Необходимо построить 6 этаж на гаражном комплексе на 206 парко-мест и продать.
Рынок
Стабильный интенсивный рост числа транспортных средств зарегистрированных в Киеве в 2008-2009 годах (их количество достигло 800 тысяч автомобилей), а также строительство массива «Теремки -2» (для строительства были снесены стоянки рассчитанные на 2000 машин) образовало увеличение спроса на гаражи в этом районе. Причем по прогнозам Киевсовета до конца 2011 года в столице будет зарегистрировано от 1-1,3 млн машин. А по данным "Киевтранспарксервис" на январь 2012 года, также отмечают, что количество парковочных мест в столице составляет около 25% от необходимого. Всего в столице зарегистрировано 1 млн 200 тыс.автотранспортных средств, еще около 300 тыс — "приезжих" автомобилей. (http://delo.ua/ukraine/v-kieve-zakrojut-dvizhenie-transporta-po-naberezhnomu-shosse-172392/)
Начиная с 1994 г. Киевская городская государственная администрация неоднократно обращается к теме ликвидации дефицита гаражей и стоянок. В городе создан Координационный совет по вопросам гаражного строительства и принята "Городская целевая программа гаражного строительства в г. Киеве на период 2004-2010 гг." , которая не была реализована.
Тем не менее, рассматривая вопрос о ходе реализации этой целевой программы администрация города была вынуждена признать, что не смотря на перевыполнение плана строительства (за годы действия программы построено стационарных гаражей-стоянок на 390 тысяч машиномест) действующий механизм выполнения программы не позволяет существенно снизить сложившийся дефицит машиномест, освободить внутриквартальные проезды от стихийной парковки автотранспорта и повысить пропускную способность дорожно-уличной сети.
Особенностью данного проєкта является то, что его месторасположение является очень выгодным. 7-ой микрорайон жилого района Теремки-2 имеет соединения практически с любой точкой города Києва, так как отсюда идут пути к основным транспортным веткам. К 2012 году сюда проведут Куреневско-Красноармейскую линию метро. Станция метро «Выставочный центр» будет находится в 10-и минутах хотьбы от Комплекса.
В настоящее время утверждена градостроительная документація. Схема планирования части территории южного планировочного района Голосеевского административного района г. Киева ДПТ жилого массива Теремки-3 Голосеевский район Киева. Проект реконструкции гаражного комплекса сочетает в себе цели удовлетворения спроса населения, содействия формированию качественного рынка комерчиской недвижимости, а также эффективного коммерческого использования территории для получения прибыли, которой было бы достаточно для своевременного возврата привлеченных инвестиций и накопления чистой прибыли для развития предприятия.
Проблема или Возможность
В Голосеевском р-не г. Киева в настоящее время ощущается значительный дефицит гаражей и стоянок для парковки автомобилей. По данным Киевского городского совета в городе насчитывается более 800 тысяч зарегистрированных автомобилей по состоянию на 2009 год. Нормативная обеспеченность парка легковых автомобилей частной принадлежности машиноместами для хранения в среднем по городу к концу 2011 года не превысит 45%., а обеспеченность машиноместами составляет около 30%.
Решение (Продукт или Услуга)
206 паркомест в районе метро.
Конкуренты
На текущий момент отсутствуют.
Преимущества или дифференциаторы
Близость к метро, подобных предложений нет, продажу гаражей осуществляют частные лица.
Процедурно-согласовательный риск
Проявляется в том, что возможны значительные задержки либо отказы соответствующих государственных инстанций утвердить, подписать, либо дать положительное заключение на сдачу объекта в эксплуатацию
Средняя
Во избежание этого риска, либо для того, что бы свести его до минимума, необходимо готовить и предоставлять необходимые документы заблаговременно
Строительный риск
Состоит в том, что качество и эксплуатационные характеристики зданий не будут соответствовать высокому требованию и классу выставляемых на продажу объектов недвижимости
Низкая
Необходимо усиление процедуры контроля на ранних этапах реализации проекта со стороны независимого технадзора
Коммерческие риски реализации
Риск невозможности продажи помещений в запланированный срок
Характеризуется тем, что не будет выполнен в запланированный срок объем продаж помещений, который заложен в расчетах
Низкая
Рекламное продвижение необходимо начинать как можно раньше, чтобы ознакомить потенциальных покупателей с новым продуктом
Ценовой риск
Проявляется в том, что реализующая площади структура, может оказаться не в состоянии продать помещения по установленной стоимости в установленные сроки
Низкая
Во избежание риска, в долгосрочном периоде необходимо учитывать конъюнктуру рынка не только сегодняшнего дня, но и будущую и производить расчеты будущей стоимости продажи на основе расчетных методов
Общеэкономические риски
Инфляционный риск
Опасен неадекватным определением финансовых результатов деятельности предприятия
Средняя
Для минимизации убытков, необходимо проводить расчеты исходя из долларового эквивалента, или с учетом коэффициента официального индекса инфляции
Налоговый риск
Характеризуется изменением порядка, перечня и размеров налогов, которые уплачиваются предприятием
Низкая
Избежать данного риска практически невозможно. Для недопущения убытков необходимо включать в договоры с партнерами положения о пересмотре условий в случае изменений в налоговой системе, или других законодательных изменений