Є:
договір аренди землі;
передпроектне проектування;
час і бажання займатися цим проектом.
Рынок
Перехід планується побудувати в м. Обухів (Київська обл.), Для забезпечення безпеки руху пішоходів (середній показник 1500 люд\год) і облаштування торгових площей(~1000 м кв.).
Проблема или Возможность
1.З'явилися затори через наземний перехід, трапляються ДТП. Це - соціальна сторона проекту.
2.Земля виділена під будівництво розташована поряд з каналами водопостачання та каналізації.
3. Щоб відвести рух авто, на час проведення робіт - є дві паралельні дороги.
4. В місті немає фаст фуду. А народ - потребує.
Решение (Продукт или Услуга)
1. Власне, будівництво переходу.
2. Це не потребує додаткового перекладання комунікацій, а також, здешевить прокладання внутрішніх(сан, вузол)
3. Дорога під якою має бути перехід(напрямок Обухів-Київ, Обухів-Українка) знаходиться на пагорбі. Паралельно - одна дорога під супермаркетом Велика Кишеня - яку використати для відведення руху транспорту "з Києва-Укаїнки", а інша - на нижньому рівні переходу для об'їзду у напрянку "на Києв-Укаїнку".
4. Для здешевлення роботи "кухні" - є можливість підведення газу.
Конкуренты
Найближчі орендатори(площі в супермаркеті та 2-ох Торгових будівлях)
Преимущества или дифференциаторы
Перехід формує потік потенційних клієнтів, що збільшує шанс на продаж, а отже - площі в аренду мають додаткову ціну.
Финансы
1. Проектні роботи. Узгодження з Автодором. 50000$-70000$
2. Облаштування території для початку будівництва. 5000$-7000$
3. Риття котловану. Проведення комунікацій. 200000$
4. Бетонні роботи, укріплення. 270000$-300000$
5. Перекриття. 220000$
6. Відновлення дорожнього полотна, розмітки. 100000$
7. Внутрішні оздоблювальні роботи. 80000$
всього затрати ~980000
__________________
Прибуток (приблизно)
якщо 1м кв.= 10$ за рік з 1000 м кв. = 120000$
підйом ставки аренди на 20%(12$) за 2-й рік = 144000$
на 3-й +20%(14,88$) = 172800$
на 4-й +20%(17.87$) = 214440$
на 5-й +20%(21.44$) = 257280$
Сума за 5 років - 908520$