четыре квартиры из пяти.Т.е.при предполагаемых затратах 1600000-1800000 предполагаемая выручка инвестора 2600000грн.
Из рисков могу предположить только сопротивление игроков,приближенных к власти...Допускаю корректировки затрат.Стоимость строительства указана со слов руководства отдела маркетинга завода-изготовителя...